Heeft u een woning in Spanje met een NRUA-nummer voor korte-termijnverhuur? Let dan goed op. Door een nieuwe regeling van de Spaanse overheid (Orden VAU/1560/2025) bent u verplicht om in februari 2026 uw gastenregistratie van het afgelopen jaar te melden bij het eigendomsregister (Registro de Propiedad).
Wat is er aan de hand?
Sinds 2025 is er nieuwe wetgeving van kracht voor woningen die over een NRUA-nummer beschikken. Dit nummer is verplicht voor eigenaars die hun woning promoten via online platformen zoals Booking of Airbnb.
De nieuwe maatregel vereist dat eigenaars of beheerders jaarlijks een overzicht indienen van alle verhuuractiviteiten. De eerste aangifteperiode start op 1 februari 2026 en loopt tot 2 maart 2026.
Voor wie geldt dit?
Deze verplichting geldt voor elke woning waarvoor in 2025 een NRUA-nummer is verkregen.
- Ook zonder gasten: Zelfs als u in 2025 geen gasten heeft ontvangen, bent u verplicht een “nihil-aangifte” te doen.
- Privé-verhuur: Verhuurt u enkel via privékanalen (zoals Facebook of onder vrienden) en heeft u geen NRUA-nummer? Dan is deze specifieke aangifte niet op u van toepassing.
Hoe doet u de aangifte?
De aangifte gebeurt via de website van de Spaanse registratoren via een applicatie genaamd N2.
Om de aangifte te voltooien, heeft u de volgende gegevens nodig:
- Het CRU-nummer van uw eigendom (te vinden op uw eigendomsbewijs of op het document van de NRUA-toekenning).
- Details van de gasten (aantal, periode van verblijf, reden van verblijf).
- Een digitaal certificaat (indien u de aangifte online indient).
Na de indiening ontvangt u eerst een voorlopig CRI-nummer, dat na controle door het register wordt omgezet in een definitief nummer.
Waarom is dit urgent?
De deadline is strikt. Indien de aangifte niet voor 2 maart 2026 wordt ingediend, kan de Spaanse overheid uw NRUA-nummer intrekken. Zonder dit nummer mag u de woning niet langer legaal aanbieden op verhuurplatforms.
Let op: Deze rapportage staat los van de reeds bekende SES Hospedajes-registratie; het is een extra administratieve vereiste die specifiek gericht is op de aard en details van de boekingen.
Wat kan Confianz voor u doen?
Het indienen van deze gegevens moet in een specifiek technisch formaat (XBRL) gebeuren. Wij raden u aan om contact op te nemen met de partij die u helpt bij uw gastenregistraties om te verifiëren of zij dit voor u kunnen verzorgen.
Heeft u nog geen digitaal certificaat om deze aangifte zelf online te regelen? Neem dan contact met ons op voor ondersteuning.
