Les transactions immobilières en Espagne sont souvent effectuées au moyen d'une procuration notariée. Après tout, il s'agit d'un moyen pratique de procéder si vous ne souhaitez pas vous présenter vous-même devant le notaire espagnol.
Qu'est-ce qu'une procuration notariée ?
Avec une procuration notariée, vous donnez à votre représentant - par exemple Confianz - le pouvoir d'effectuer certaines actions en votre nom, telles que la conclusion formelle d'un achat, la demande d'une carte de crédit ou d'une carte de crédit. Numéro NIEle règlement de la succession, etc.
Quand une procuration notariée est-elle conseillée ?
Dans la pratique, les clients choisissent de travailler avec une procuration notariée pour deux raisons.
La première raison concerne la date de l'acte. Un notaire espagnol ne confirme généralement la date de l'acte que +/- 10 jours avant la signature de l'acte. Souvent, il n'est alors pas évident, par exemple, de réserver des billets d'avion, de modifier son emploi du temps ou de demander un congé. Une procuration notariée offre donc une plus grande flexibilité.
En savoir plus sur les fonctions du notaire en Espagne.
Conseilsi vous faites appel à un mandataire, demandez à votre agent immobilier de vous envoyer une vidéo sur l'état du bien. Ainsi, vous pourrez toujours vérifier s'il y a des défauts.
La deuxième raison est qu'il n'est pas nécessaire de se rendre en Espagne pour chaque formalité. Pensez à un compte bancaire espagnol, à la demande de garanties bancaires et de documents officiels, à la demande d'un numéro NIE, au transfert des services publics, etc. Vous n'avez donc plus aucune démarche à effectuer vous-même.
Comment rédiger une procuration notariée ?
Une procuration notariée est un document juridique, souvent rédigé en espagnol. Confianz peut préparer le texte spécifique pour vous.
Vous avez trois possibilités pour faire exécuter une procuration notariée. La première et la plus simple consiste à passer devant un notaire espagnol. Vous pouvez le faire, par exemple, lorsque vous êtes encore en Espagne après avoir trouvé une propriété et signé le contrat de réservation avec l'agent immobilier. Les honoraires d'un notaire espagnol sont de l'ordre de 100 à 150 euros.
En savoir plus sur le contrat de réservation.
La deuxième option consiste à faire signer l'acte en espagnol Consulat à Bruxelles. En effet, le consul d'Espagne dispose d'une autorité notariale. Cela coûte environ 50 euros, mais vous devez envoyer tous les documents à l'avance et prendre rendez-vous. Confianz peut vous aider dans cette démarche.
La troisième option consiste à faire signer la procuration par un notaire belge. Ensuite, l'acte doit encore être légalisé par apostille. Une traduction assermentée peut également être nécessaire dans certains cas. Comptez environ 650 euros de frais. Nous pouvons également vous aider dans cette démarche.
Pas le temps de rédiger une procuration notariée ?
La préparation d'une procuration notariée peut prendre plusieurs semaines. Toutefois, si vous n'avez pas le temps de le faire, vous pouvez également opter pour une mandato verbal. Cela permet à votre avocat de signer l'acte pour vous, à condition que vous signiez un acte de ratification plus tard.
En savoir plus sur le mandato verbal.
Mise à jour : janvier 2022
