Het inschakelen van een gespecialiseerde advocaat in Spanje is noodzakelijk omdat de Spaanse notaris – in tegenstelling tot in België en Nederland – geen onderzoeksplicht heeft naar de juridische en stedenbouwkundige staat van het pand.
Waar de notaris in de Benelux uw “juridische vangnet” is, fungeert de Spaanse notaris voornamelijk als administratieve getuige van de transactie. Uw veiligheid, het controleren van schulden en het verifiëren van vergunningen vallen volledig onder de verantwoordelijkheid van uw juridisch adviseur. Zonder eigen advocaat loopt u bij aankoop, verkoop of erfenis aanzienlijke financiële risico’s.
Bij Confianz begrijpen we dat kwalitatieve juridische begeleiding het verschil maakt tussen een droomwoning en een nachtmerrie. Ons team bestaat uit hooggekwalificeerde Spaanse advocaten die uw belangen proactief beschermen, zodat u met absolute zekerheid kunt investeren.
Het cruciale verschil: Notaris vs. Advocaat in Spanje
In België en Nederland begeleidt de notaris de volledige transactie, van compromis tot akte, en garandeert hij een veilig verloop. In Spanje ligt dit anders. De rol van de Spaanse notaris beperkt zich tot het identificeren van de partijen en het bevestigen dat de betaling heeft plaatsgevonden.
Wat de Spaanse notaris NIET doet:
- Controleren of er bouwovertredingen zijn.
- Nagaan of er nog openstaande schulden (zoals IBI of gemeenschapskosten) op het pand rusten.
- Uw contractuele belangen verdedigen in de koopovereenkomst.
Expert Inzicht: “Veel kopers gaan ervan uit dat de notaris alles controleert. De notaris in Spanje adviseert u niet en staat u ook niet bij met uw aankoop of verkoop.
Daarom is het adagium “Beter voorkomen dan genezen” nergens zo toepasselijk als in het Spaans vastgoedrecht. Uw advocaat in Spanje is de enige partij die exclusief voor uw veiligheid werkt.
Hier vindt u meer informatie over de taken van een notaris in Spanje.
1. U koopt een woning in Spanje: Juridische controles
Een huis kopen in Spanje is een aanzienlijke investering waarbij u als koper zelf verantwoordelijk bent voor de “juridische gezondheid” van het pand. Zodra u tekent, neemt u in Spanje vaak ook de schulden en lasten van de vorige eigenaar over als deze niet correct zijn afgehandeld.
De advocaten van Confianz voeren een grondige controles uit voordat u ook maar iets ondertekent.
Wat onderzoekt uw advocaat?
- Eigendomscontrole: Via de Nota Simple (registeruittreksel) verifiëren we wie de echte eigenaar is en of het pand vrij is van beslag of hypotheken.
- Stedenbouwkundige situatie: Is de woning legaal gebouwd? Zijn er bouwovertredingen? Is er een Licencia de Primera Ocupación (woonvergunning) aanwezig?
- Toekomstplannen: Mag u dat zwembad bouwen dat u voor ogen heeft? Kunnen we een verhuurlicentie voor u bekomen?
- Lasten: Zijn de lokale belastingen (IBI) en kosten voor de vereniging van eigenaren (Syndic) betaald?
Onze specialisten zorgen ervoor dat de verkoper alle noodzakelijke regularisaties (zoals het inschrijven van een uitbouw in het eigendomsregister) uitvoert voor de notariële akte. Wij redigeren het compromis en verdedigen uw belangen tot aan de overdracht.
Lees meer over het koopproces in Spanje bij herverkoop en nieuwbouw.
2. U verkoopt uw huis in Spanje
Bij de verkoop van uw Spaanse woning is een waterdicht contract essentieel om claims achteraf te voorkomen. De koper mag u na de verkoop niet zomaar aansprakelijk kunnen stellen voor verborgen gebreken, tenzij dit expliciet is overeengekomen of wettelijk verplicht is.
