De Generalitat Valenciana, de overheid in de Costa Blanca, heeft onlangs een reeks fiscale en organisatorische hervormingen goedgekeurd die een directe impact zullen hebben op vastgoedinvesteerders en eigenaars van een tweede verblijf. Deze maatregelen, vastgelegd in de Ley 5/2025 en gepubliceerd in het Diari Oficial de la Generalitat Valenciana, worden vanaf 2025 van kracht, met enkele stapsgewijze invoeringen in 2026 en 2027. Dit artikel bespreekt de belangrijkste belastingverlagingen in de Costa Blanca voor vastgoedinvesteerders.
Hieronder lichten we de belangrijkste hervormingen toe die relevant zijn voor wie vastgoed bezit of plant te kopen in de Comunidad Valenciana (Costa Blanca Noord en Zuid).
1. Verlaging van overdrachtsbelasting (ITPAJD)
De overdrachtsbelasting (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados) ondergaat enkele ingrijpende wijzigingen die vooral voordelig zijn voor kopers van bestaande woningen en investeerders in strategische projecten.
Herverkooptransacties (ITP)
- Algemeen tarief daalt van 10 % naar 9 %, met ingang van 1 juni 2026.
- Luxevastgoed (waarde boven €1 miljoen) blijft belast tegen het huidige tarief van 11 %.
- Nieuw agrarisch tarief van 4 % voor de aankoop van landbouwgrond door professionele landbouwers aangesloten bij de sociale zekerheid (RETA), op voorwaarde dat de agrarische activiteit minimaal vijf jaar wordt voortgezet.
Nieuwbouw (AJD)
- Basistarief daalt van 1,5 % naar 1,4 %, eveneens vanaf 1 juni 2026.
- 50 % korting op AJD bij vastgoedtransacties die erkend zijn als strategisch investeringsproject (PIA), met ingang van 1 juni 2025. Dit is met name interessant voor grote ontwikkelingsprojecten of duurzame initiatieven erkend door de overheid.
De btw, die nationaal wordt geregeld, blijft 10 procent bij nieuwbouw.
Hier leest u meer over de aankoopkosten in de Costa Blanca.
2. Verlaging van erf- en schenkbelasting
De hervorming van de erf- en schenkbelasting (Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones) maakt het aantrekkelijker om vastgoed of vermogen over te dragen aan familieleden in de tweede en derde graad – zoals broers, zussen, ooms, tantes en neven/nichten.
- Vanaf 1 juni 2026: een korting van 25 % op de verschuldigde belasting.
- Vanaf 1 juni 2027: de korting stijgt naar 50 %.
De huidige 99 procent verminderingen voor de rechte lijn blijven van kracht.
Deze hervorming is vergelijkbaar met wat reeds langer geldt in regio’s als Madrid en Murcia, en is bijzonder relevant voor families met meerdere erfgenamen of eigenaarsstructuren met nevenrelaties. Investeren in een woning aan de Costa Blanca wordt hiermee ook fiscaal aantrekkelijk voor bredere familiekringen.
Hier leest u meer over de erf- en schenkbelasting in de Costa Blanca.
3. Verhoging van de vrijstelling op de vermogensbelasting
De vermogensbelasting (Impuesto sobre el Patrimonio) ondergaat een significante versoepeling die zowel residenten als niet-residenten ten goede komt.
- Vrijstelling stijgt van €500.000 naar €1.000.000, met terugwerkende kracht tot 31 december 2025.
- Deze verhoging geldt voor alle belastingplichtigen in de regio, inclusief niet-residenten die alleen onroerend goed in de Comunidad Valenciana bezitten.
In vergelijking met andere autonome regio’s – waar de vrijstelling vaak rond de €700.000 ligt – is deze maatregel gunstig voor (buitenlandse) eigenaars van een tweede verblijf. Regio’s zoals de Balearen of Murcia hanteren hogere drempels, maar deze hervorming positioneert de Comunidad Valenciana als een concurrentiële en aantrekkelijke locatie om vastgoed aan te houden.
Hier leest u meer over de vermogensbelasting in Spanje.
Conclusie
Voor eigenaars van een tweede verblijf of toekomstige kopers betekenen deze maatregelen lagere lasten bij aankoop, soepelere erf- en schenkregelingen en een ruimere vrijstelling op het vermogen.
Of u nu een woning bezit aan de Costa Blanca, of plannen maakt om te investeren in Spaans vastgoed: deze hervormingen kunnen een aanzienlijk verschil maken in uw fiscale planning. Laat u tijdig adviseren over de concrete toepassing in uw persoonlijke situatie.
Wenst u meer informatie over vastgoed kopen in Spanje? Wij kunnen uw aankoop op een juridische correcte en veilige manier afhandelen.
