Presque tous les clients belges qui achètent une résidence secondaire en Espagne veulent la louer à long terme. Certains considèrent une maison de vacances en Espagne comme un pur investissement. D'autres essaient de récupérer le coût annuel de la résidence secondaire grâce aux revenus locatifs. Toutefois, la location d'une résidence secondaire en Espagne est en concurrence avec le secteur hôtelier espagnol. Grâce aux efforts de lobbying, des règles strictes ont été mises en place dans toute l'Espagne pour limiter les locations de vacances. Ces règles sont souvent oubliées. C'est pourquoi cet article donne un aperçu de toutes les obligations en matière de location de vacances. Comunidad Valenciana.
Vous avez une résidence secondaire dans la région d'Andalousie ? Consultez ensuite la législation sur les loyers de la Comunidad Andalusia ici.
Location d'une résidence secondaire en Espagne : quand s'agit-il d'une location de vacances ?
Tout d'abord, il est important de savoir que cet article traite des règles de la location saisonnière. Il y a location de vacances lorsqu'un bien immobilier est mis régulièrement à la disposition de touristes et de vacanciers moyennant une redevance. Une propriété est louée "régulièrement" lorsque l'une des conditions suivantes est remplie :
- le bien est géré par une société de gestion ou de location ;
- le bien fait l'objet d'une publicité en tant que maison de vacances, par exemple sur un site web ou dans un journal ;
- des services supplémentaires sont proposés, tels que le nettoyage et l'entretien.
Les locations de vacances - dont la durée de location est essentiellement courte - diffèrent donc des locations résidentielles. Dans le cas d'une location résidentielle, le locataire occupe le bien pendant une période plus longue. Le locataire "habite" ou "vit" donc sur place. En d'autres termes, il y a permanence. Dans la pratique, ce minimum est d'environ deux mois.
Obligation d'enregistrement du logement de vacances
Vous devrez enregistrer votre deuxième séjour dans le Registro de Turismo de la Comunidad Valenciana. Jusqu'à quatre maisons de vacances peuvent être enregistrées comme particulier. Si vous louez plus de quatre maisons de vacances, vous êtes considéré comme une entreprise.
Grâce à cette formulaire vous pouvez enregistrer votre propriété dans les centres d'Alicante, de Castellón ou de Valence.
NoteLa location sans enregistrement est passible d'amendes allant de 1 000 à 90 000 euros. En outre, vous risquez une interdiction de louer pendant trois ans.
Mise à jour: depuis le 8 juillet 2018, vous disposez également d'une 'visto buenoIl est nécessaire d'obtenir l'autorisation de la municipalité locale. La municipalité vient déterminer si votre propriété répond effectivement à toutes les normes locales. En outre, la municipalité peut imposer un nombre maximum de résidences touristiques et imposer des exigences supplémentaires.
En savoir plus sur l'obligation d'enregistrement d'une maison de vacances.
Mise à jourLes autorités locales peuvent également imposer des règles supplémentaires. Par exemple, la municipalité de Valence interdira les locations par l'intermédiaire de canaux en ligne dans certaines zones. En outre, les locations ne peuvent être faites aux touristes qu'au rez-de-chaussée et au premier étage.
Enfin, les urbanisations sont également accessibles par l'intermédiaire de l'application statut de la copropriété Interdire les locations aux touristes.
Engagements pratiques
Il existe un certain nombre d'obligations pratiques que vous devez garder à l'esprit. Par exemple, vous êtes tenu d'indiquer votre numéro d'enregistrement dans toute communication publique. Vous devez également tenir un livre d'or (à retirer auprès de la police locale) de tous les locataires. Cela signifie que vous devez organiser les arrivées et les départs.
Que puis-je louer ?
Vous êtes tenu de louer la totalité du logement de vacances. Vous ne pouvez pas choisir de ne louer que certaines pièces. Si vous souhaitez ne louer que certaines chambres, vous devez vous inscrire en tant que casa rural ou l'hôtel.
En savoir plus sur la casa rural.
Mise à jour février 2021 : la simple location d'une chambre deviendra un délit dans la Comunidad Valenciana à partir de mars 2021.
Normes de qualité d'une maison de vacances
Les exigences de qualité dépendent de la classification de la maison de vacances. On distingue trois catégories : supérieur, premier et standard. La dernière catégorie contient les exigences minimales d'une maison de vacances. Si vous souhaitez louer une résidence secondaire en Espagne, vous pouvez vérifier si vous répondez aux normes de qualité dans le tableau ci-dessous.
