L'intervention d'un notaire lors de l'achat d'un bien immobilier en Espagne est indispensable, tout comme en Belgique. Il existe cependant des différences notables. En effet, les attributions du notaire en Espagne sont limitées. Cet article explique le rôle du notaire espagnol dans le processus d'achat.
Que fait un notaire espagnol ?
La première tâche du notaire en Espagne est d'identifier les parties, d'observer la transaction et de rédiger l'acte notarié. En outre, le notaire espagnol s'assure théoriquement que les deux parties comprennent le contenu de l'acte notarié. Si l'une des parties est un non-résident espagnol, un traducteur sera également toujours présent.
La deuxième tâche consiste à vérifier que l'acheteur et le vendeur respectent les obligations légales. Il s'agit principalement du paiement des taxes. Pour l'acheteur, il s'agit de la la taxe d'immatriculation ou la TVA. Pour le vendeur, il s'agit de l'impôt sur le revenu des personnes physiques et de l'impôt sur le revenu des personnes morales. impôt sur les plus-values.
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Fonction de recherche limitée
La mission de contrôle du notaire espagnol se limite à une demande d'information auprès du registre de la propriété. Il veille également au respect de la législation contre le blanchiment d'argent.
Toutefois, en Espagne, le notaire n'est pas chargé de vérifier les permis de construire, révision des dettesles statuts de copropriété, etc. En outre, il ne s'occupe pas non plus de l'inscription de votre propriété au registre foncier.
En savoir plus sur le registre de la propriété et le registre foncier.
Le notaire espagnol ne donne pas de conseils
En Espagne, le notaire est parfois assimilé à un fonctionnaire des impôts. Il ne donne en aucun cas des conseils sur l'achat ou la vente. De même, le notaire espagnol n'examine pas le compromis ou l'accord d'achat.
Les avis et conseils juridiques sont fournis exclusivement par des avocats ou des notaires. Ils vérifieront si le bien a été grevé de dettes, si tous les permis sont en règle et si aucune violation structurelle n'a été constatée. Un notaire espagnol ne vous assistera pas, ne vous mettra pas en garde et ne vous conseillera pas.
Quel est le coût d'un notaire espagnol ?
Un notaire coûte entre 0,1% et 0,4% pour cent de la valeur de la vente. Il y a également des frais de registre foncier. Il est courant que l'acheteur choisisse le notaire et en supporte les frais.
Comment se déroule un rendez-vous avec un notaire espagnol ?
L'avocat ou le conseiller juridique de l'acheteur prendra rendez-vous chez le notaire après la signature du compromis. L'acheteur et le vendeur doivent être présents ou représentés. Le notaire espagnol vérifie ensuite l'identité des deux parties et lit l'acte notarié. Si l'une des parties ne parle pas espagnol, un traducteur est présent. Après la lecture, l'acte est signé par l'acheteur et le vendeur et l'acheteur reçoit une copie provisoire de l'acte. Quelques mois plus tard, les deux parties reçoivent l'acte officiel.
Si vous ne pouvez ou ne voulez pas être présent vous-même, vous pouvez également désigner un représentant. Vous aurez alors besoin d'une procuration notariée. Vous pouvez l'obtenir auprès d'un notaire espagnol ou belge. Vous pouvez également obtenir une procuration notariée auprès du consulat d'Espagne..
S'il n'y a pas assez de temps pour préparer une procuration, une mandato verbal.
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