Lorsque vous achetez une propriété en Catalogne (Costa Brava), vous devez tenir compte d'un coût total pour l'acheteur d'en moyenne 12% à 13% à la revente et sur 13% à 15% pour les nouvelles constructions. Ces coûts comprennent les taxes (ITP ou TVA), le droit de timbre (AJD), les frais de notaire et les conseils juridiques.
1. Coûts à la revente : le PTI en Catalogne
Lors de l'achat d'un logement existant, vous payez Taxe de transfertconnu en Espagne sous le nom de Impôt sur les transmissions patrimoniales (ITP). Depuis les derniers changements législatifs en 2025, la Catalogne utilise un système progressif où la valeur de la propriété détermine le taux.
- Tarif normal : Le taux général en Catalogne est de 10%.
- Immobilier de luxe : Pour les logements dont la valeur d'achat est supérieure à €1.000.000 Le taux d'intérêt est porté à 11% sur la partie supérieure à ce montant.
- Tarifs réduits : Un tarif préférentiel de 5% pour des groupes spécifiques (jeunes de moins de 33 ans aux revenus limités, familles nombreuses et personnes handicapées), à condition que le bien leur serve de résidence principale (domicile).
- Patrimoine historique : Un taux de 7%.
Voici un aperçu des tarifs valables à partir du 27 juin 2025.
2. Coûts de la construction neuve : TVA et droit de timbre
Dans le cas d'une nouvelle construction, vous achetez directement à un promoteur. Dans ce cas, vous ne payez pas de PTI, mais une combinaison de TVA (IVA) et Droit de timbre (DJA).
- TVA (IVA) : Il s'agit d'un taux national qui s'élève actuellement à 10% pour les propriétés résidentielles.
- Droit de timbre (DJA) : Les Actes juridiques documentés est déterminé au niveau régional. En Catalogne, ce taux est fixé à 1,5% du prix d'achat.
Dans le cas d'une nouvelle construction, il est essentiel de vérifier s'il existe une garantie bancaire présent pour les dépôts effectués. Il s'agit d'une étape cruciale dans le processus juridique. diligence raisonnable.
En savoir plus sur le processus d'achat d'une nouvelle construction.
3. Frais de notaire et d'enregistrement
Les frais de transfert officiel chez le notaire et d'inscription dans les registres sont fixés par la loi au moyen de barèmes (aranceles).
- Frais de notaire : En moyenne, environ €2000selon la complexité de l'acte et le prix de vente.
- Registre de la propriété (Registro de la Propiedad) : Le coût de l'enregistrement de votre titre de propriété et de l'enregistrement cadastral se situe généralement entre €800 – €1200.
Remarque : Le notaire espagnol a un rôle passif. Contrairement à ce qui se passe en Belgique ou aux Pays-Bas, le notaire espagnol ne mène pas d'enquêtes approfondies sur les délits de construction ou les dettes cachées.
En savoir plus sur les fonctions du notaire espagnol.
4. L'orientation juridique : le lien indispensable
L'engagement d'un avocat indépendant est une procédure normale en Espagne. Votre avocat effectuera les vérifications nécessaires que le notaire n'a pas faites, telles que la vérification de l'identité de la personne. cedula de habitabilidad (permis d'occupation) et toutes les taxes en suspens.
- Les coûts : En règle générale, le coût d'une assistance juridique complète est de 1% du prix d'achat (+ TVA).
- L'évitement du risque : Un avocat vous évitera d'être tenu responsable des dettes de l'ancien propriétaire ou d'acheter un bien présentant des violations irréparables des règles de construction.
En savoir plus sur l'achat en toute sécurité en Espagne.
5. Autres frais administratifs
Enfin, gardez un budget à l'esprit pour les articles plus petits mais nécessaires :
- Numéro NIE : Demande de numéro d'identification fiscale.
- Services publics : Coût du transfert des contrats d'eau et d'électricité.
- Frais bancaires : Frais d'émission de chèques bancaires (mode de paiement courant en Espagne).
En savoir plus sur l'aspect pratique du processus d'achat.
Foire aux questions (FAQ)
Quel pourcentage de frais d'acquisition dois-je demander pour une propriété en Catalogne ? Pour une propriété revendue en Catalogne, il faut compter entre 121 et 131 points de TVA en plus du prix d'achat. Pour les nouvelles constructions, ce pourcentage est plus élevé, de l'ordre de 14% à 15%, en raison des droits de timbre et de la TVA plus élevés.
Le PTI de la Costa Brava est-il le même que celui du reste de l'Espagne ? Non, l'ITP (impôt sur les transferts) est fixé par région autonome. La Catalogne a un taux de base de 10%, ce qui est plus élevé que des régions comme Madrid (6%), mais similaire à la région de Valence.
Quelle est la différence entre la TVA et l'ITP lors de l'achat d'une propriété en Espagne ? La TVA (IVA) ne s'applique qu'au premier transfert d'un bien immobilier (nouvelle construction). L'ITP s'applique à chaque transfert ultérieur (construction existante). Vous ne payez jamais les deux taxes en même temps.
Pourquoi ai-je besoin d'un avocat si un notaire est déjà impliqué ? Le notaire espagnol vérifie uniquement que les documents répondent aux exigences légales formelles au moment de la signature. Un avocat effectue des recherches préalables sur les conditions d'urbanisme, la présence de dettes et la légitimité du vendeur.
A propos de l'auteur : Glenn Janssens est un avocat spécialisé dans les transactions immobilières et les réglementations fiscales espagnoles. Depuis 2017, il aide les particuliers et les entrepreneurs belges et néerlandais à acheter et à structurer en toute sécurité des biens immobiliers en Espagne. Il guide les dossiers de A à Z : de la due diligence, la propriété et le contrôle fiscal à la planification et l'optimisation successorales pour les résidents et les non-résidents. Grâce à ses années d'expérience, aux centaines de dossiers qu'il a traités et à son souci d'une communication transparente, Glenn rend la législation espagnole complexe compréhensible et applicable de manière pratique pour tout acheteur de biens immobiliers.
