Aux Pays-Bas, lorsque vous achetez une maison ou une maison de vacances occupée par son propriétaire, vous disposez d'un droit d'accès à l'information. délai légal de réflexion de 3 jours. Après la signature du contrat d'achat, un délai de trois jours commence à courir pendant lequel vous pouvez renoncer gratuitement à l'achat. Ce délai de réflexion n'existe pas en Espagne.
Pas de délai de réflexion en Espagne
Après la conclusion du contrat d'achat, vous ne disposez d'aucun délai de réflexion. La vente est définitive et vous ne pouvez pas récupérer l'acompte versé - généralement 10% du prix d'achat. Cette règle s'applique aussi bien dans le cas d'une revente que dans celui d'une construction neuve ou d'un achat sur plan.
Première utilisation d'un contrat de réservation
C'est pourquoi nous recommandons toujours de commencer par un contrat de réservation. Avec un contrat de réservation, vous prenez une option sur le bien immobilier pendant une certaine période, par exemple 20 jours. Pendant cette période de réservation, le bien ne peut être vendu à personne d'autre et vous pouvez faire effectuer tous les contrôles.
Tout d'abord, il s'agit des contrôles juridiques. Par exemple, existe-t-il des dettes ou des infractions en matière de construction, y a-t-il des restrictions concernant les locations de vacances ou le vendeur est-il bien le propriétaire enregistré ? Confianz peut vous aider à effectuer ces vérifications.
En outre, le inspection des structures et des bâtiments également possible pendant la période de réservation. Vous pouvez alors faire appel à un architecte pour identifier les éventuels défauts du bien.
Lors de la réservation, vous payez une avance initiale comprise entre 1 500 et 10 000 euros. Ce montant doit de préférence être versé sur un compte tiers. Vous pouvez récupérer le montant de la réservation en cas de défauts juridiques ou de construction.
Pour plus d'informations sur le contrat de réservation, cliquez ici.
Ensuite, vous rédigez un contrat de vente
Une fois que vous avez une idée de l'état juridique et structurel du bien, le contrat d'achat peut être rédigé. Dans le contrat d'achat, vous pouvez inclure, par exemple, des clauses supplémentaires concernant la suspension des dettes, la légalisation des violations de construction ou la réparation de certains défauts par le vendeur. Le contrat d'achat prévoit le versement d'un acompte d'un montant total de 10% du prix d'achat, de préférence sur un compte de tiers.
Pour en savoir plus sur la procédure d'achat d'une propriété en Espagne, cliquez ici.
Décision
La période de réflexion lors de l'achat d'une propriété en Espagne n'est pas courante. En revanche, au lieu de signer immédiatement un contrat d'achat, vous pouvez d'abord établir un contrat de réservation. De cette manière, vous pouvez effectuer toutes les vérifications nécessaires avant de vous engager définitivement dans l'achat.
Vous avez des questions sur l'achat d'une propriété en Espagne ? N'hésitez pas à nous contacter contact avec nous.
