Si vous vendez une propriété espagnole, vous devrez plusvalía municipal payer. Les plusvalía est un impôt municipal sur les plus-values de cession de biens immobiliers. Contrairement à l'impôt national sur les plus-values, l'impôt municipal sur les plus-values n'est pas basé sur les plus-values effectivement réalisées.
En savoir plus sur l'impôt national sur les plus-values.
Mise à jour 26/10/2021 : La Cour constitutionnelle espagnole a déclaré la plusvalia municipale inconstitutionnelle. La méthode de calcul de l'impôt, qui suppose toujours une plus-value, est inconstitutionnelle. Le gouvernement espagnol a déjà indiqué qu'il modifierait la taxe. Pour en savoir plus sur les nouvelles règles municipales de plusvalia, cliquez ici.
Comment la plus-value est-elle calculée ?
Depuis novembre 2021, en tant que contribuable, vous avez le choix. Dans la première option, vous payez l'impôt sur les plus-values sur la base des plus-values effectivement réalisées pour obtenir la base imposable. Plus simplement, la seconde option utilise une formule basée sur la plus-value cadastrale du terrain. Les communes déterminent les taux et les coefficients pour déterminer l'augmentation du prix du terrain. Par exemple, le coefficient maximal de la plus-value cadastrale en cas de vente après 8 ans est de 0,15.
Grâce à cette voie, contrairement au passé, vous ne pouvez plus être imposé si vous vendez à perte. Toutefois, une disposition anti-abus prévoit une imposition plus élevée en cas de revente dans les deux ans.
Exemptions
Comme nous l'avons vu plus haut, la taxe communale s'applique en principe à tout transfert de propriété. Ainsi, la plusvalía s'appliquent également aux héritages et aux dons. Il existe toutefois un certain nombre d'exemptions. L'une d'entre elles, importante pour la pratique, s'applique lorsque le bien est transféré entre époux, par exemple lors d'un divorce.
En savoir plus sur la fiscalité à la fin d'une copropriété.
Qui paie la plusvalie ?
En principe, c'est le vendeur qui paie cette taxe. Les parties ont 30 jours après la vente pour payer la taxe. Au cas où un vendeur non-résident ne paierait pas la taxe, la municipalité peut récupérer le montant dû auprès de l'acheteur. Il arrive donc que l'acheteur déduise la taxe municipale du prix de vente.
Décision
Les plusvalía est difficile à calculer car la taxe est basée sur des critères fixés par la municipalité. Si vous souhaitez connaître le montant de la plusvalía vous devez, vous pouvez vous rendre à la mairie pour faire calculer l'impôt.
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Mise à jour : novembre 2022
