Puis-je dormir dans ma maison en Espagne immédiatement après avoir signé l'acte de vente ? La réponse courte est la suivante : dans le cas d'une construction existante (revente), généralement oui, dans le cas d'une nouvelle construction, rarement. Bien que vous soyez légalement propriétaire à partir du moment où l'Escritura Pública (acte d'achat) est signé chez le notaire, des contraintes pratiques telles que les raccordements aux services publics et les points d'achèvement (travaux d'aménagement) dictent la date réelle d'emménagement. Pour les nouvelles constructions, nous recommandons un délai de 30 jours après la signature de l'acte.
1. Propriété existante (revente) : Occupation directe
Lors de l'achat d'une maison existante (revente), la réglementation et la pratique sont sans ambiguïté : le jour de l'acte est le jour de la mise en service.
Une fois les signatures apposées par le notaire espagnol, vous recevrez les clés et serez légalement propriétaire. Bien que l'enregistrement formel au Registre des biens (Registre de la propriété) prendra encore quelques mois, ce qui n'entravera pas son utilisation.
En savoir plus sur les aspects pratiques de l'achat d'une propriété en Espagne.
Pourquoi cela est possible immédiatement : Services publics
Dans 95% des contrats d'achat espagnols sur la revente, il est convenu que le vendeur ne résilie pas immédiatement les contrats d'eau et d'électricité.
- La période de transition : Les connexions restent généralement actives jusqu'à ce que environ 14 jours après l'acte.
- Administration : Pendant cette période, les contrats seront transférés à votre nom par domiciliation. Vous ne serez donc pas privé d'électricité ou d'eau.
Conseil d'expert : “Avant l'acte, vérifiez toujours que les dernières factures de services publics ont été payées.”
2. Nouvelle construction et achat sur plan : la “règle des 30 jours”.”
Dans le cas des nouveaux projets de construction en Espagne, la situation est plus complexe. Vous êtes le propriétaire d'après l'acte, mais le bien n'est souvent pas prêt à être occupé d'un point de vue technique ou administratif. Nous appliquons strictement la Règle des 30 jours avant que les clients ne planifient leur première nuitée.
Il y a deux raisons essentielles à cela :
A. Le raccordement des services publics (le plus grand retardateur)
Contrairement à la revente, dans les nouvelles constructions, les compteurs d'eau et d'électricité doivent souvent encore être physiquement installés et activés. Cette opération n'est pas automatique après l'achèvement des travaux.
- L'eau : Comptez sur environ 14 jours Après l'acte d'activation.
- L'électricité : Cette procédure est plus bureaucratique. Prendre en compte 14 à 30 jours après l'acte.
- Exceptions : Parfois, le promoteur fournit de l'électricité de chantier ou une alimentation temporaire, mais ce n'est pas une garantie. Sans électricité (et donc souvent sans climatisation ni eau chaude), le logement est inhabitable.
B. Points restants et liste des points à régler“
Après l'acte, le promoteur immobilier en Espagne a encore le temps de finaliser ce que l'on appelle les ‘points résiduels’. Il s'agit de défauts mineurs ou de défauts de finition qui peuvent être constatés sur le terrain. liste d'arrêts (liste de livraison) ont été mises en place.
- Durée : Il n'existe pas de délai légal strict, mais la jurisprudence parle d'un “délai raisonnable”. Dans la pratique, la plupart des problèmes sont résolus dans un délai de un mois résolu.
- Garantie : L'existence de points résiduels ne non de porter atteinte à la garantie légale de construction.
- Parties communes : Sachez que les piscines ou les jardins du complexe dont vous avez la charge peuvent ne pas être entièrement terminés.
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Vue d'ensemble : Revente ou construction neuve
Pour déterminer rapidement quand réserver votre vol, voici une comparaison des délais moyens :
| Situation | Propriétaire légal | Pratiquement habitable | Statut des services publics | Conseils pour la première nuit |
| Construction existante | Directement par acte notarié | Direct (jour 1) | Traverser (transposition) | Jour de l'acte |
| Nouveau bâtiment | Directement par acte notarié | Après 2-4 semaines | De nouveaux compteurs sont nécessaires | 30 jours après l'acte |
Notre conseil : utiliser une procuration notariée
Pour éviter les frustrations et les frais de déplacement inutiles, nous recommandons que dans les nouvelles constructions ne pas être présent à l'acte lui-même, Les personnes qui ne souhaitent pas dormir sur place ne sont pas autorisées à s'y rendre, à moins qu'elles ne veuillent simplement inspecter le bien avant de s'y installer.
- Procuration : Nous signons l'acte de vente pour vous par l'intermédiaire d'un procuration notariale (Poder notarial).
- L'arrondi : Dans les semaines à venir, nous assurerons le suivi de l'installation des compteurs et de l'achèvement des autres éléments.
- Voyage : Vous ne réservez un billet et un hôtel que lorsque nous confirmons qu'il y a de l'eau et de l'électricité. De cette manière, votre premier séjour devient un séjour immédiat, et non une visite de site.
Foire aux questions (FAQ)
Puis-je habiter dans ma nouvelle maison en Espagne immédiatement après l'achat ?
Non, en général. Bien que vous soyez propriétaire, le raccordement à l'électricité et à l'eau prend en moyenne 2 à 4 semaines après la signature de l'acte.
Combien de temps faut-il pour raccorder une nouvelle construction à l'électricité en Espagne ?
Après la signature de l'acte, il faut compter un délai de 14 à 30 jours avant que la compagnie d'électricité n'installe et ne mette en service le compteur.
Qu'est-ce qu'une ‘liste d'attente’ dans l'immobilier espagnol ?
Il s'agit d'une liste de points d'achèvement ou de défauts (tels que peinture, rayures ou finitions manquantes) que le promoteur doit encore corriger après le transfert. Cela se produit généralement au cours du premier mois suivant l'acte.
La date de l'acte est-elle également la date du transfert de clé ?
Oui, en Espagne, le transfert des clés a lieu au moment de la signature de l'acte notarié (Escritura). Vous aurez accès à la propriété à partir de ce moment-là.
Vous avez des questions sur l'achat d'un nouveau bâtiment en Espagne ? Vous trouverez ici les réponses à vos questions. le processus d'achat expliqué en cinq étapes ou n'hésitez pas à nous contacter.
