Vous possédez un bien immobilier en Espagne avec un numéro NRUA pour une location de courte durée ? Dans ce cas, soyez attentif. Une nouvelle réglementation du gouvernement espagnol (ordonnance VAU/1560/2025) vous oblige à déclarer l'enregistrement de vos hôtes pour l'année écoulée au registre de la propriété en février 2026 (Registre de propriété).
Que se passe-t-il ?
Depuis 2025, une nouvelle législation est en vigueur pour les logements qui ont une Numéro NRUA posséder. Ce numéro est obligatoire pour les propriétaires qui font la promotion de leur bien sur des plateformes en ligne telles que Booking ou Airbnb.
La nouvelle mesure exige que les propriétaires ou les gestionnaires soumettent des déclarations annuelles de toutes les activités de location. La première période de déclaration commence le 1er février 2026 et se poursuit jusqu'à 2 mars 2026.
À qui cela s'applique-t-il ?
Cette obligation s'applique à tout bien pour lequel un numéro NRUA est obtenu avant 2025.
- Même sans invités : Même si vous n'avez pas reçu d'invités en 2025, vous êtes tenu de remplir une “déclaration nulle”.
- Location privée : Vous louez uniquement par le biais de canaux privés (comme Facebook ou entre amis) et vous n'avez pas de numéro NRUA ? Dans ce cas, cette déclaration ne vous concerne pas.
Comment déposer la déclaration ?
La déclaration est effectuée sur le site web des bureaux d'enregistrement espagnols au moyen d'une application appelée N2.
Pour remplir la déclaration, vous aurez besoin des informations suivantes :
- Les Numéro CRU de votre propriété (figurant sur votre titre de propriété ou sur le document d'attribution de la NRUA).
- Informations sur les hôtes (nombre, période de séjour, motif du séjour).
- A certificat numérique (si vous remplissez la déclaration en ligne).
Après la soumission, vous recevrez d'abord un numéro CRI provisoire, qui sera converti en numéro définitif après vérification par le registre..
Pourquoi est-ce urgent ?
Le délai est strict. Si la déclaration d'impôt n'est pas soumise avant le 2 mars 2026, le gouvernement espagnol peut rejeter votre demande. Révoquer le numéro NRUA. Sans ce numéro, vous ne pouvez plus légalement proposer le bien sur les plateformes de location.
Remarque : Ce rapport est distinct du rapport déjà connu SES Hospedajes-Il s'agit d'une exigence administrative supplémentaire spécifique à la nature et aux détails des réservations.
Que peut faire Confianz pour vous ?
Ces données doivent être transmises dans un format technique spécifique (XBRL).. Nous vous recommandons de contacter la personne qui vous aide à enregistrer vos invités afin de vérifier si elle peut le faire pour vous..
Vous n'avez pas encore de certificat numérique Vous voulez faire vous-même cette déclaration en ligne ? Prenez alors contact avec nous pour obtenir de l'aide.
