Vous rêvez d'une maison idyllique à la campagne, d'un charmant gîte dans les bois ou d'une écurie à proximité d'une réserve naturelle ?
C'est magnifique, mais soyez extrêmement vigilant lors de l'achat. Les services d'inspection flamands sont en train de mener une opération de nettoyage dans ce qu'on appelle les ‘ zones spatialement vulnérables ’. En effet, les infractions commises dans ces zones font l'objet d'un traitement prioritaire. Quiconque achète ici un bien immobilier présentant une infraction en matière de construction s'aventure dans un véritable champ de mines juridique. Le mot-clé à retenir ? Conservation.
Qu'est-ce que le délit de conservation ?
En cas d'infraction mineure au code de la construction – par exemple, une extension illégale dans une zone résidentielle – il s'agit construire le délit lui-même. En règle générale, ce type d'infraction en matière de construction est soumis à un délai de prescription (souvent porté aujourd'hui à 10 ans pour l'action pénale).
Au zone spatialement sensible (comme une zone naturelle ou forestière), la situation est fondamentalement différente. Dans ce cas, non seulement la construction est punissable, mais aussi le maintenir de cette construction illégale. Tant que le bâtiment, le revêtement ou l'annexe illégaux sont en place, l'infraction au code de la construction est commise chaque jour.
La dure réalité : la prescription ne s'applique jamais en matière de conservation
Étant donné que l'atteinte à la préservation se répète chaque jour, il est possible que ne se prescrit jamais. Cela signifie que les autorités peuvent se présenter à tout moment pour faire respecter la loi.
Pour les inspecteurs, peu importe que l'infraction ait été commise par vous ou par un ancien propriétaire il y a trente ans. Dans la pratique, nous constatons actuellement une forte augmentation du nombre de dossiers concernant le respect des mesures de préservation dans les zones spatialement fragiles, parfois même dans des situations qui Présent depuis 35 ans sans avoir changé Il n'y a tout simplement pas de ‘ prescription ’ dans les zones naturelles.
Quelles sont les conséquences en cas de non-respect de la réglementation ?
Lorsque l'inspection passe, cela ne se limite généralement pas à une simple amende administrative. Comme il s'agit de zones à haute valeur écologique, les pouvoirs publics mettent tout en œuvre pour progrès dans le rétablissement. Concrètement, cela signifie :
- Devoir absolument interrompre de la construction illégale.
- Il faut adoucir d'allées, de terrasses ou de places de stationnement illégales.
- Remettre le terrain dans son état d'origine, souvent à ses propres frais et sous la pression d'une amende astreinte journalière que l'infraction se poursuit.
Notre conseil : évitez les achats malavisés
Lorsque vous achetez un bien immobilier à la campagne, ne vous laissez jamais berner par l'argument suivant : “Ça fait trente ans que c'est là, plus personne n'y prête attention.”
- Demandez toutes les autorisations : Comparez minutieusement les plans conservés aux archives municipales avec la situation réelle sur le terrain.
- Consultez les informations urbanistiques : Vérifiez s'il y a déjà des procès-verbaux ou des demandes de réparation concernant ce bien.
- Faites appel à un expert: En cas de moindre doute quant à la légalité d'un projet immobilier dans une zone sensible, il est conseillé de faire appel à un juriste ou à un avocat spécialisé avant de signer le compromis de vente.
Dans une réserve naturelle, une infraction en matière de construction est une bombe à retardement qui, tôt ou tard, vous coûtera cher. Ne vous laissez pas prendre au dépourvu : un homme averti en vaut deux.
Vous avez des questions concernant les zones spatialement vulnérables ? N'hésitez pas à contact sur.
