Verhuren in Murcia: wanneer heb ik een licentie nodig?

Vastgoed in Spanje verhuren aan toeristen is niet langer vrijblijvend. Sinds de regionale versnippering van de Spaanse huurwetgeving gelden in de Comunidad Murcia specifieke regels die strikt worden gehandhaafd.

Beluister hier onze podcastaflevering over vakantieverhuur in Murcia.

Waar regio’s zoals Valencia of de Balearen de teugels strak aantrekken, staat Murcia bekend om een toegankelijker beleid. Echter, “toegankelijk” betekent niet “regelvrj”. Dit artikel biedt een juridisch correct overzicht van de wetgeving voor vakantieverhuur in Murcia, inclusief de cruciale wetswijzigingen van 2025.

Expert Insight: “Veel eigenaars vergissen zich in de regionale verschillen. Wat mag in Alicante (Valencia), is niet automatisch van toepassing in Cartagena (Murcia). Een correcte licentie is de enige verzekering tegen boetes die kunnen oplopen tot duizenden euro’s.”

Wanneer is de wetgeving voor toeristische verhuur van toepassing?

De wetgeving voor vakantieverhuur in Murcia is van toepassing zodra u een instapklare woning promoot op toeristische kanalen om deze regelmatig, tijdelijk en tegen betaling aan derden te verhuren.

Er is sprake van een toeristische accommodatie indien aan de volgende cumulatieve voorwaarden wordt voldaan:

• Instapklaar: De woning is volledig ingericht en uitgerust.
• Promotie: U adverteert op publieke kanalen of boekingssites (zoals Airbnb, Booking.com, Vrbo).
• Commercialiteit: Er is sprake van regelmatige verhuur voor korte periodes tegen een economische vergoeding.

In Murcia is het toegestaan om zowel volledige woningen als afzonderlijke kamers te verhuren, mits aan de voorwaarden wordt voldaan.

Wat zijn de minimale vereisten voor een verhuurlicentie in Murcia?

Om in aanmerking te komen voor een verhuurlicentie, moet uw vastgoed in Murcia voldoen aan strikte bewoonbaarheids- en veiligheidseisen. De overheid tolereert hierin geen grijze zones.

De technische basisvereisten zijn:

• Beschikbaarheid van warm en koud water.
• Elektriciteit en voldoende functionerende verlichting.
• Een werkende televisie en voldoende sanitaire voorzieningen.
• Verplichte woningverzekering: Een polis die fysieke en financiële schade van gasten dekt tijdens hun verblijf.

Daarnaast gelden er administratieve eisen binnen de woning:

• Contactgegevens van de eigenaar of beheerder moeten zichtbaar zijn.
• Noodnummers moeten duidelijk geafficheerd zijn.
• Er moet een set huisregels aanwezig zijn voor de gasten.

Cruciaal: De rol van de Vereniging van Mede-eigenaars (VME)

Een veelgemaakte fout is het negeren van de Comunidad de Propietarios.

• Huidige situatie: U heeft een attest nodig waaruit blijkt dat vakantieverhuur expliciet is toegelaten door de gemeenschap.

Hoe werkt de aanvraagprocedure voor een verhuurlicentie?

De aanvraag van een verhuurlicentie in Murcia verloopt via een elektronische ‘Declaración Responsable’ (verantwoordelijkheidsverklaring), waarbij u de licentie onmiddellijk ontvangt.

In tegenstelling tot andere regio’s kent Murcia (nog) geen wachtlijsten of lotingsystemen.

1. Registratie: U dient de aanvraag digitaal in bij het toerismebureau van Murcia.
2. Toekenning: U ontvangt direct uw registratienummer.
3. Controle: Een technische inspectie kan achteraf plaatsvinden, hoewel statistieken uitwijzen dat de pakkans bij correcte registratie momenteel laag is.
4. Geldigheid: Een verhuurlicentie in Murcia heeft geen vervaldatum en hoeft niet periodiek vernieuwd te worden, zolang de woning aan de eisen blijft voldoen.

