Pourquoi un avocat espagnol indépendant ?

Pourquoi choisir Confianz pour votre achat immobilier en Espagne ? Lorsque vous achetez une propriété en Espagne, Confianz vous garantit sécurité juridique et fiscale. Contrairement à ce qui se passe en Belgique ou aux Pays-Bas, le notaire espagnol n'a pas l'obligation d'enquêter sur les illégalités ou les dettes en matière d'urbanisme. Confianz comble cette lacune cruciale. Notre équipe d'avocats espagnols vous guidera à travers trois phases : la des audits juridiques approfondis (enquête préliminaire), le protection contractuelle et le traitement des taxes après l'acte. Vous éviterez ainsi de reprendre à votre insu des dettes ou des infractions à la législation sur les constructions de la part du vendeur.

En savoir plus sur les fonctions d'un notaire espagnol.

Phase 1 : L'examen juridique préliminaire par Confianz

C'est le fondement de notre service. Avant de signer le moindre document ou de transférer un euro, Confianz effectue un contrôle rigoureux. Nous assumons le rôle auquel vous êtes habitué dans votre pays de la part d'un notaire, mais qui fait défaut en Espagne.

L'avis d'un expert : "Nos données internes montrent qu'environ 80% des propriétés Costa étudiées présentaient des irrégularités. Pensez à des saisies illégales ou à des dettes impayées auprès de la communauté des propriétaires qui seraient transférées à l'acheteur sans notre intervention."

Les contrôles effectués par Confianz sont adaptés au type de propriété :

• Propriété existante (revente) : Nous vérifions la réalité de l'urbanisme. Y a-t-il des infractions en matière de construction ? Le permis d'habiter (Licencia de Primera Ocupación) est-il présent ? Existe-t-il des hypothèques ou des charges sur le bien ?

• Nouvelle construction sur plan : Confianz se concentre ici sur votre sécurité financière. Nous vérifions que le promoteur dispose de la garantie bancaire obligatoire (aval bancario) et si le permis de construire a reçu l'approbation finale.

Le conseil de Confianz : Ne versez pas d'acompte avant que nous ayons donné notre feu vert. En Espagne, vous achetez "tel quel" (dans l'état où il se trouve), y compris tous les défauts légaux.

Phase 2 : Protection contractuelle et préparation

L'enquête juridique de Confianz est-elle positive ? Nous entamons alors la phase contractuelle. Nous rédigeons les contrats ou réécrivons les propositions de l'agent immobilier afin de maximiser la protection de vos intérêts.

En savoir plus sur les aspects pratiques du processus d'achat en Espagne.

Le contrat de vente (Contrat d'Arras)

Ce document est juridiquement contraignant. Lors de la signature, vous payez généralement 10% du prix d'achat.

• Votre protection : Confianz ajoute des conditions dissolvantes si nécessaire. Sans ces clauses, vous perdrez votre dépôt de 10% si vous n'êtes pas en mesure de réaliser la vente (par exemple, en raison de l'impossibilité d'obtenir un prêt hypothécaire).

• Négociation : Nous engageons des discussions avec la partie vendeuse afin de garantir un contrat équilibré.

Décharge complète

Confianz se charge parallèlement des formalités administratives :

1. Numéro NIE : Nous vous demandons Numéro d'identification de l'étranger à.

2. Banque : Nous accompagnons l'ouverture de votre compte tiers espagnol ou de votre compte bancaire.

3. Procuration : Pour éviter des frais de déplacement inutiles, Confianz peut signer les documents pour vous sur place au moyen d'une procuration notariée.

Le processus s'achève chez le notaire (Notaria), où les Écriture publique est exécuté. Confianz sera présent (physiquement ou par procuration) pour vérifier l'acte et superviser le transfert des clés.

Phase 3 : Après l'acte

De nombreux acheteurs sous-estiment la période qui suit le transfert des clés. Confianz veillera à ce que le bien soit également enregistré correctement à votre nom sur le plan administratif, afin que vous ne soyez pas confronté à des amendes ou à des problèmes par la suite.

Notre travail de synthèse comprend

• Inscription : Nous nous chargeons de l'enregistrement de l'acte notarié en langue espagnole Registre foncier (Registre de la propriété). Il s'agit de la seule preuve de propriété à l'égard des tiers.

• Apurement fiscal : Confianz calcule et soumet les taxes (ITP pour les constructions existantes ou IVA/AJD pour les nouvelles constructions) dans les délais légaux.

• Services publics : Nous mettons l'eau, l'électricité et les taxes communales (IBI) à votre nom et organisons des prélèvements automatiques.

Conclusion : choisissez la sécurité, choisissez Confianz

Acheter en Espagne sans conseils spécialisés est un risque que vous ne devez pas prendre. En faisant appel à Confianz, vous choisissez une partie indépendante qui parle votre langue et connaît parfaitement le droit espagnol.

Vous souhaitez profiter de votre maison espagnole en toute tranquillité ? Prendre contact contactez Confianz pour une discussion sans engagement sur vos projets.

Foire aux questions (FAQ)

Le recours à un avocat est-il obligatoire lors d'un achat ? Légalement, un avocat n'est pas obligatoire, mais étant donné l'absence de devoir d'enquête notariale en Espagne, il est fortement recommandé. Sans les vérifications de Confianz, vous n'avez aucune certitude quant à la légalité et à l'endettement de la propriété.

Quelle est la valeur ajoutée de Confianz par rapport à un avocat espagnol local ? Confianz combine l'expertise locale espagnole avec le service et la communication auxquels vous êtes habitués en Belgique et aux Pays-Bas. Nous parlons votre langue, comprenons votre situation fiscale dans votre pays d'origine et travaillons de manière totalement transparente et indépendante des agences immobilières.

Quand dois-je contacter Confianz ? Contactez nous avant vous signez ou payez quoi que ce soit. Une fois le contrat de réservation signé, les conditions sont fixées. Confianz peut vous protéger au mieux si nous intervenons dès le début de votre recherche ou dès que vous avez un bien en tête.

Confianz s'occupe-t-elle également du raccordement à l'eau et à l'électricité ? Oui, cela fait partie de notre service post-deed (post-clôture). Nous veillons à ce que tous les contrats et les taxes municipales soient correctement transférés à votre nom et domiciliés.

A propos de l'auteur : Glenn Janssens est un avocat spécialisé dans les transactions immobilières et les réglementations fiscales espagnoles. Depuis 2017, il aide les particuliers et les entrepreneurs belges et néerlandais à acheter et à structurer en toute sécurité des biens immobiliers en Espagne. Il guide les dossiers de A à Z : de la due diligence, la propriété et le contrôle fiscal à la planification et l'optimisation successorales pour les résidents et les non-résidents. Grâce à ses années d'expérience, aux centaines de dossiers qu'il a traités et à son souci d'une communication transparente, Glenn rend la législation espagnole complexe compréhensible et applicable de manière pratique pour tout acheteur de biens immobiliers.