kosten aankoop van een woning in Andalusía

Belastingen en kosten bij de aankoop van een woning in Andalusía

Als u overweegt om een woning te kopen aan de Costa del Sol, houd dan rekening met de bijkomende kosten. Deze kosten zijn afhankelijk van het type woning (nieuwbouw vs. herverkoop) en de aankoopprijs. Hieronder vindt u een overzicht van alle kosten bij de aankoop van een woning in Andalusía.

Lees meer over het aankoopproces in de Costa del Sol.

BTW voor nieuwbouw en koop op plan

Bij nieuwbouwwoningen en een koop op plan betaalt u 10% btw bovenop de aankoopprijs. Daarnaast bent u ook een zegelrecht verschuldigd van 1.5% op het aankoopbedrag.

Update oktober 2021: verlaagde belastingen voor onbepaalde duur

De Junta van Andalusië heeft de ITP en AJD verlaagd naar een respectievelijk vast tarief van 7% en 1,2%. 

Registratiebelasting bij herverkoop

Indien u investeert in een herverkoop, is het registratierecht 7%. Deze belasting is lager dan bijvoorbeeld in de Costa Blanca, waar u 10% registratierechten betaalt.

Notaris- en registratiekosten

Ook het verlijden van de notariële akte behoort tot kosten bij de aankoop van een woning in de Costa del Sol. Deze kost is tevens afhankelijk van de koopprijs, maar u kan uitgaan van 500- 2.000 euro.
Het inschrijven van uw eigendomstitel in het kadaster bedraagt tussen de 350 – 1.000 euro.

Overzetten van nutsvoorzieningen

Dit is het overzetten van water- en elektriciteitscontracten op uw naam. Reken hier voor zo’n 500 euro.

Juridische kosten voor controle en begeleiding

De kosten voor het juridische onderzoek bedragen 1% van het aankoopbedrag + btw, met een bepaald minimum.

Lees meer over de begeleiding van de aankoop van uw woning in Spanje.

Andere kosten

Andere administratieve kosten bedragen in zijn totaliteit zo’n 150 – 500 euro, waaronder bijvoorbeeld NIE-nummers, notariële volmachten, aanvragen van documenten etc.

Besluit

In de regio Costa del Sol betaalt u dus in zijn totaal zo’n 10 – 12% bovenop de aankoopprijs voor panden in herverkoop. Bij nieuwbouw of een koop op plan bedragen kosten bij de aankoop van een woning in Andalusía zo’n 12 – 14%.

Update april 2021

Dit bericht delen?

Glenn Janssens

Glenn Janssens is gespecialiseerd in het begeleiden van vastgoedtransacties in Spanje, Portugal en Frankrijk.

Legal notice: Blogberichten genieten auteursrechtelijke bescherming en mogen niet worden overgenomen zonder schriftelijke toestemming van de auteur.