Let op: Vanaf 1 juli 2025 treedt een nieuwe nationale verplichting in werking. Naast uw regionale licentie, dient u de accommodatie dan ook te registreren in het nationaal register voor kortetermijnverhuur. Hier vindt u meer informatie over de nieuwe registratieverplichting.

Wat zijn uw verplichtingen na het verkrijgen van de licentie?

Het verkrijgen van de licentie is slechts de start. Als verhuurder bent u wettelijk verplicht de volgende operationele regels na te leven om uw status te behouden:

1. Transparantie in advertenties

Het officiële registratienummer moet zichtbaar vermeld worden in elke advertentie (online en offline). Ook de huurprijzen moeten transparant zijn.

2. Gastenadministratie en Veiligheid

• Politiemelding: U bent verplicht de gegevens van alle gasten (ouder dan 16 jaar) binnen 24 uur na aankomst door te geven aan de politie (Guardia Civil of Policía Nacional).
• Datapunten: Dit betreft de 42 datapunten (volgens het Koninklijk Besluit 933/2021) die u via het online platform van het ministerie moet registreren.
• Klachtenformulier: U moet Hojas de Reclamaciones (klachtenformulieren) ter beschikking stellen in het Spaans, Engels en Frans.

3. Schoonmaak en Onderhoud

U dient voor elke check-in een professionele schoonmaak te voorzien. Beddengoed en handdoeken moeten bij langere verblijven minimaal één keer per week worden vervangen.

4. Fiscale Verplichtingen

Online platformen (zoals Airbnb) zijn verplicht hun boekingsgegevens te delen met de Spaanse fiscus (Hacienda). De fiscus is dus op de hoogte van uw inkomsten.

• Niet-residenten: U dient kwartaalaangifte te doen via Modelo 210.
• Residenten: U neemt de huurinkomsten op in uw jaarlijkse IRPF-aangifte.

Lees meer over de belastingen op huurinkomsten in Spanje.

Veelgestelde Vragen (FAQ)

Is een verhuurlicentie verplicht voor vrienden en familie? Neen, zolang er geen sprake is van een commerciële transactie (betaling van huur) en publieke promotie, is dit privégebruik en is er geen licentie nodig.

Kan de Vereniging van Eigenaren (VME) mijn verhuur verbieden? Ja. Als de statuten van de gemeenschap vakantieverhuur verbieden, krijgt u geen licentie. Vanaf april 2025 heeft u zelfs expliciete toestemming nodig van de VME.

Moet ik belasting betalen over huurinkomsten in Spanje als ik in België woon? Ja. Als niet-resident belastingplichtige moet u in Spanje belasting betalen over de huurinkomsten (meestal 19% voor EU-inwoners). Deze inkomsten zijn in België vrijgesteld (met progressievoorbehoud) om dubbele belasting te voorkomen.

Verloopt mijn verhuurlicentie in Murcia? Neen, in tegenstelling tot sommige andere regio’s is de licentie in Murcia onbeperkt geldig, mits u blijft voldoen aan de voorwaarden en de woning niet structureel wijzigt.

Over de auteur: Glenn Janssens is jurist en gespecialiseerd in Spaanse vastgoedtransacties en fiscale regelgeving. Sinds 2017 helpt hij Belgische en Nederlandse particulieren en ondernemers bij het veilig aankopen en structureren van vastgoed in Spanje. Hij begeleidt dossiers van A tot Z: van due diligence, eigendoms- en belastingcontrole tot vermogensplanning en optimalisatie voor residenten en niet-residenten. Dankzij zijn jarenlange ervaring, honderden behandelde dossiers en focus op transparante communicatie maakt Glenn complexe Spaanse wetgeving begrijpelijk en praktisch toepasbaar voor elke vastgoedkoper.