Kan ik direct slapen in mijn huis in Spanje na het tekenen van de akte? Het korte antwoord is: Bij bestaande bouw (herverkoop) meestal wel, bij nieuwbouw zelden. Hoewel u juridisch eigenaar bent vanaf het moment dat de Escritura Pública (koopakte) bij de notaris wordt getekend, dicteren praktische beperkingen zoals nutsaansluitingen en opleverpunten (snagging) de daadwerkelijke ingebruikname. Voor nieuwbouw adviseren wij een buffer van 30 dagen na akte aan te houden.
1. Bestaande woning (Herverkoop): Directe Ingebruikname
Bij de aankoop van een bestaande woning (resale) is de regelgeving en praktijk eenduidig: de dag van de akte is de dag van ingebruikname.
Zodra de handtekeningen bij de Spaanse notaris geplaatst zijn, ontvangt u de sleutels en het juridisch eigendom. Hoewel de formele inschrijving in het Eigendomsregister (Registro de la Propiedad) nog enkele maanden in beslag neemt, staat dit uw gebruik niet in de weg.
Lees meer over de praktische punten van de aankoop van een woning in Spanje.
Waarom dit direct mogelijk is: Nutsvoorzieningen
In 95% van de Spaanse koopcontracten bij herverkoop wordt overeengekomen dat de verkoper de contracten voor water en elektriciteit niet direct afsluit.
- De overgangsperiode: De aansluitingen blijven doorgaans actief tot ca. 14 dagen na de akte.
- De administratie: Binnen deze termijn worden de contracten op uw naam overgezet via domiciliëring. U komt dus niet zonder stroom of water te zitten.
Expert Tip: “Controleer voor de akte altijd of de laatste facturen van de nutsbedrijven betaald zijn.”
2. Nieuwbouw en Koop op Plan: De “30-Dagen Regel”
Bij nieuwbouwprojecten in Spanje ligt de situatie complexer. U bent eigenaar vanaf de akte, maar de woning is vaak technisch of administratief nog niet klaar voor bewoning. Wij hanteren in onze dossiers strikt de 30-dagen regel vooraleer cliënten hun eerste overnachting plannen.
Hier zijn twee cruciale redenen voor:
A. De Aansluiting van Nutsvoorzieningen (De grootste vertrager)
In tegenstelling tot herverkoop, moeten bij nieuwbouw de meters voor water en elektriciteit vaak nog fysiek geplaatst en geactiveerd worden. Dit is geen automatisme na de oplevering.
- Water: Reken op circa 14 dagen na akte voor activatie.
- Elektriciteit: Dit proces is bureaucratischer. Houd rekening met 14 tot 30 dagen na akte.
- Uitzonderingen: Soms voorziet de promotor ‘bouwwerf-stroom’ of een tijdelijke levering, maar dit is geen garantie. Zonder elektriciteit (en dus vaak geen airco of warm water) is de woning onbewoonbaar.
B. Restpunten en de “Snagging List”
Na de akte heeft de projectontwikkelaar in Spanje nog de tijd om de zogenaamde ‘restpunten’ af te werken. Dit zijn kleine gebreken of afwerkingsfouten die op de snagging list (opleverlijst) zijn gezet.
- Termijn: Er is geen harde wettelijke deadline, maar de rechtspraak spreekt over een “redelijke termijn”. In de praktijk worden de meeste punten binnen één maand opgelost.
- Garantie: Het bestaan van restpunten doet geen afbreuk aan uw wettelijke bouwgarantie.
- Gemene delen: Wees u ervan bewust dat zwembaden of tuinen in het complex bij uw akte nog niet volledig afgewerkt hoeven te zijn.
Hier vindt u meer informatie over de oplevering van een nieuwbouw in Spanje.
Overzicht: Herverkoop vs. Nieuwbouw
Om snel te bepalen wanneer u uw vlucht kunt boeken, volgt hier een vergelijking van de gemiddelde tijdlijnen:
| Situatie | Juridisch Eigenaar | Praktisch Bewoonbaar | Status Nutsvoorzieningen | Advies eerste overnachting |
| Bestaande bouw | Direct bij akte | Direct (Dag 1) | Lopen door (overzetting) | Dag van de akte |
| Nieuwbouw | Direct bij akte | Na 2-4 weken | Nieuwe meters nodig | 30 dagen na akte |
Ons Advies: Werk met een Notariële Volmacht
Om frustratie en nutteloze reiskosten te vermijden, raden wij bij nieuwbouw aan om niet zelf aanwezig te zijn bij de akte, tenzij u de woning eerst enkel wilt inspecteren zonder er te slapen.
- Volmacht: Wij tekenen de koopakte voor u via een notariële volmacht (Poder notarial).
- Afronding: In de weken daarna volgen wij de installatie van de meters en de afwerking van de restpunten op.
- Afreizen: U boekt pas een ticket en hotel wanneer wij bevestigen dat er water en stroom is. Zo wordt uw eerste verblijf direct een vakantie, geen werfbezoek.
Veelgestelde Vragen (FAQ)
Kan ik direct in mijn nieuwbouwwoning in Spanje wonen na de koop?
Neen, doorgaans niet. Hoewel u eigenaar bent, duurt de aansluiting van elektriciteit en water gemiddeld 2 tot 4 weken na de ondertekening van de akte.
Hoe lang duurt het aansluiten van elektriciteit in Spanje bij nieuwbouw?
Na het tekenen van de akte moet u rekenen op een termijn van 14 tot 30 dagen voordat de energiemaatschappij de meter plaatst en activeert.
Wat is een ‘snagging list’ bij Spaans vastgoed?
Dit is een lijst met opleverpunten of gebreken (zoals schilderwerk, krassen of ontbrekende afwerking) die de promotor na de overdracht nog moet herstellen. Dit gebeurt meestal in de eerste maand na de akte.
Is de datum van de akte ook de datum van sleuteloverdracht?
Ja, in Spanje vindt de sleuteloverdracht plaats op het moment dat de notariële akte (Escritura) wordt getekend. U heeft vanaf dat moment toegang tot de woning.
Heeft u vragen over nieuwbouw kopen in Spanje? Hier vindt u alvast het koopproces uitgelegd in vijf stappen of neem gerust contact op.