Uw juridische bescherming bij verkoop:
- Contractuele Zekerheid: Wij stellen een koopovereenkomst op die uw rechten en plichten helder afbakent, zodat u na de overdracht niet voor verrassingen komt te staan.
- Financiële Garanties: Wij zien toe op een veilige betalingswijze van de koopsom.
- Fiscale Afhandeling: Als niet-resident houdt de koper 3% van de verkoopprijs in als voorschot op uw belastingen. Wij zorgen voor de correcte verrekening van de Spaanse meerwaardebelasting (Plusvalía Municipal en meerwaardebelasting) en vragen indien mogelijk de teruggave van het teveel betaalde bedrag aan.
Hier vindt u meer informatie over verkopen in Spanje.
3. Erven en Schenken in Spanje
Het erven van Spaans vastgoed is complex omdat de nalatenschap in twee landen moet worden afgewikkeld: het domicilieland (België/Nederland) én Spanje. Zolang de successie in Spanje niet formeel is afgerond en de erfbelasting niet is betaald, blijven de bankrekeningen geblokkeerd en kan het vastgoed niet worden verkocht.
Hoe Confianz u ontzorgt:
- Geen reizen nodig: Via een notariële volmacht handelen onze advocaten de volledige nalatenschap in Spanje af. U hoeft hiervoor niet naar Spanje te reizen.
- Fiscale optimalisatie: Wij verzorgen de aangifte en betaling van de Spaanse erfbelasting (Impuesto de Sucesiones), die per regio sterk kan verschillen.
- Schenkingen: In het kader van successieplanning kan het fiscaal interessant zijn om vastgoed bij leven te schenken. Onze experts berekenen de impact van de Spaanse schenkbelasting en adviseren over de meest voordelige route.
Veelgestelde Vragen (FAQ)
Is een notaris in Spanje niet verplicht om de woning te controleren op illegaliteit? Neen, de Spaanse notaris heeft geen onderzoeksplicht naar de stedenbouwkundige status van een woning. Hij controleert de identiteit van partijen en de betaling, maar niet of er bouwovertredingen zijn of dat de woning over de juiste vergunningen beschikt. Dat is de taak van uw advocaat.
Wat zijn de risico’s als ik geen advocaat neem bij aankoop in Spanje? Zonder advocaat loopt u het risico een woning te kopen met openstaande schulden (die op u overgaan), bouwovertredingen (die kunnen leiden tot boetes of sloopbevelen) of zonder correcte verhuurlicentie. U heeft dan nauwelijks juridisch verhaal op de verkoper.
Kan Confianz een Spaanse erfenis regelen zonder dat ik naar Spanje moet? Ja. Confianz werkt met volmachten. Hierdoor kunnen onze advocaten alle administratieve, fiscale en juridische stappen in Spanje voor u zetten – van de aanvaarding van de erfenis tot de registratie op uw naam – zonder dat u fysiek aanwezig hoeft te zijn.
Heeft u vragen over vastgoed in Spanje? Of wenst u beroep te doen op één van onze advocaten in Spanje? Neem dan gerust contact op. Wij staan te uwer beschikking.
Over de auteur: Glenn Janssens is jurist en gespecialiseerd in Spaanse vastgoedtransacties en fiscale regelgeving. Sinds 2017 helpt hij Belgische en Nederlandse particulieren en ondernemers bij het veilig aankopen en structureren van vastgoed in Spanje. Hij begeleidt dossiers van A tot Z: van due diligence, eigendoms- en belastingcontrole tot vermogensplanning en optimalisatie voor residenten en niet-residenten. Dankzij zijn jarenlange ervaring, honderden behandelde dossiers en focus op transparante communicatie maakt Glenn complexe Spaanse wetgeving begrijpelijk en praktisch toepasbaar voor elke vastgoedkoper.
