Waarom een onafhankelijke Spaanse advocaat?

Waarom kiezen voor Confianz bij uw vastgoedaankoop in Spanje? Bij de aankoop van vastgoed in Spanje garandeert Confianz uw juridische en fiscale veiligheid. In tegenstelling tot in België of Nederland, heeft de Spaanse notaris geen onderzoeksplicht naar stedenbouwkundige illegaliteiten of schulden. Confianz vult dit cruciale gat op. Ons team van Spaanse advocaten begeleidt u in drie fasen: de diepgaande juridische controles (vooronderzoek), de contractuele bescherming en de fiscale afhandeling na de akte. Zo voorkomen we dat u onbewust schulden of bouwovertredingen van de verkoper overneemt.

Lees meer over de taken van een Spaanse notaris.

Fase 1: Het Juridisch Vooronderzoek door Confianz

Dit is de fundering van onze dienstverlening. Voordat u ook maar één document ondertekent of een euro overmaakt, voert Confianz een strikte controle uit. Wij nemen de rol op ons die u in eigen land van een notaris gewend bent, maar die in Spanje ontbreekt.

Expert Inzicht: “Uit onze interne dossier-data blijkt dat bij circa 80% van de onderzochte woningen aan de Costa’s sprake is van onregelmatigheden. Denk aan illegale aanbouwen of openstaande schulden bij de gemeenschap van eigenaren die zonder onze tussenkomst op de koper zouden overgaan.”

De controles die Confianz uitvoert, zijn afgestemd op het type vastgoed:

• Bestaand vastgoed (Herverkoop): Wij controleren de stedenbouwkundige realiteit. Zijn er bouwovertredingen? Is de woonvergunning (Licencia de Primera Ocupación) aanwezig? Rusten er hypotheken of beslagen op het pand?

• Nieuwbouw op plan: Confianz focust hier op uw financiële veiligheid. Wij verifiëren of de promotor beschikt over de verplichte bankgarantie (aval bancario) en of de bouwvergunning definitief is goedgekeurd.

Het advies van Confianz: Betaal geen voorschot voordat wij groen licht hebben gegeven. In Spanje koopt u ‘as is’ (in de staat waarin het zich bevindt), inclusief alle juridische gebreken.

Fase 2: Contractuele Bescherming en Voorbereiding

Is het juridisch onderzoek door Confianz positief afgerond? Dan starten we de contractuele fase. Wij stellen de contracten op of herschrijven de voorstellen van de makelaar om uw belangen maximaal te beschermen.

Lees meer over het praktische verloop van het koopproces in Spanje.

Het koopcontract (Contrato de Arras)

Dit document is juridisch bindend. Bij ondertekening betaalt u doorgaans 10% van de koopsom.

• Uw bescherming: Confianz voegt indien nodig ontbindende voorwaarden toe. Zonder deze clausules bent u uw voorschot van 10% kwijt als u de koop niet kunt afronden (bijvoorbeeld door het niet verkrijgen van een hypotheek).

• Onderhandeling: Wij gaan in discussie met de verkopende partij om een evenwichtig contract te garanderen.

Volledige ontzorging

Confianz regelt parallel de administratieve rompslomp:

1. NIE-Nummer: Wij vragen uw Número de Identidad de Extranjero aan.

2. Bankzaken: Wij begeleiden de opening van uw Spaanse derdenrekening of bankrekening.

3. Volmacht: Om onnodige reiskosten te vermijden, kan Confianz via een notariële volmacht de documenten ter plaatse voor u ondertekenen.

Het traject culmineert bij de notaris (Notaria), waar de Escritura Pública wordt verleden. Confianz is hierbij aanwezig (fysiek of via volmacht) om de akte te controleren en de sleuteloverdracht te begeleiden.

Fase 3: Na de akte

Veel kopers onderschatten de periode na de sleuteloverdracht. Confianz zorgt ervoor dat de woning ook administratief correct op uw naam komt te staan, zodat u later geen boetes of problemen krijgt.

Onze afrondende werkzaamheden omvatten:

• Registratie: Wij zorgen voor de inschrijving van de notariële akte in het Spaanse Landregister (Registro de la Propiedad). Dit is uw enige bewijs van eigendom tegenover derden.

• Fiscale afhandeling: Confianz berekent en dient de belastingen in (ITP bij bestaande bouw of IVA/AJD bij nieuwbouw) binnen de wettelijke termijnen.

• Nutsvoorzieningen: Wij zetten water, elektriciteit en de gemeentelijke belastingen (IBI) op uw naam en regelen de domiciliëringen.

Conclusie: Kies voor zekerheid, kies voor Confianz

Een aankoop in Spanje zonder gespecialiseerde begeleiding is een risico dat u niet hoeft te nemen. Door Confianz in te schakelen, kiest u voor een onafhankelijke partij die uw taal spreekt en de Spaanse wetgeving door en door kent.

Wilt u zonder zorgen genieten van uw Spaanse woning? Neem contact op met Confianz voor een vrijblijvend gesprek over uw plannen.

Veelgestelde Vragen (FAQ)

Is het verplicht om een advocaat in te schakelen bij een aankoop? Wettelijk is een advocaat niet verplicht, maar gezien het ontbreken van de notariële onderzoeksplicht in Spanje, is het sterk aanbevolen. Zonder de controles van Confianz heeft u geen zekerheid over de legaliteit en schuldenlast van de woning.

Wat is de meerwaarde van Confianz ten opzichte van een lokale Spaanse advocaat? Confianz combineert lokale Spaanse expertise met de service en communicatie die u in België en Nederland gewend bent. Wij spreken uw taal, begrijpen uw fiscale situatie in uw thuisland en werken volledig transparant en onafhankelijk van makelaars.

Wanneer moet ik contact opnemen met Confianz? Neem contact met ons op voordat u iets tekent of betaalt. Zodra een reservatiecontract getekend is, zijn de voorwaarden vastgelegd. Confianz kan u het beste beschermen als wij betrokken zijn vanaf de start van uw zoektocht of zodra u een pand op het oog heeft.

Regelt Confianz ook de aansluiting van water en elektriciteit? Ja, dit maakt deel uit van onze service na de akte (post-closing). Wij zorgen dat alle contracten en gemeentelijke belastingen correct op uw naam worden gezet en worden gedomicilieerd.

Over de auteur: Glenn Janssens is jurist en gespecialiseerd in Spaanse vastgoedtransacties en fiscale regelgeving. Sinds 2017 helpt hij Belgische en Nederlandse particulieren en ondernemers bij het veilig aankopen en structureren van vastgoed in Spanje. Hij begeleidt dossiers van A tot Z: van due diligence, eigendoms- en belastingcontrole tot vermogensplanning en optimalisatie voor residenten en niet-residenten. Dankzij zijn jarenlange ervaring, honderden behandelde dossiers en focus op transparante communicatie maakt Glenn complexe Spaanse wetgeving begrijpelijk en praktisch toepasbaar voor elke vastgoedkoper.