Si vous décidez de faire une l'achat d'une propriété en Espagne, il est recommandé de faire appel à un avocat espagnol indépendant. Le travail d'un avocat espagnol comporte trois volets.
Tout d'abord, avant que vous ne signiez le contrat de vente, il étudiera la situation juridique du bien. Vous saurez ainsi ce que vous achetez.
Dans la deuxième partie, après avoir décidé d'acheter, les contrats de vente seront rédigés et vous passerez chez le notaire.
Enfin, la troisième partie a lieu après l'exécution de l'acte d'achat. Les titres de propriété sont alors inscrits au registre foncier et les services publics sont transférés. Cet article explique plus en détail ces trois éléments.
L'examen préliminaire
Dans le processus d'achat, l'enquête préliminaire est le point le plus important. Un avocat espagnol étudiera les aspects juridiques du bien immobilier. Le rôle de l'avocat espagnol est similaire à celui du notaire en Belgique ou aux Pays-Bas. En effet, un notaire en Espagne n'offre pas les mêmes garanties.
En savoir plus sur les fonctions d'un notaire espagnol.
Ces aspects juridiques diffèrent selon le type d'achat. Par exemple, lors de l'achat d'un bien immobilier neuf sur plan, les garanties financières du promoteur sont extrêmement importantes. Dans le cas de l'achat d'un bien immobilier en vue de sa revente, la situation urbanistique (par exemple, les violations des règles de construction) est un problème courant.
Il est important de connaître les problèmes éventuels avant de signer le compromis et de verser l'acompte de 10%. En effet, vous prenez en charge les problèmes du vendeur. Un bon avocat en Espagne vous conseillera donc au préalable sur l'état juridique du bien.
Le formatage des documents d'achat
Une fois que vous avez été informé et que vous avez décidé de procéder à l'achat, votre avocat espagnol négociera le contrat de vente final. Sachez que le compromis, dans lequel vous versez généralement 10% du prix d'achat, est juridiquement contraignant. Une fois le compromis signé, vous ne pouvez pas récupérer les avances versées.
En outre, votre avocat demandera les numéros NIE et vous aidera à ouvrir un compte bancaire espagnol.
Une fois que les points ci-dessus sont en ordre, l'acte notarié est rédigé. Chez le notaire, vous paierez le solde du prix d'achat, après quoi il signera l'acte et vous recevrez les clés.
En savoir plus sur les aspects pratiques du processus d'achat en Espagne.
Le règlement de la vente
Après la signature de l'acte notarié, vous êtes le propriétaire légal de la propriété. Sur la base de l'acte notarié, vos titres de propriété seront enregistrés au registre foncier. Votre avocat en Espagne s'occupera également du raccordement à l'eau et à l'électricité.
Éviter les problèmes
Faire appel à une société indépendante est nécessaire pour vous préparer correctement à un investissement en Espagne. Cela vous permettra d'éviter les problèmes. N'hésitez donc pas à vous renseigner à l'avance conseils juridiques sur vos projets en Espagne.
