Il est nécessaire de faire appel à un avocat spécialisé en Espagne car, contrairement à ce qui se passe en Belgique et aux Pays-Bas, le notaire espagnol n'a pas l'obligation d'enquêter sur les conditions juridiques et urbanistiques du bien.
Alors que le notaire du Benelux est votre "filet de sécurité juridique", le notaire espagnol agit principalement en tant que témoin administratif de la transaction. Votre sécurité, le contrôle des dettes et la vérification des licences relèvent entièrement de la responsabilité de votre conseiller juridique. Sans votre propre avocat, vous courez des risques financiers importants lorsque vous achetez, vendez ou héritez.
Chez Confianz, nous savons que des conseils juridiques de qualité font la différence entre une propriété de rêve et un cauchemar. Notre équipe est composée d'avocats espagnols hautement qualifiés qui protègent vos intérêts de manière proactive afin que vous puissiez investir avec une certitude absolue.
La différence cruciale entre notaire et avocat en Espagne
En Belgique et aux Pays-Bas, le notaire accompagne toute la transaction, du compromis à l'acte, et garantit une transaction sûre. En Espagne, la situation est différente. Le rôle du notaire espagnol se limite à identifier les parties et à confirmer que le paiement a été effectué.
Ce que le notaire espagnol ne fait PAS :
- Vérifier qu'il n'y a pas d'infractions aux règles de construction.
- Vérifiez s'il existe des dettes impayées (telles que l'IBI ou les frais de communauté) sur le bien.
- Défendre vos intérêts contractuels dans le contrat d'achat.
L'avis d'un expert : "Beaucoup d'acheteurs pensent que le notaire vérifie tout. En Espagne, le notaire ne vous conseille pas et ne vous assiste pas dans votre achat ou votre vente.
C'est pourquoi l'adage "Mieux vaut prévenir que guérir Il n'y a pas plus applicable que dans le droit immobilier espagnol. Votre avocat en Espagne est la seule partie exclusivement chargée de votre les travaux de sécurité.
Pour en savoir plus sur les fonctions d'un notaire en Espagne, cliquez ici.
1. Vous achetez une propriété en Espagne : vérifications juridiques
L'achat d'une maison en Espagne est un investissement important pour lequel vous, l'acheteur, êtes responsable de la "santé juridique" de la propriété. Une fois que vous avez signé, en Espagne, vous reprenez souvent aussi les dettes et les charges de l'ancien propriétaire si elles n'ont pas été réglées correctement.
Les avocats de Confianz effectuent un contrôle approfondi avant même que vous ne signiez quoi que ce soit.
Sur quoi votre avocat enquête-t-il ?
- Contrôle des biens : Grâce à la Note Simple (extrait de registre), nous vérifions qui est le véritable propriétaire et si le bien est libre de toute saisie ou hypothèque.
- Situation en matière d'urbanisme : Le bien a-t-il été construit légalement ? Y a-t-il des infractions en matière de construction ? Existe-t-il une Licencia de Primera Ocupación (permis d'habiter) présent ?
- Projets futurs : Pouvez-vous construire la piscine que vous avez en tête ? Pouvons-nous obtenir un permis de location pour vous ?
- Charges : Les impôts locaux (IBI) et les cotisations des associations de propriétaires (Syndic) ont-ils été payés ?
Nos spécialistes veillent à ce que le vendeur effectue toutes les régularisations nécessaires (comme l'inscription d'une extension au registre de la propriété). pour l'acte notarié. Nous rédigeons le compromis et défendons vos intérêts jusqu'au transfert.
Pour en savoir plus sur le processus d'achat en Espagne, consultez le site revente et nouvelle construction.
2. Vous vendez votre maison en Espagne
Lors de la vente d'une propriété espagnole, il est essentiel de conclure un contrat en bonne et due forme afin d'éviter toute réclamation ultérieure. L'acheteur ne doit pas pouvoir vous tenir pour responsable de vices cachés après la vente, à moins que cela ne soit explicitement convenu ou exigé par la loi.