Exigences |
Supérieure |
Premier |
Standard |
| Entrée publique | ✔ | ✔ | ✔ |
| Ascenseur | ✔(deuxième étage 2 et plus) | ✔(troisième étage et plus) | ✔(quatrième étage et plus) |
| Escaliers | ✔ | ✔ | ✔ |
| Parking | ✔ | ✔ | ✘ |
| Isolation acoustique et thermique | ✔ | ✔ | ✔ |
| Niveau sonore | Selon la loi du 7/2002 | ||
| Prises de courant dans toutes les chambres avec indication de la tension | ✔ | ✔ | ✔ |
| Climatisation dans les chambres | ✔ | ✘ | ✘ |
| Climatisation dans les salles de séjour | ✔ | ✔ | ✘ |
| Chauffage dans les chambres | ✔ | ✔ | ✘ |
| Chauffage dans le salon | ✔ | ✔ | ✘ |
| Téléphone et connexion internet | ✔ | ✘ | ✘ |
| Eau chaude | ✔ | ✔ | ✔ |
| Jardin | ✔ | ✘ | ✘ |
| Piscine ou accès à la plage | ✔ | ✔ | ✘ |
| Sûr | ✔ | ✔ | ✘ |
| Plan d'évacuation de la maison (vers l'entrée) | ✔ | ✔ | ✔ |
| Liste visible des numéros d'urgence | ✔ | ✔ | ✔ |
| Surface min. chambre double + armoire | 12m² | 10m² | 8m² |
| Surface minimum chambre à coucher principale + armoire | 14m² | 12m² | 10m² |
| Surface minimale d'une chambre individuelle + armoire | 9m² | 8m² | 6m² |
| Salle de séjour et cuisine | 26m² | 22m² | 18m² |
| Espace de vie minimum | 20m² | 17m² | 14m² |
| Salle de bain et toilettes | ✔ | ✔ | ✔ |
| Salle de bain de l'espace mini | 6.5m² | 4.5m² | 4.5m² |
| Espace cuisine mini | 8m² | 7m² | 5m² |
| Surface minimale d'un studio | 34m² | 29m² | 24m² |
| Armoire dans chaque chambre | ✔ | ✔ | ✔ |
| Mobilier | ✔ | ✔ | ✔ |
| Lits | ✔ | ✔ | ✔ |
| Glacière | ✔ | ✔ | ✔ |
| Four/plaque de cuisson ou four à micro-ondes | ✔ | ✔ | ✔ |
| Le fer | ✔ | ✔ | ✔ |
| Extracteur | ✔ | ✔ | ✔ |
| Machine à laver | ✔ | ✔ | ✘ |
| Lave-vaisselle | ✔ | ✘ | ✘ |
| Télévision couleur | ✔ | ✔ | ✘ |
| Toilettes | ✔ | ✘ | ✘ |
Le certificat de conformité est nécessaire pour louer sa résidence secondaire en Espagne
Avant d'être autorisé à louer à des touristes ou à des vacanciers, votre logement de vacances doit être conforme aux normes municipales en matière de logement. Vous pouvez le prouver en utilisant le certificat de conformité. En Espagne, ce certificat est appelé "licencia de ocupación" ou "cédula de habitabilidad". Le certificat de conformité est délivré par la municipalité et est nécessaire pour le raccordement des services publics.
Dans la pratique, il s'agit d'un problème courant. Les biens immobiliers anciens ne disposent généralement pas d'un certificat de conformité valide. Si vous souhaitez acheter une résidence secondaire uniquement pour la louer, assurez-vous qu'il existe un certificat de conformité.
Les maisons qui n'ont pas de certificat de conformité peuvent être régularisées par une procédure auprès de la municipalité.
En savoir plus sur l'attestation cédula de habitabilidad.
La maison à l'intérieur
En principe, si votre résidence secondaire est située sur un terrain agricole, vous ne pouvez pas la louer à des touristes ou à des vacanciers. Dans ce cas, une procédure de demande de changement de destination auprès de la commune est nécessaire. Il s'agit de la dDéclaration d'intérêt communautaire.
Obligations envers les locataires
Sauf stipulation contraire dans le contrat de location, vous ne pouvez pas demander une caution supérieure à 250 euros. De même, vous ne pouvez pas facturer à un locataire de vacances les frais d'électricité, les frais d'eau, les frais de communauté, les frais de déchets et les frais de réparation normaux. Enfin, une location de vacances doit être nettoyée avant l'arrivée des locataires.
Assurance
La souscription d'une assurance n'est pas obligatoire si elle a été incluse dans le contrat de location. Toutefois, il est conseillé de s'assurer contre les dommages causés au bien par les locataires. Il est également utile de souscrire une assurance responsabilité civile au cas où le locataire serait victime d'un accident dans le logement loué.
Certificat EPC
Vous devez être en mesure de produire un certificat EPC. Normalement, celui-ci est joint à l'acte de vente notarié.
Impôts
En tant que propriétaire d'une résidence secondaire en Espagne, vous devez payer l'impôt des non-résidents sur vos revenus locatifs. Le taux est de 19% sur les revenus locatifs nets.
Pour plus d'informations sur les taxes sur les résidences secondaires en Espagne, cliquez ici.
Note: Les autorités fiscales espagnoles auront bientôt accès à vos revenus locatifs si vous louez par l'intermédiaire de plates-formes de location en ligne.
Pour en savoir plus sur les plateformes en ligne et les autorités fiscales espagnoles, cliquez ici.
Enfin, la location d'une résidence secondaire en Espagne a également un impact sur vos impôts belges. Pour en savoir plus, cliquez ici.
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