Droomt u van een tweede verblijf onder de Spaanse zon? U bent niet alleen. Maar let op: de juridische spelregels aan de Costa’s verschillen dag en nacht van wat u in de Benelux gewend bent. Waar u in eigen land blindelings op de notaris vertrouwt, is dat in Spanje een risicovolle gok. In dit artikel leggen we uit waarom juridische begeleiding essentieel is en hoe Confianz u behoedt voor een financiële kater.
Kort antwoord:
Een Nederlandstalige Spaanse advocaat is noodzakelijk omdat de Spaanse notaris – anders dan in België en Nederland – geen onderzoeksplicht heeft naar schulden, vergunningen of stedenbouwkundige illegaliteiten. Zonder eigen advocatenkantoor zoals Confianz draagt de koper zelf alle juridische risico’s.
Voor Belgische en Nederlandse kopers is dit een fundamenteel verschil dat vaak pas duidelijk wordt wanneer het te laat is.
Wat controleert een Spaanse notaris wél en wat niet?
Dit is een van de meest gestelde vragen door kopers uit de Benelux en meteen ook de kern van het probleem.
De Spaanse notaris:
- verifieert de identiteit van koper en verkoper;
- giet de afspraken in een notariële akte (Escritura Pública);
- ziet toe op de betaling bij ondertekening.
De Spaanse notaris controleert niet:
- of de woning volledig vergund is;
- of er bouwovertredingen bestaan;
- of er openstaande schulden zijn (IBI, gemeenschap, hypotheken);
- of de woning legaal bewoonbaar of verhuurbaar is;
- of de contracten uw belangen beschermen.
Dit betekent dat u in Spanje koopt in de staat waarin het pand zich bevindt (‘as is’), inclusief alle juridische gebreken. Zonder eigen advocaat is uw veiligheid dus niet gegarandeerd. Dit onderscheid verklaart waarom het inschakelen van een gespecialiseerde Spaanse advocaat zoals Confianz in de praktijk onmisbaar is bij elke vastgoedtransactie.
Hier vindt u meer informatie over de taken van de Spaanse notaris.
Waarom een gespecialiseerde Spaanse vastgoedadvocaat het verschil maakt
1. Juridische en stedenbouwkundige controles vóór u tekent
In Spanje is het principe eenvoudig maar risicovol: u koopt het vastgoed in de staat waarin het zich bevindt, inclusief verborgen juridische gebreken.
Onze advocaten van Confianz voeren daarom vóór elke betaling of ondertekening een grondig vooronderzoek uit, waaronder:
- eigendomscontrole via het Spaanse eigendomsregister;
- nazicht van hypotheken, beslagen en andere lasten;
- nazicht van de situatie binnen de Vereniging van Mede-eigenaars;
- controle van vergunningen en stedenbouwkundige conformiteit;
- verificatie van woon- en verhuurvergunningen;
- analyse van openstaande lokale belastingen en gemeenschapskosten.
Deze fase voorkomt dat u onbewust aansprakelijkheden van de verkoper overneemt.
2. Contractuele bescherming op maat van de koper
Het Spaanse voorlopige koopcontract (Contrato de Arras) is juridisch bindend en bepaalt:
- of u uw voorschot kunt recupereren,
- welke voorwaarden gelden bij problemen,
- wie welk risico draagt.
Confianz:
- stelt contracten op of herschrijft voorstellen van makelaars;
- voegt ontbindende voorwaarden toe waar nodig;
- onderhandelt over juridische evenwichten;
- vertaalt complexe clausules naar begrijpelijke taal.
Wij maken tevens een rapport op waarin we de juridische situatie van de woning omschrijven. Zo staat u niet alleen juridisch sterk, maar begrijpt u ook effectief wat u ondertekent.
Hier leest u meer over aankoopbegeleiding door onze Nederlandstalige Spaanse advocaat
3. Begeleiding tot na de notariële akte
Veel kopers denken dat alles afgerond is na de sleuteloverdracht. Juridisch is dat onjuist.
Na de akte zorgt Confianz onder meer voor:
- inschrijving van uw eigendom in het Spaanse register;
- correcte indiening van overdrachts- of btw-belastingen;
- administratieve regularisatie;
- opvolging van nutsvoorzieningen en lokale heffingen.
Dit voorkomt latere boetes, blokkades of problemen bij verkoop of erfenis.
Expertise over de grenzen heen: Spanje, België en Nederland
Vastgoed kopen in het buitenland raakt niet alleen de Spaanse wetgeving, maar heeft ook fiscale gevolgen in uw thuisland. Hier maakt Confianz het verschil.
Wij kijken verder dan alleen de Spaanse “bakstenen”. Ons team combineert lokale Spaanse expertise met een grondige kennis van het Nederlandse en Belgische recht. Of het nu gaat om vermogensplanning, successierechten of de structurering van uw aankoop (privé vs. vennootschap): wij adviseren u integraal.
Bij ons kiest u voor de absolute top in juridische begeleiding. Ons team bestaat uit hooggekwalificeerde advocaten die de complexe Spaanse wetgeving door en door kennen, maar deze vertalen naar begrijpelijk en praktisch advies
De meerwaarde van Confianz voor Belgische en Nederlandse kopers
Confianz begeleidt vastgoeddossiers rekening houdend met drie rechtsstelsels:
- Spaans recht (vastgoed, fiscaliteit, stedenbouw),
- Belgisch recht (vermogen, successie, structuur),
- Nederlands recht waar relevant.
Die gecombineerde benadering is cruciaal bij:
- gezamenlijke aankopen,
- successieplanning,
- schenkingen,
- of investeringen via vennootschappen.
Nederlandstalige juridische begeleiding zonder ruis
Confianz werkt volledig Nederlandstalig. Dat is geen detail, maar een essentieel kwaliteitscriterium.
Juridische beslissingen vragen nuance. Door alles in uw eigen taal toe te lichten:
- vermijdt u misverstanden,
- behoudt u controle over het dossier,
- en kunt u weloverwogen beslissingen nemen.
Cliënten waarderen vooral de combinatie van toegankelijk advies en juridische diepgang, zonder onnodig vakjargon.
Expertise zonder commerciële druk
Bovendien werken wij volledig onafhankelijk van makelaars. Waar een makelaar als doel heeft de verkoop te sluiten, is ons enige doel uw veiligheid garanderen. Als het juridisch onderzoek negatief is, durven wij u ook te adviseren om niet te kopen.
Confianz en onze Spaanse advocaten behandelen dagelijks dossiers voor Belgische en Nederlandse cliënten.
Onze rol is om uw aankoop zo juridisch correct en veilig te laten verlopen.
Onafhankelijk, transparant en uitsluitend in het belang van de cliënt.
Veelgestelde vragen
Is een Spaanse advocaat wettelijk verplicht?
Neen, maar gezien de beperkte rol van de Spaanse notaris is een advocaat in de praktijk essentieel om juridische en financiële risico’s te vermijden.
Wanneer neem ik best contact op met Confianz?
Idealiter vóór u iets tekent of betaalt. Zodra een reservatiecontract is ondertekend, liggen de voorwaarden grotendeels vast.
Vragen over vastgoed kopen in Spanje?
Overweegt u een aankoop, verkoop of herstructurering van vastgoed in Spanje?
Of wenst u juridische advies duidelijkheid vóór u een beslissing neemt?
Neem gerust contact op met Confianz voor een eerste bespreking.
Voor extra inzichten en praktijkvoorbeelden kunt u ook luisteren naar onze podcast Confianz: After Hours, waarin Spaanse vastgoed- en juridische thema’s helder worden toegelicht
