Un certificat EPC est-il obligatoire en Espagne ? Oui. Depuis le 1er juin 2013, le Certificat d'efficacité énergétique (CEE), L'EPC est l'équivalent espagnol de l'EPC belge, légalement requis pour tout propriétaire souhaitant vendre ou louer un bien immobilier en Espagne. Ce certificat doit être disponible avant la mise sur le marché du bien. Sans ce document, vous risquez des amendes allant de 300 à 6 000 euros, selon la gravité de l'infraction.
Ecoutez également notre podcast sur l'obligation de rénovation en Espagne.
Les règles : Quand un CPE est-il obligatoire en Espagne ?
Contrairement à la réglementation belge, où le certificat EPC est exigé en cas de publicité, la législation espagnole (Real Decreto 235/2013) stipule que le certificat énergétique doit être présent à l'adresse suivante toute forme de vente ou de location à un nouveau propriétaire ou locataire.
Ce document classe le bien sur une échelle allant de A (très économe en énergie) à G (très peu économe en énergie). L'objectif est de fournir à l'acheteur une transparence sur la consommation d'énergie et les émissions de CO2 du bien.
Quelles sont les futures règles en matière de CPE à prendre en compte ?
Exceptions : Quand n'avez-vous pas besoin d'un CPE ?
Bien que la règle principale soit stricte, la loi espagnole prévoit exceptions spécifiques où un certificat EPC n'est pas nécessaire. Ceci est crucial pour les propriétaires de résidences secondaires.
Vous êtes exempté de l'obligation d'obtenir un CPE dans les cas suivants :
- Maisons de vacances (usage limité) : Propriétés résidentielles qui moins de quatre mois par an sont utilisés ou loués, et dont la consommation d'énergie prévue est inférieure à 25% de ce qu'elle serait pour une année complète d'utilisation.
- Remarque : Dans ce cas, le vendeur doit toutefois faire une déclaration formelle et signée dans l'acte notarié.
- Petits bâtiments : Bâtiments isolés d'une surface utile de moins de 50 m².
- Démolition ou rénovation importante : Les biens immobiliers achetés en vue d'une démolition immédiate ou d'une rénovation importante (lorsque la performance énergétique change de manière significative).
- Bâtiments industriels et agricoles : Propriétés non destinées à un usage résidentiel.
Comment obtenir un certificat EPC en Espagne ?
L'obtention d'un certificat énergétique en Espagne nécessite l'intervention d'un organisme reconnu. architecte ou ingénieur technique.
Le processus se déroule en trois étapes :
- Visite à domicile : L'expert se rend sur place pour inspecter l'isolation, le vitrage, les systèmes de chauffage et l'orientation du logement.
- Calculs et rapports : Sur la base des mesures, le label est calculé à l'aide d'un logiciel reconnu par le ministère de l'industrie.
- Inscription : Le rapport doit être officiellement enregistré auprès de l'autorité compétente de la région autonome (par exemple le Generalitat Valenciana La question de savoir si le Junta de Andalucía). Le certificat n'est valable qu'après l'enregistrement.
Période de validité : Un certificat EPC espagnol est valable 10 ans, Le logement n'est pas considéré comme un bien de consommation, à moins que des rénovations provisoires n'affectent le score énergétique.
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Quel est le coût d'un certificat EPC en Espagne ?
Le coût d'un certificat énergétique n'est pas fixé par la loi en Espagne et est déterminé par le marché libre, principalement en fonction de la superficie du bien.
Vous trouverez ci-dessous une vue d'ensemble de la prix moyens du marché (sauf 21% IVA) :
| Surface Logement | Prix indicatif (hors IVA) |
| Jusqu'à 100 m² | € 125 |
| 100 m² - 200 m² | € 165 |
| 200 m² - 300 m² | € 195 |
| 300 m² - 400 m² | € 245 |
| 400 m² - 500 m² | € 295 |
| À partir de 600 m² | € 350+ |
Note : Les frais d'enregistrement auprès du gouvernement sont parfois inclus dans le prix de l'architecte, mais pas toujours. Vérifiez toujours ce point.
Quels sont les frais de vente d'un bien immobilier en Espagne ?
Autres documents obligatoires à la vente
Outre l'attestation du CPE, il est essentiel que votre dossier juridique (“Sales Pack”) soit complet à l'avance pour que la vente se déroule sans encombre en Espagne. Les documents manquants sont la première cause de retard chez le notaire.
En plus du certificat énergétique, assurez-vous d'avoir.. :
- Nota Simple Informativa : Un extrait récent du registre de la propriété.
- Cédula de Habitabilidad (ou Licencia de Primera Ocupación) : Le certificat de conformité prouvant que le bien est habitable.
- Certificats IBI : Preuve du paiement des taxes foncières pour les années précédentes.
- Certificat de l'association des copropriétaires : Preuve qu'il n'y a pas de dettes impayées auprès du Communauté.
Quels sont les autres documents nécessaires à la vente d'un bien immobilier en Espagne ?
Conseil de Confianz : Commencez à rassembler ces documents dès que vous décidez de vendre. Un dossier complet renforce votre position de négociation et accélère considérablement le processus de vente.
Foire aux questions (FAQ)
L'étiquette énergétique est-elle obligatoire pour une maison de vacances en Espagne ?
Pas toujours. Si vous utilisez le bien moins de 4 mois par an et que la consommation d'énergie est inférieure à 25% d'une utilisation annuelle, une exception s'applique. Vous devez toutefois le mentionner explicitement dans l'acte de vente.
Quelle est la sanction si je ne L'EPC doit-il être utilisé lors de la vente en Espagne ?
Les amendes pour absence de certificat énergétique valide (Certificado de Eficiencia Energética) lors de la vente ou de la location varient légalement entre 300 et 6 000 euros, en fonction de la gravité de l'infraction (légère, grave ou très grave).
Qui paie le certificat EPC en Espagne : l'acheteur ou le vendeur ?
Le coût du certificat énergétique est légalement à la charge du vendeur (ou du propriétaire en cas de location). L'acheteur reçoit l'original du certificat lors du transfert notarié.
Combien de temps faut-il pour demander un CPE en Espagne ?
Après la visite de l'architecte, la préparation du rapport et l'enregistrement auprès du gouvernement régional prennent généralement une à deux semaines.
Vous avez des questions sur votre bien ? vente en Espagne? N'hésitez pas à nous contacter.
À propos de l'auteur : Glenn Janssens est un avocat spécialisé dans les transactions immobilières et les réglementations fiscales espagnoles. Depuis 2017, il aide les particuliers et les entrepreneurs belges et néerlandais à acheter et à structurer en toute sécurité des biens immobiliers en Espagne. Il guide les dossiers de A à Z : de la due diligence, la propriété et le contrôle fiscal à la planification et l'optimisation successorales pour les résidents et les non-résidents. Grâce à ses années d'expérience, aux centaines de dossiers traités et à l'accent mis sur une communication transparente, Glenn rend la législation espagnole complexe compréhensible et applicable de manière pratique pour chaque acheteur de biens immobiliers.
