Le 26 octobre 2021 - et les dates sont importantes dans cette histoire - la Cour constitutionnelle espagnole a statué, après une série d'arrêts antérieurs, que la plusvalia municipale était en violation définitive de la Constitution espagnole. Le point sensible : l'impôt municipal sur les plus-values n'est pas calculé sur une plus-value réelle, mais sur une plus-value fictive. La Cour n'a donc pas annulé l'impôt en tant que tel, mais la méthode de calcul. L'arrêt devait prendre effet à compter de sa publication au Journal officiel espagnol. Toutefois, le gouvernement espagnol a modifié la loi le 8 novembre 2021, avant même la publication de l'arrêt. Avec la publication de ces nouveaux règlements le 9 novembre 2021...
Qu'est-ce que la plusvalia municipale ?
Les plusvalia municipal est un impôt municipal sur les plus-values réalisées lors de la vente, de l'héritage et de la donation de biens. Pour les municipalités espagnoles, il s'agit d'une importante source de revenus.
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Qu'est-ce qui a changé ?
Le gouvernement a modifié la méthode de calcul. Désormais, vous ne serez pas taxé si vous ne réalisez pas de plus-values. Concrètement, la réglementation vous offre un choix :
- Soit vous optez pour une taxation sur la base de la plus-value réelle ;
- Soit vous optez pour une plus-value cadastrale.
En outre, les nouvelles règles visent la spéculation. En pratique, si vous vendez un bien dans les deux ans suivant son achat, vous paierez beaucoup plus d'impôts.
Qu'en est-il du passé ? Puis-je récupérer des impôts illégaux ?
Selon le dernier arrêt de la Cour constitutionnelle, il n'est pas possible de réclamer des impôts. En effet, les nouvelles dispositions sont entrées en vigueur avant la publication de l'arrêt. Et cet arrêt n'entre en vigueur qu'après sa propre publication. Par conséquent, comme la nouvelle législation a été publiée avant la publication de l'arrêt, les contribuables ne peuvent pas invoquer son inconstitutionnalité.
L'un des litiges juridiques susceptibles de survenir concerne la base juridique des ajustements. La base juridique actuelle de la nouvelle plusvalia municipale peut être comparée à un décret royal en Belgique. Cependant, les impôts doivent être approuvés par le parlement espagnol par le biais d'une loi. Or, le parlement n'a pas encore pu donner son avis aujourd'hui.
Impôt national sur les plus-values
La plusvalia communale est distincte de l'impôt national sur les plus-values. Cet impôt sur les plus-values s'applique également aux ventes et aux donations.
Vous trouverez donc ici plus d'explications sur l'impôt national sur les plus-values.
Décision
À première vue, l'adaptation semble être une bonne chose pour les nouvelles transactions. Si vous ne réalisez pas de plus-value, la commune ne vous facturera plus. Pour les transactions déjà réalisées, rien ne changera. Vous ne pourrez pas non plus récupérer les taxes illégales.
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