Bent u van plan om te investeren in vastgoed aan de zonnige Costa Blanca? Dan is er uitstekend nieuws van het fiscale front. Er komen lagerere overdrachtsbelastingen in de Costa Blanca. De regering van de Comunidad Valenciana zet een belangrijke stap om de woningmarkt te stimuleren: het algemene tarief voor de overdrachtsbelasting (ITP) wordt verlaagd van 10% naar 9%.
Wat verandert er precies voor bestaande woningen?
De overdrachtsbelasting, in Spanje bekend als de Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), is de belasting die u betaalt bij de aankoop van een bestaande woning (herverkoop). Lange tijd hanteerde de regio Valencia een vast tarief van 10%.
In het kader van de nieuwe begrotingsmaatregelen (Wet 5/2025) is besloten dit tarief te verlagen naar 9% voor woningen met een waarde tot €1.000.000. Voor het luxe segment boven het miljoen blijft het tarief van 11% van kracht.
Hoewel een daling van 1% op papier misschien beperkt lijkt, gaat het in de praktijk om substantiële bedragen. In de onderstaande tabel ziet u wat deze wijziging betekent voor uw aankoopbudget:
| Aankoopprijs woning | ITP Oud (10%) | ITP Nieuw (9%) | Uw besparing |
| € 250.000 | € 25.000 | € 22.500 | € 2.500 |
| € 500.000 | € 50.000 | € 45.000 | € 5.000 |
| € 750.000 | € 75.000 | € 67.500 | € 7.500 |
Hier vindt u een overzicht van de aankoopkosten in Spanje.
Wat verandert er voor nieuwbouw?
Koopt u een nieuwbouwwoning? Dan betaalt u geen ITP, maar bent u 10% BTW (IVA) verschuldigd, plus het zegelrecht (Actos Jurídicos Documentados of AJD). Hoewel de BTW ongewijzigd blijft, is het goed om te weten dat het AJD in Valencia inmiddels ook licht is verlaagd naar 1,4%.
Lees meer over het koopproces bij nieuwbouw.
Vanaf wanneer geldt dit?
De verlaging is officieel aangekondigd om in te gaan per 1 juni 2026. Dit betekent dat kopers die hun akte na deze datum bij de notaris verlijden, direct profiteren van het lagere tarief.
Dus ook kopers die gereserveerd hebben waarbij de akte wordt verwacht na 1 juni 2026, genieten van dit voordeel.
Waarom deze lagere overdrachtsbelastingen in de Costa Blanca?
Met deze maatregel wil de regio Valencia haar concurrentiepositie versterken ten opzichte van andere regio’s zoals Madrid of Andalusië, waar de belastingen de afgelopen jaren ook al zijn gedaald. Het doel is simpel: de drempel voor zowel lokale als internationale kopers verlagen en de doorstroom op de woningmarkt bevorderen.
Confianz staat u bij
Wilt u weten wat deze nieuwe regels betekenen voor uw specifieke dossier? De experts van Confianz begeleiden u juridisch en fiscaal tijdens het volledige aankoopproces.