Votre protection juridique en cas de vente :
- Certitude contractuelle : Nous rédigeons un contrat d'achat qui définit clairement vos droits et obligations, de sorte qu'il n'y ait pas de surprise après le transfert.
- Garanties financières : Nous supervisons le paiement sécurisé du prix d'achat.
- Apurement fiscal : En tant que non-résident, l'acheteur conserve 3% du prix de vente à titre d'avance sur vos impôts. Nous nous chargeons du règlement correct de l'impôt sur le revenu. Impôt espagnol sur les plus-values (Plusvalía Municipal et l'impôt sur les plus-values) et, si possible, demander le remboursement du trop-perçu.
Pour en savoir plus sur la vente en Espagne, cliquez ici.
3. Héritage et donation en Espagne
L'héritage d'une propriété espagnole est complexe car la succession doit être réglée dans deux pays : le pays de domicile (Belgique/Pays-Bas) et l'Espagne. Tant que la succession en Espagne n'est pas formellement achevée et que les droits de succession ne sont pas payés, les comptes bancaires restent bloqués et la propriété ne peut être vendue.
Comment Confianz vous décharge :
- Aucun déplacement n'est nécessaire : Par le biais d'une procuration notariée, nos avocats s'occupent de l'ensemble de la succession en Espagne. Vous n'avez pas besoin de vous rendre en Espagne pour cela.
- Optimisation fiscale : Nous nous occupons de la déclaration et du paiement des droits de succession espagnols (Impôt sur le revenu), qui peut varier considérablement d'une région à l'autre.
- Dons : Dans le cadre de la planification de la succession, il peut être fiscalement avantageux de faire don d'un bien de son vivant. Nos experts calculent l'impact de l'impôt espagnol sur les donations et vous conseillent sur la voie la plus avantageuse.
Foire aux questions (FAQ)
En Espagne, un notaire n'est-il pas tenu de vérifier l'illégalité de la propriété ? Non, le notaire espagnol n'a pas le devoir d'enquêter sur l'état urbanistique d'un bien immobilier. Il vérifie l'identité des parties et le paiement, mais pas s'il y a des infractions à la législation sur la construction ou si le bien possède les permis appropriés. C'est le travail de votre avocat.
Quels sont les risques si je ne prends pas d'avocat lorsque j'achète en Espagne ? Sans avocat, vous risquez d'acheter un bien immobilier avec des dettes impayées (qui vous seront transférées), des infractions aux règles de construction (qui peuvent donner lieu à des amendes ou à des ordres de démolition) ou sans permis de location en bonne et due forme. Vous n'aurez alors que peu de recours juridiques contre le vendeur.
Confianz peut-il régler une succession espagnole sans que je doive me rendre en Espagne ? Oui. Confianz travaille avec des procurations. Cela permet à nos avocats d'effectuer pour vous toutes les démarches administratives, fiscales et juridiques en Espagne - de l'acceptation de l'héritage à l'enregistrement à votre nom - sans que vous ayez à être physiquement présent.
Vous avez des questions sur l'immobilier en Espagne ? Ou souhaitez-vous faire appel à l'un de nos collaborateurs ? avocats en Espagne? Alors n'hésitez pas à prendre contact sur. Nous sommes à votre disposition.
A propos de l'auteur : Glenn Janssens est un avocat spécialisé dans les transactions immobilières et les réglementations fiscales espagnoles. Depuis 2017, il aide les particuliers et les entrepreneurs belges et néerlandais à acheter et à structurer en toute sécurité des biens immobiliers en Espagne. Il guide les dossiers de A à Z : de la due diligence, la propriété et le contrôle fiscal à la planification et l'optimisation successorales pour les résidents et les non-résidents. Grâce à ses années d'expérience, aux centaines de dossiers qu'il a traités et à son souci d'une communication transparente, Glenn rend la législation espagnole complexe compréhensible et applicable de manière pratique pour tout acheteur de biens immobiliers.
