Dans les articles précédents, nous avons expliqué qu'il existe plusieurs obligations si vous louez votre résidence secondaire à des touristes. Cependant, cette législation stricte peut être évitée grâce à des locations communes.
NoteLa législation sur la location touristique a été renforcée dans la plupart des régions autonomes depuis la publication de cet article. La location de droit commun est toujours possible, mais il faut savoir que la plupart des locations de courte durée sont considérées comme des locations de vacances.
Qu'est-ce que la location touristique ?
Il y a location touristique si vous louez régulièrement votre résidence secondaire pour de courtes périodes en utilisant des canaux de commercialisation. Une courte période dure généralement moins d'un mois.
Les locations touristiques sont réglementées par les régions autonomes espagnoles et diffèrent donc d'une région à l'autre.
Pour en savoir plus sur les obligations de location aux touristes, consultez le site de la Commission européenne. Comunidad Valenciana ou Comunidad Andalusia.
Qu'est-ce qu'un loyer ordinaire ?
Il est préférable de la comparer à la Le bail belge de droit commun.
Dans ce cas, vous mettez votre propriété en Espagne à la disposition d'un locataire dont la résidence permanente se trouve ailleurs. Il peut s'agir par exemple de visiteurs hivernaux, d'étudiants Erasmus, de locataires appartenant à votre cercle de connaissances, etc.
De cette manière, vous évitez :
- d'une part, les obligations de la location touristique (telles que le check-in, le check-out, l'obligation d'enregistrement, etc ;)
- d'autre part, les obligations du bail d'habitation espagnol.
Contrairement aux locations touristiques, les locations ordinaires sont régies par la législation nationale espagnole.
Quelles sont les conditions de location en commun ?
Tout d'abord, le locataire ne doit pas s'installer de manière permanente dans votre maison de vacances. Dans le cas contraire, le bail sera qualifié de bail d'habitation et le locataire bénéficiera d'un grand nombre de droits. Vous ne pourrez donc pas l'expulser facilement.
En outre, vous ne pouvez pas faire la publicité de votre résidence secondaire par le biais de canaux touristiques. Ce que l'on entend spécifiquement par "canaux touristiques" est précisé par les régions autonomes. Cela peut donc varier d'une région à l'autre.
Cela tient généralement au fait qu'à partir du moment où vous passez une annonce, il s'agit d'une location touristique. Par conséquent, si vous louez pour des périodes inférieures à un mois, vous devrez trouver des locataires par vous-même. Pensez aux membres de votre famille, à vos amis, à vos connaissances, à vos voisins, etc.
Enfin, comme pour les locations touristiques, vous aurez besoin d'un certificat de conformité. Ainsi, votre résidence secondaire doit répondre à des normes minimales de logement.
En savoir plus sur le certificat de conformité.
Quelle est la durée minimale de location ?
Il n'y en a pas. Vous pouvez signer un contrat pour une journée. Ce qui est important, cependant, c'est que vous ne louez pas régulièrement pour de courtes périodes. En d'autres termes, votre activité de location a un caractère occasionnel.
Quel est le montant de l'acompte que je peux demander ?
Vous pouvez demander une caution de deux mois de loyer.
Dois-je encore payer des impôts ?
Bien entendu. Si vous louez, vous êtes toujours tenu de payer les impôts espagnols.
En savoir plus sur les impôts fonciers en Espagne.
Contrats de location courants
Confianz peut vous aider à rédiger un contrat de location espagnol valide conformément au bail commun. Contactez-nous sans engagement.
mise à jour mars 2024
