Het is officieel: het parlement van de Canarische Eilanden heeft op 12 november 2025 het licht op groen gezet voor de “Ley de Ordenación Sostenible del Uso Turístico de Viviendas”. Deze wet vervangt het oude decreet uit 2015 en beperkt de toekenning van nieuwe verhuurlicenties aanzienlijk.
Voor Belgische en Nederlandse eigenaars en investeerders op Tenerife, Gran Canaria, Lanzarote of Fuerteventura zetten we de kernpunten op een rij.
1. Directe stop op nieuwe verhuurlicenties (moratorium)
Vanaf de inwerkingtreding van de wet (de dag na publicatie in het staatsblad) geldt er een periode van 5 jaar waarin er geen enkele nieuwe licentie voor vakantieverhuur (Vivienda Vacacional) wordt afgegeven.
Deze pauze is bedoeld om gemeenten de tijd te geven hun bestemmingsplannen aan te passen. Pas als een gemeente expliciet in haar stedenbouwkundig plan heeft vastgelegd waar en hoeveel verhuur is toegestaan, kunnen er weer mondjesmaat licenties worden verleend.
2. De “90/10”-regel en gemeentelijke bevoegdheden voor vakantieverhuur in Canarische Eilanden
De filosofie van de wet is dat wonen voorgaat op toerisme. Daarom legt men vast dat minimaal 90% van het woningbestand residentieel moet blijven; slechts 10% mag voor toeristische doeleinden worden gebruikt.
Gemeenten bepalen of een straat of wijk geschikt is voor verhuur. Zolang uw gemeente dit huiswerk niet heeft gemaakt (waar ze nu 5 jaar de tijd voor krijgen), blijft de deur voor nieuwe aanvragen gesloten.
3. Beperkte toegang voor toekomstige investeerders
Mocht de vergunningenstop in een gemeente in de toekomst worden opgeheven, dan gelden er strenge eisen voor nieuwe starters:
- De 10-jarenregel: Een woning mag pas als vakantiewoning dienen als deze minstens 10 jaar oud is. Nieuwbouw kopen om direct te verhuren via platforms als Airbnb is hiermee definitief verleden tijd.
- Verbod op ‘Pseudo-hotels’: Het is verboden voor projectontwikkelaars of grote eigenaars om volledige woongebouwen op te kopen en 100% in te zetten voor vakantieverhuur.
- Sociale woningen (VPO): Woningen met een sociaal statuut zijn strikt verboden voor toeristisch gebruik.
4. Goed nieuws voor bestaande, kleine eigenaars?
Voor wie reeds een legale licentie heeft en voldoet aan het oude decreet van 2015, is er relatieve geruststelling. De wet stelt dat kleine eigenaars die nu al legaal verhuren, hun activiteit “normaal kunnen voortzetten”.
Dit is geen vrijgeleide voor altijd. De overgangsregimes blijven complex en gemeenten krijgen 6 maanden de tijd om inspectieplannen op te starten. Het blijft belangrijk om te zorgen dat uw huidige verhuuractiviteit gebeurt conform de regels, want controles zullen toenemen.
Let op: de nieuwe wetgeving werd op moment van de publicatie van dit artikel (20/11/2025) nog niet gepubliceerd. De aangehaalde punten in dit artikel kunnen dus nog wijzigen op basis van de definitief gepubliceerde wettekst.
