La Generalitat Valenciana, le gouvernement de la Costa Blanca, a récemment approuvé une série de réformes fiscales et organisationnelles qui auront un impact direct sur les investisseurs immobiliers et les propriétaires de résidences secondaires. Ces mesures, inscrites dans la Ley 5/2025 et publié dans le Diari Oficial de la Generalitat ValencianaLes réductions d'impôt sur les biens immobiliers, qui sont les plus importantes, prennent effet à partir de 2025, avec des introductions progressives en 2026 et 2027. Cet article présente les principales réductions d'impôts en Costa Blanca pour les investisseurs immobiliers.
Nous expliquons ci-dessous les principales réformes qui concernent les personnes qui possèdent ou envisagent d'acheter une propriété dans la Communauté de Valence (Costa Blanca Nord et Sud).
1. Réduction des droits de mutation (ITPAJD)
La taxe de transfert (Impôt sur les transmissions patrimoniales et actes juridiques documentés) subit des changements radicaux qui profiteront particulièrement aux acheteurs de logements existants et aux investisseurs dans des projets stratégiques.
Opérations de revente (ITP)
- Le tarif général passe de 10 % à 9 %avec effet à partir du 1er juin 2026.
- Propriété de luxe (valeur supérieure à 1 million d'euros) continue d'être imposée au taux de l'impôt sur le revenu. taux actuel de 11 %.
- Nouveau taux agricole de 4 % pour l'achat de terres agricoles par des agriculteurs professionnels affiliés à la sécurité sociale (RETA), à condition que l'activité agricole soit poursuivie pendant au moins cinq ans.
Nouvelle construction (AJD)
- Le taux de base passe de 1,5 % à 1,4 %, également à partir de 1er juin 2026.
- 50 $ de réduction pour les % sur le DJA Dans les transactions immobilières comptabilisées comme projet d'investissement stratégique (PIA), avec effet à compter du 1er juin 2025. Ceci est particulièrement intéressant pour les grands projets de développement ou les initiatives durables reconnues par le gouvernement.
La TVA, qui est réglementée au niveau national, reste de 10 % sur les nouvelles constructions.
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2. Réduction des droits de succession et de donation
La réforme des droits de succession et de donation (Impôt sur les recettes et les dons) rend plus attrayant le transfert de biens ou d'actifs à des parents du deuxième et du troisième degré, tels que les frères, les sœurs, les oncles, les tantes et les cousins.
- À partir du 1er juin 2026: a remise de 25 % sur la taxe due.
- À partir du 1er juin 2027Le montant de l'escompte s'élève à 50 %.
Les réductions actuelles de 99 % pour la ligne droite restent en vigueur.
Cette réforme est similaire à ce qui existe depuis un certain temps dans des régions telles que Madrid et Murcie, et elle est particulièrement pertinente pour les familles avec plusieurs héritiers ou les structures de propriété avec des relations auxiliaires. Investir dans une propriété sur la Costa Blanca devient donc également intéressant d'un point de vue fiscal pour des cercles familiaux plus larges.
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3. Augmentation de l'exonération de l'impôt sur la fortune
Les l'impôt sur la fortune (Impôt sur le patrimoine) fait l'objet d'un assouplissement important qui profitera aux résidents comme aux non-résidents.
- L'exonération passe de 500 000 euros à 1 000 000 euros, avec effet rétroactif au 31 décembre 2025.
- Cette augmentation s'applique à tous les contribuables de la région, y compris les non-résidents qui ne possèdent que des biens immobiliers dans la Comunidad Valenciana.
Par rapport à d'autres régions autonomes - où l'exonération est souvent de l'ordre de 700 000 euros - cette mesure favorise les propriétaires (étrangers) de résidences secondaires. Des régions comme les îles Baléares ou Murcie ont des seuils plus élevés, mais cette réforme positionne la Comunidad Valenciana comme un endroit compétitif et attractif pour détenir un bien immobilier.
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Conclusion
Pour les propriétaires de résidences secondaires ou les acheteurs potentiels, ces mesures se traduisent par une réduction des frais à l'achat, un assouplissement des régimes de succession et de donation et une exonération plus large des actifs.
Que vous possédiez une propriété sur la Costa Blanca ou que vous envisagiez d'investir dans l'immobilier espagnol, ces réformes peuvent faire une différence significative dans votre planification fiscale. Obtenez des conseils opportuns sur l'application concrète de ces réformes à votre situation personnelle.
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