Dans cet article, vous trouverez plus d'informations sur le coût d'achat d'une propriété en Murcie. Nous faisons ici la distinction entre une nouvelle construction et une revente.
Vous achetez un nouveau bâtiment en Murcie
Si vous achetez une nouvelle construction, vous devez tenir compte de la TVA 10% et d'un droit de timbre (AJD) de 1,50%. Exemple : vous achetez un bien immobilier d'une valeur de 220 000 euros. La TVA est alors de 22 000 euros. Le droit de timbre s'élève à 3 300 euros. En plus du prix d'achat, vous payez donc 25 300 euros de droits de mutation.
Si vous commandez également des travaux supplémentaires ou des extras, vous paierez également 10% de TVA et un droit de timbre de 1,50% sur ces montants. Il y a quelques exceptions, comme un climatiseur, sur lequel vous paierez 21% de TVA.
Vous achetez un bien en revente
Lors de l'achat d'une propriété ordinaire en Murcie, ni la TVA ni le droit de timbre ne s'appliquent. Dans ce cas, les droits de mutation se composent de la taxe sur les ventes (IPT). Aujourd'hui, le taux est de 7,75% pour une résidence secondaire. Ainsi, si vous achetez un bien en revente pour 220 000 euros, vous paierez 17 050 euros de droits de mutation. Sur le contenu, vous paierez 4% de droits d'enregistrement.
Quels sont les aspects pratiques de l'achat d'une propriété en Espagne ?
Autres frais d'acquisition d'un bien immobilier en Murcia
Outre les droits de mutation, vous devrez également prendre en compte d'autres coûts. Pensez au notaire et à votre avocat en Espagne. Vous trouverez ci-dessous une estimation des coûts sur la base d'un prix d'achat de 220 000 euros.
- frais de notaire: +/- 2000 EUR
- bureau d'enregistrement: +/- 800 EUR
- avocat: +/- 3 000 EUR
- chèque bancaire: +/- 200 EUR
- Numéro NIE: +/- 10 EUR par acheteur
- mandataire: +/- 700 EUR
- autres frais : +/- 600 EUR
Pour les coûts susmentionnés, il n'y a pas de différence entre une nouvelle construction et une revente.
En Espagne, le notaire a un rôle limité dans le processus d'achat. Il ne vous guide donc pas dans votre achat et ne vous donne pas de conseils. Il est donc important que vous demandiez l'assistance d'une personne indépendante.
