Lorsque vous achetez quelque chose en Espagne pour la première fois, vous devez demander un numéro NIE. Cet article explique comment demander ce numéro.
La vidéo ci-dessous est une résumé de ce blog créé à l'aide de l'intelligence artificielle.
Qu'est-ce qu'un numéro NIE ?
Le numéro NIE est un numéro unique d'identification des non-résidents pour les impôts espagnols. Par exemple, lorsque vous achetez une propriété en Espagne, vous payez dans un premier temps l'impôt annuel sur le revenu des personnes physiques. impôts des non-résidents sont dues. Sans numéro d'identification espagnol, vous ne pouvez pas payer les taxes d'achat. Si vous achetez un bien immobilier à plusieurs (par exemple avec votre partenaire), vous aurez tous deux besoin d'un numéro NIE.
Il existe quatre façons de demander un numéro NIE.
En Espagne
Lorsque vous êtes en Espagne, vous pouvez demander un numéro NIE auprès du commissariat de police local. Pour ce faire, vous devez être présent en personne. C'est le moyen le plus simple si vous êtes sur place et que vous disposez de suffisamment de temps. En effet, il est fréquent de devoir attendre un mois avant d'obtenir un rendez-vous.
Pour plus d'informations sur les modalités de demande d'un numéro NIE en Espagne, cliquez ici.
Pour un achat, dans la pratique, entre la signature du contrat de réservation et le compromis sont une période au cours de laquelle des vérifications légales sont effectuées sur le bien. Dans ce délai, le rendez-vous est alors soudainement fixé. Il arrive que vous alliez chercher le numéro NIE un jour avant le rendez-vous chez le notaire.
Dans votre pays d'origine (Belgique ou Pays-Bas)
Vous pouvez également demander votre numéro NIE auprès du consulat espagnol de votre pays d'origine. En Belgique, le consulat est situé à l'adresse suivante Bruxellesaux Pays-Bas pour Amsterdam. Dans la pratique, il s'agit de la méthode la moins chère pour demander un numéro d'identification, mais aussi la plus lente. Il faut compter environ deux mois pour obtenir un rendez-vous en Belgique. Après votre visite au consulat, vous recevrez le numéro NIE par courrier électronique dans un délai de deux semaines.
Mise à jour de CoronaLes mesures de sécurité ont considérablement réduit le nombre de rendez-vous disponibles pour le NIE (de 5h par jour à 1,5h par jour). De plus, le port d'un masque buccal est obligatoire à l'intérieur du bâtiment. Les formulaires doivent être remplis à l'avance et ne peuvent pas être complétés dans la salle d'attente.
Par le biais d'une procuration en Espagne
Le moyen le plus simple de demander un numéro NIE est d'obtenir une procuration notariée en Espagne. Après avoir signé le contrat de réservation, par exemple, vous donnez à votre conseiller local une procuration par l'intermédiaire du notaire. Il est alors courant que vous donniez une procuration en une seule fois pour la gestion complète de la transaction, de sorte que vous n'ayez pas à vous rendre chez le notaire pour finaliser l'achat.
Par le biais d'une procuration dans votre pays d'origine
Vous pouvez également obtenir une procuration notariée en Belgique ou aux Pays-Bas, par exemple, pour demander un numéro NIE. Cette procuration doit ensuite être légalisée afin que la procuration soit valable devant le notaire en Espagne. Cette méthode est évidemment la plus coûteuse car elle implique deux notaires. Elle n'est donc utilisée que dans des situations exceptionnelles.
Quels sont les formulaires à remplir ?
Vous devez préparer le formulaire EX15 et le formulaire 790-12, pour chaque demandeur.
Quel est le délai de traitement d'une demande ?
Les services du NIE sont très occupés en ce moment. Nous constatons que les services de police compétents sont surchargés. Par conséquent, vous devez vous attendre à un délai de plusieurs mois avant d'obtenir un rendez-vous. Vous envisagez d'acheter une propriété en Espagne dans un avenir proche ? Dans ce cas, entamez la demande de NIE à l'avance. Vous gagnerez ainsi beaucoup de temps.
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