woning in Spanje

Praktische zaken bij de aankoop van een woning in de Costa Blanca

Een woning in Spanje kopen verloopt anders dan in België. Als u een woning aan de Costa Blanca wenst te kopen, zal u een aantal formaliteiten moeten regelen. Dit artikel bespreekt het koopproces van een woning in de Costa Blanca stap voor stap.

Denk aan de bijkomende kosten bij koop van woning in Spanje

Vaak worden de bijkomende kosten naast de aankoopprijs vergeten. Zo zijn er verschillende kosten bij de aankoop van een woning in Spanje.

Allereerst zijn er de Spaanse belastingen op de aankoop van een tweede verblijf. Dit is zoals de Belgische registratierechten op de aankoop van een onroerend goed. Daarnaast zijn er de notaris- en kadasterkosten en dient u de elektriciteit- en watercontracten over te zetten. Tot slot zijn er de erelonen van advocaten.

Een voorbeeld: wanneer u in Alicante een vakantiehuis wil kopen aan een prijs van 160.000 euro, kan u de volgende kostenraming maken.

  • Notaris- en kadasterkosten: tussen de 1.000- 2.000 euro.
  • Water- en elektriciteitscontracten: tussen de 100 – 600 euro.
  • Registratierechten: 16.000 euro (10%)
  • Erelonen advocaat: tussen de 1.600 – 3.200 euro (1- 2%)

Bij nieuwbouwwoningen of een koop op plan zijn er geen registratierechten. In deze situaties betaalt u echter wel 10% btw en een zegelrecht van 1,50% op de aankoopprijs. Nieuwbouwprojecten zijn dus vaak duurder.

In het algemeen komt er 12,50% – 15% op de aankoopprijs bij. Ook als u gaat lenen in Spanje zijn er extra kosten.

Lees meer over de bijkomende belastingen en kosten.

Lees meer over de kosten van een hypotheek in Spanje.

U heeft een woning in Spanje gevonden

Eens u een ideale woning heeft gevonden, zal de makelaar of verkoper u vragen om een contrato de reserva te ondertekenen. U zal dan een waarborg/eerste aanbetaling betalen van 3.000 tot 10.000 euro om de woning uit de markt te halen. Als u later van gedachten verandert, en de woning niet meer wenst te kopen, bent u de aanbetaling kwijt.

Lees meer over het reservatiecontract en de eerste aanbetaling.

Daarom is het belangrijk dat u juridische ondersteuning heeft en de nodige voorbehouden en ontbindende voorwaarden in uw contract laat zetten. Als er dan (ernstige) gebreken aan de woning zijn, kunt u de eerste aanbetaling recupereren. Veelvoorkomende gebreken zijn: bouwovertredingen, de verkoper kan niet verkopen, er kleven schulden aan de woning of urbanisatie. Als het een koop op plan betreft, zien we vaak dat er geen bankgarantie werd voorzien. Voorzie daarom voldoende tijd om het pand juridisch te laten onderzoeken.

Belangrijk: bij nieuwbouw of bij een koop op plan verloopt het koopproces anders.

Zoek juridische ondersteuning

De notaris in Spanje heeft niet hetzelfde takenpakket als de Belgische notaris. De notaris in Spanje geeft geen advies en controleert de woning niet.  Juridische begeleiding is nodig om een vlotte eigendomsoverdracht te garanderen en het dossier bij de notaris voor te bereiden. Daarnaast is het belangrijk dat een advocaat of jurist uw belangen behartigt en uw contracten opstelt of nakijkt. Tevens kan u aan uw Spaans advocaat een volmacht geven om alle formaliteiten te regelen, waaronder het verkrijgen van een NIE-nummer of de vertegenwoordiging voor de notaris.

Kom meer te weten over de taken van een notaris in Spanje.

Vraag een NIE-nummer aan

Tijdens het juridisch onderzoek heeft u tijd om een NIE-nummer aan te vragen. Een NIE-nummer is een persoonlijk identificatienummer voor niet-residenten in Spanje. Dit document is noodzakelijk om een woning in Spanje te kunnen kopen. Het NIE-nummer is ook nodig om de niet-residenten belasting te betalen.

U kunt een NIE-nummer aanvragen in het lokale Spaanse politiekantoor via het formulier EX-15. We raden echter aan om het NIE-nummer aan te vragen in het Spaanse consulaat te Brussel. Reken hiervoor zo’n twee maanden.

Lees meer over hoe u een NIE-nummer kan aanvragen.

Onderteken het compromis

Na een positief juridische onderzoek van de woning in Spanje wordt de contrato privado de compraventa ondertekend. Dit contract is vergelijkbaar met het compromis. U betaalt binnen 10 dagen na ondertekening een voorschot van 10%. Het resterende bedrag betaalt u binnen 2 tot 4 weken. Het is perfect mogelijk dat u de verkoper nog enkele verplichtingen oplegt, zoals de regularisatie van een bouwovertreding.

Let op: het komt vaak voor dat het reservatiecontract wordt overgeslagen en men onmiddellijk over gaat tot de ondertekening van het compromis. Dit raden we af omdat u zo geen garanties heeft over de juridische staat van de woning.

Aan de hand van een concreet dossier leggen we uit waarom u best niet onmiddellijk het compromis ondertekent.

Open een Spaanse bankrekening

Het is aan te raden om vroeg in het aankoopproces een Spaanse bankrekening te openen. De betaling voor het finaliseren van de koop dient immers via een Spaanse bankrekening te gebeuren. Een bankrekening openen in Spanje is eenvoudig: het enige wat u hoeft te doen is een afspraak maken in een lokaal bankkantoor. U heeft enkel uw identiteitskaart nodig.

Meer informatie over de kosten van een Spaanse bankrekening.

Naar de notaris

Na de ondertekening van het compromis en na het openen van een Spaanse bankrekening wordt de effectieve verkoop afgesloten voor de notaris. U ontvangt ter plaatse de sleutels van de woning en een voorlopige akte, de copia simple. De officiële notariële akte ontvangt u later per post.

Tip: vooraleer u naar de notaris gaat, is het gebruikelijk dat u de woning nogmaals bezoekt en controleert op zichtbare gebreken.

Registratie van uw eigendom in het kadaster

Nadat u bij de notaris bent geweest, dienen uw eigendomstitels ingeschreven te worden in het kadaster. Zo vrijwaart u uw eigendomsrecht tegenover derden. Merk op dat de notaris in Spanje dit niet voor u doet.

Kom te weten hoe wij u kunnen helpen bij de aankoop van een onroerend goed in Spanje.

Dit bericht delen?

Glenn Janssens