De aankoop van luxevastgoed in Spanje is vaak ingegeven door emotie. Architectuur en ligging spelen een doorslaggevende rol in de beslissing van de koper. Net in het hogere marktsegment schuilt echter het risico dat esthetiek technische en juridische realiteiten verhult.
Bij Confianz benadrukken wij daarom het belang van een geïntegreerde due diligence: juridisch én bouwtechnisch. Het inschakelen van een architect of bouwtechnisch deskundige is een wezenlijk onderdeel van een zorgvuldige aankoopbeslissing.
1. Technische analyse voorbij de esthetiek
Luxevastgoed kenmerkt zich door een verfijnde afwerking, maar visuele perfectie is geen garantie voor bouwkundige kwaliteit. Structurele problemen kunnen worden gemaskeerd door hoogwaardige materialen of recente cosmetische ingrepen.
Een architect of technisch expert beoordeelt onder meer:
- de stabiliteit en draagstructuur van het gebouw;
- de staat van het dak en de gevels;
- vochtproblematiek en isolatie;
- de kwaliteit en conformiteit van technische installaties (HVAC, domotica, zwembadtechniek).
Waar de koper vooral de uitstraling ziet, analyseert de deskundige de onderliggende technische realiteit.
2. Identificatie van bestaande en latente gebreken
Een technisch onderzoek resulteert doorgaans in een objectief en gedocumenteerd verslag dat verder gaat dan wat voor een niet-specialist zichtbaar is. Daarbij wordt onderscheid gemaakt tussen:
- actuele gebreken, die onmiddellijke herstellingen vereisen;
- latente of potentiële gebreken, waarvan de impact zich pas op middellange termijn manifesteert.
Voorbeelden zijn verouderde dakconstructies, installaties die niet langer beantwoorden aan toekomstige energie- of veiligheidsnormen, of structurele elementen met een beperkte resterende levensduur. Dergelijke vaststellingen zijn essentieel voor een correcte risico-inschatting.
3. Juridische hefboom in de onderhandelingen bij luxevastgoed in Spanje
Technische bevindingen hebben niet alleen een informatieve, maar ook een juridische functie. Het verslag van de deskundige vormt een belangrijk onderhandelingsinstrument bij de opmaak van de compromis of onderhandse koopovereenkomst.
Concreet kan dit de koper in staat stellen om:
- een prijsvermindering te bedingen die in verhouding staat tot de noodzakelijke herstellingskosten;
- of specifieke herstellingen contractueel op te leggen aan de verkoper vóór het verlijden van de authentieke akte;
- of opschortende of ontbindende voorwaarden te laten opnemen.
Zonder technische due diligence wordt het vastgoed doorgaans aangekocht “in de staat waarin het zich bevindt”, met als gevolg dat het financiële risico van gebreken volledig bij de koper terechtkomt. De termijn om u te beroepen op verborgen gebreken is bij herverkoop zeer kort: slechts 6 maanden.
Hier vindt u meer informatie over de garantieperioden bij de aankoop van een woning in Spanje.
4. Wanneer vindt een technisch onderzoek plaats?
Idealiter vindt een technische controle plaats in de fase tussen reservatie en de ondertekening van de onderhandse koopovereenkomst.
Met een reservatie neemt u een optie op de woning gedurende een bepaalde periode, doorgaans 20 – 30 dagen. Binnen die optieperiode kan Confianz de juridische controles uitvoeren en kan een technisch expert of architect de woning onderzoeken.
Zo hebben voldoende contractuele speelruimte om voorwaarden te formuleren. Na ondertekening van de compromis is de verkoop in principe definitief en wordt het juridisch aanzienlijk moeilijker om technische tekortkomingen nog in te roepen.
Lees meer over het koopproces van een woning in Spanje.
Conclusie: investeren in rechtszekerheid
De kostprijs van een technisch expert weegt zelden op tegen het financiële en juridische risico van een foutieve aankoop in het luxesegment. Een grondige technische analyse draagt bij tot rechtszekerheid en voorkomt dat een droominvestering uitdraait op een bron van geschillen.
Bij Confianz begeleiden wij cliënten bij de aankoop van vastgoed in Spanje, waaronder het juridisch verankeren van technische bevindingen in de aankoopdocumentatie. Ons team van Nederlandse juristen en Spaanse advocaten zorgen ervoor dat rapporten correct worden vertaald naar afdwingbare clausules in de compromis of aankoopbelofte. Indien gewenst, kunnen we u ook in contact brengen met deskundigen en architecten uit ons netwerk.
Overweegt u een aankoop en wenst u uw ontwerp-compromis juridisch en technisch sluitend te maken? Wij bekijken graag samen met u hoe technische risico’s correct contractueel kunnen worden afgedekt. Hier vindt u meer informatie over onze diensten.
