À partir de 2027, les personnes qui achèteront un logement existant en Andalousie paieront moins cher Impôt sur les transmissions patrimoniales (ITP), l'équivalent espagnol de notre taxe d'immatriculation/droits de vente. Le taux général passe de 7% à 6,75%, et les seuils donnant droit aux taux réduits sont relevés. Cela a annoncé Carolina España, troisième vice-présidente et ministre de l'Économie, des Finances et des Fonds européens, s'est exprimée le 24 septembre 2026 devant le Parlement andalou.
Pour les acheteurs belges et néerlandais de la Costa del Sol, de la Costa de la Luz ou de l'intérieur des terres, c'est surtout la baisse du taux général qui revêt de l'importance. En effet, les taux réduits sont liés à l'achat de la vivienda habitual, le lieu de résidence principal de l'acheteur.
Les mesures
Les tarifs ITP applicables aux biens immobiliers figurent dans le Loi n° 5/2021 du 20 octobre relative aux impôts cédés par la Communauté autonome d'Andalousie: le taux général prévu à l'article 41, les taux réduits applicables à la politique du logement prévus à l'article 43. Les modifications annoncées :
| Taux | Qui | Aujourd'hui | À partir de 2027 |
|---|---|---|---|
| Tarif général | Tout acheteur d'un logement existant ou d'un autre bien immobilier | 7% | 6,75% |
| Tarif réduit 6% | Achat de la résidence principale | valeur du logement jusqu'à 150 000 euros | valeur du logement jusqu'à 200 000 euros |
| Tarif très réduit 3,5% | Résidence principale pour les acheteurs de moins de 35 ans, les victimes de violences liées au genre ou au terrorisme, et les habitants de communes menacées de dépeuplement | valeur du logement jusqu'à 150 000 euros | valeur du logement jusqu'à 200 000 euros |
| Tarif très réduit 3,5% | Lieu de résidence principal pour les personnes en situation de handicap et les familles nombreuses | valeur du logement jusqu'à 250 000 euros | valeur du bien immobilier jusqu'à 300 000 euros |
La Junta souhaite ensuite réduire le taux général de 0,25 point de pourcentage par an, pour atteindre 6% à la fin de la législature. Elle estime qu'en 2027, environ 146 500 acheteurs bénéficieront de ces mesures, dont environ 138 000 grâce à la baisse du taux général.
Cette mesure s'applique uniquement aux logements existants. L'achat d'un logement neuf auprès d'un promoteur immobilier est soumis à la TVA (IVA, 10% pour les logements) et au droit de timbre (AJD), mais pas à l'ITP.
Ce n'est pas encore une loi : quand entrera-t-elle en vigueur ?
Il s'agit d'une annonce politique, et non d'un texte adopté. La Junta souhaite intégrer ces modifications dans le budget de la Communauté autonome d'Andalousie pour 2027 (Budgets de la Communauté autonome d'Andalousie pour 2027). Cette loi de finances, ou une loi fiscale connexe, doit d'abord être approuvée par le Parlement andalou et publiée au BOJA.
La date exacte d'entrée en vigueur n'est donc pas encore fixée. L'annonce précise uniquement que la réduction s'appliquera à partir de 2027. Pour l'ITP, c'est la date du transfert qui fait foi, c'est-à-dire, dans la pratique, la date de l'acte notarié (Écriture publique). Un acte qui sera encore signé en 2026 sera soumis aux tarifs actuels.
Quelles sont les conséquences pour les acheteurs belges et néerlandais ?
Deuxième séjour. Quiconque achète une résidence secondaire en Andalousie tout en conservant sa résidence fiscale en Belgique ou aux Pays-Bas n'achète pas vivienda habitual. Pour cet acheteur, seul le taux général s'applique, qui passe de 7% à 6,75% : une économie de 250 euros par tranche de 100 000 euros de prix d'achat.
Déménagement définitif. Toute personne qui s'installe en Andalousie et achète un logement pour en faire sa résidence principale peut, aux conditions prévues à l'article 43 de la loi 5/2021, bénéficier du taux de 6% ou de 3,5%. La limite d'âge de 35 ans et le statut de famille nombreuse ou de personne en situation de handicap restent alors déterminants.
| Exemple | ITP aujourd'hui | ITP à partir de 2027 | Différence |
|---|---|---|---|
| Maison de vacances, 300 000 euros | 21 000 euros (7%) | 20 250 euros (6,75%) | 750 euros |
| Maison de vacances, 500 000 euros | 35 000 euros (7%) | 33 750 euros (6,75%) | 1 250 euros |
| Résidence principale, 190 000 euros | 13 300 euros (7%) | 11 400 euros (6%) | 1 900 euros |
| Résidence principale d'un acheteur de moins de 35 ans, 190 000 euros | 13 300 euros (7%) | 6 650 euros (3,51 TP3T) | 6 650 euros |
Les exemples partent du principe que la base imposable est égale au prix d'achat. Si le prix est inférieur à la valeur de référence (valeur de référence) du Catastro, l'ITP est alors calculé sur la base de cette valeur de référence.
Le timing. Un acheteur qui négocie aujourd’hui peut envisager de faire établir l’acte notarié après l’entrée en vigueur de la loi de finances. Il convient de mettre en balance cette économie et les risques liés à un report : les dispositions du contrat d’acompte (contrato de arras), le financement et le risque que l'examen parlementaire prenne du retard ou que le texte soit modifié.
Pour conclure
La baisse est modeste pour ceux qui achètent une résidence secondaire : 0,25 point de pourcentage en 2027, avec une trajectoire annoncée vers 6%. Ceux qui s'installent en Andalousie peuvent réaliser des économies bien plus importantes grâce aux plafonds plus élevés. Jusqu'à l'adoption et la publication de la loi de finances pour 2027, les taux actuels restent applicables.
Confianz accompagne les acheteurs belges et néerlandais dans l'acquisition d'un bien immobilier en Espagne, du contrat préliminaire à l'acte notarié et à la déclaration de l'ITP. Vous envisagez d'acheter un bien en Andalousie ? Contactez-nous contact Contactez-nous ; nous déterminerons le taux applicable à votre achat et le moment le plus opportun pour faire authentifier l'acte.
