In november 2024 heeft de regionale regering van de Balearen ingrijpende wijzigingen doorgevoerd in de stedenbouwkundige handhavingsregelgeving. Deze hervorming heeft geleid tot de herinvoering van een verjaringstermijn van acht jaar voor illegale bouwwerken op rustiek (landelijk) terrein. Daarom vindt u in dit artikel meer informatie over de verjaringstermijnen voor bouwovertredingen op Ibiza.
Van onbeperkte naar begrensde handhavingsbevoegdheid
Gedurende de periode 2016–2024 was het voor overheidsinstanties mogelijk om onbeperkt bestuursrechtelijk op te treden tegen illegaal gerealiseerde bouwwerken, ongeacht het tijdsverloop. De nieuwe regelgeving herstelt het evenwicht tussen het algemeen belang van ruimtelijke ordening en de noodzaak tot rechtszekerheid voor eigenaars met vastgoed op het platteland.
Hier vindt u meer informatie hoe we bouwovertredingen kunnen detecteren.
Achtjarige verjaringstermijn op rustiek terrein
Conform de huidige wetgeving verjaren bouwovertredingen in Ibiza acht jaar na voltooiing van het illegale bouwwerk, mits binnen deze termijn geen bestuurlijke sancties of herstelmaatregelen zijn opgelegd.
De termijn vangt aan vanaf het moment waarop de bouwwerkzaamheden aantoonbaar zijn afgerond. Het is derhalve van essentieel belang dat eigenaren dit moment kunnen bewijzen, bijvoorbeeld aan de hand van gedateerde foto’s, facturen of getuigenverklaringen. Een alternatieve manier is om het bouwjaar van de constructie te laten inschatten door een architect.
Korte verjaring voor stedelijke gebieden
Voor onregelmatigheden op stedelijke gebieden, bijvoorbeeld woonzone, blijft de reeds bestaande verjaringstermijn van vier jaar ongewijzigd van kracht. Ook hier geldt dat de overheid haar bevoegdheid tot optreden verliest indien binnen deze termijn geen maatregel is genomen.
Verjaringstermijnen voor bouwovertredingen op Ibiza: uitzonderingen
De genoemde verjaringstermijnen zijn niet van toepassing op beschermde zones, zoals natuurgebieden, kuststroken of gronden met landschappelijke of cultuurhistorische beschermingsstatus. In dergelijke gevallen blijft de overheid onbeperkt bevoegd om handhavend op te treden. Eventuele bouwovertredingen kunnen dus niet verjaren.
Lokale stedenbouwkundige bepalingen
Naast de regionale regelgeving beschikken gemeenten, waaronder die op Ibiza, over eigen stedenbouwkundige instrumenten via hun Plan General de Ordenación Urbana (PGOU). Deze lokale plannen kunnen aanvullende beperkingen of verplichtingen opleggen. Een toetsing van deze voorschriften is dan ook raadzaam voorafgaand aan aankoop of verbouwing.
Kan u zomaar renoveren in Ibiza?
Tips voor aspirant-kopers van vastgoed op Ibiza
- Controleer of het vastgoed zich bevindt binnen een zone met milieubescherming, landschapswaarde of erfgoedstatus. In deze gevallen is verjaring doorgaans uitgesloten.
- Vraag bij de gemeente een certificado urbanístico of stedenbouwkundig rapport op. Dit document verschaft informatie over verleende vergunningen, bouwbeperkingen en eventuele lopende sanctieprocedures. Veel ‘finca’s’ of landelijke woningen zijn in het verleden verbouwd zonder vergunning.
- Indien sprake is van een potentieel illegale constructie, dient te worden onderzocht of de desbetreffende bouwovertreding onder een verjaarde situatie valt, en of dit juridisch bewijsbaar is. Vraag altijd om documentatie van de bouwvergunningen en bewijs van voltooiingsdata.
Hier vindt u meer informatie over de aankoopkosten van vastgoed in de Balearen.
Vragen over veilig kopen in Spanje?
Wilt u meer weten over een veilige aankoop in Spanje? Neem dan gerust contact met ons op. Wij begeleiden u graag bij elke stap van het aankoopproces, van het opmaken van de contracten en het controleren van juridische documenten tot bij de afspraak met de Spaanse notaris. Zo voorkomt u onaangename verrassingen en kunt u met een gerust hart investeren in uw Spaanse droomwoning.
