Wat zijn de opties als u samen met vrienden Spaans vastgoed wilt kopen? In dit artikel bespreken we de twee meest gebruikte mogelijkheden.
Optie 1: kopen in onverdeeldheid
De meest directe manier om samen eigenaar te worden, is door te kopen in onverdeeldheid, in het Spaans ‘proindiviso’ genoemd. Dit wordt geregeld door de Spaanse Burgerlijke Wetboek (Código Civil).
Iedere koper bezit een percentage van het geheel en niet een specifiek, fysiek deel van het pand. Het is een relatief simpele structuur met lagere aanloopkosten. Concreet kan partij A 40 procent van de volle eigendom kopen. Partij B koopt dan 60 procent van de volle eigendom.
Toch is er een aanzienlijk risico. Het Spaans recht stelt dat geen enkele mede-eigenaar verplicht kan worden om in onverdeeldheid te blijven. Iedereen kan op elk moment de verdeling en dus de verkoop van het pand eisen. Als uw vrienden plotseling geld nodig hebben of van gedachten veranderen, kunnen ze een verkoop afdwingen, desnoods via de rechter.
Hoe maakt u goede afspraken? Een notariële mede-eigendomsovereenkomst is onmisbaar. Hierin kan u belangrijke afspraken vastleggen:
- Exclusief gebruiksrecht: Spreek af wie welk deel van het huis of de grond mag gebruiken.
- Kostenverdeling: Leg vast hoe onderhouds- en andere kosten worden gedeeld.
- Voorkooprecht (‘Derecho de tanteo y retracto’): Als een eigenaar zijn deel wil verkopen, moeten de anderen eerst de kans krijgen om het te kopen.
- Pact van onverdeeldheid: U an in Spanje overeenkomen om de mede-eigendom voor een periode van maximaal 10 jaar te behouden. Deze termijn is verlengbaar, maar biedt dus slechts tijdelijke zekerheid.
Conclusie: Mede-eigendom is eenvoudig, maar het risico dat iemand de verkoop kan forceren, maakt het minder geschikt voor langetermijnprojecten tussen vrienden.
Optie 2: Kopen via een Spaanse of Belgische vennootschap
Een veel robuustere methode is het oprichten van een Spaanse besloten vennootschap, een Sociedad Limitada (S.L.) of Belgische vennootschap. De vennootschap koopt het vastgoed, en de vrienden zijn de aandeelhouders. Hoewel dit meer kost en administratie met zich meebrengt, biedt het aanzienlijke voordelen.
Hoe kan u met een Belgische vennootschap vastgoed in Nederland kopen?
De voordelen van een vennootschap:
- Stabiliteit op lange termijn: In de statuten kan u een verbod op de overdracht van aandelen opnemen voor een veel langere periode, bijvoorbeeld 20 tot 30 jaar. Dit neutraliseert het grootste risico van mede-eigendom.
- Gecentraliseerd bestuur: U kan afspreken dat beslissingen gezamenlijk of met een gekwalificeerde meerderheid van de bestuurders moeten worden genomen. Dit voorkomt dat één persoon eenzijdige acties kan ondernemen.
- Duidelijke spelregels: De statuten en een aandeelhoudersovereenkomst bieden een gedetailleerd kader voor alle mogelijke scenario’s, zoals verkoop, erfenis of conflicten.
- Exploitatiemogelijkheden: Er kunnen ook afspraken vastgelegd worden over de exploitatie van het onroerend goed. Denk bijvoorbeeld aan de verhuurperiode en de verdeling van de verhuuropbrengsten en kosten. Een grotere aandeelhouder zal misschien minder tijd wensen te spenderen in de verhuuractiviteit, terwijl een kleinere aandeelhouder meer werk zal steken in het beheer van verhuringen. Hieromtrent kunnen afspraken gemaakt worden hoe de inkomsten van verdeeld worden.
- Aansprakelijkheid: De aansprakelijkheid van de aandeelhouders is beperkt tot hun inbreng in de vennootschap.
Conclusie: Een S.L. is de aangewezen weg als je zoekt naar maximale controle, zekerheid en een stabiele langetermijninvestering met vrienden in Spanje.
Lees meer over vastgoed kopen in Spanje met een vennootschap.
Een huis kopen in Spanje met vrienden: welke optie is het meest opportuun?
Dit is afhankelijk van een aantal factoren .
- Definieer het doel: Is het puur voor eigen gebruik of ook voor verhuur? Wat is de langetermijnvisie? Hoe zakelijker de afspraken en de doelstellingen, hoe beter het is om te werken met een vennootschap.
- Kies de juiste structuur: Weeg de eenvoud van mede-eigendom af tegen de zekerheid van een vennootschap. Indien u met meerdere partijen samen koopt, zal een vennootschap meer flexibiliteit bieden om onderling afspraken te maken.
- Laat uw afspraken vastleggen: Of u nu kiest voor mede-eigendom of een vennootschap, formaliseer uw afspraken.
Hier leest u over de 7 stappen om een Spaanse vennootschap op te richten.
Een huis kopen in Spanje met vrienden kan een fantastische ervaring zijn. Met de juiste juridische structuur en duidelijke afspraken zorgt u ervoor dat de vriendschap net zo duurzaam is als de investering.
Heeft u vragen over de aankoop van een woning in Spanje? Neem dan gerust contact met ons op.
