Comment s'effectue le paiement lors de l'achat d'une maison en Espagne ?

Comment s'effectue le paiement lors de l'achat d'une maison en Espagne ? Le processus de paiement d'un bien immobilier en Espagne diffère fondamentalement de la procédure en vigueur en Belgique et aux Pays-Bas et comporte généralement trois phases : la réservation, le paiement anticipé (10%) au moment du compromis et le paiement final par chèque bancaire au moment de l'acte notarié. Étant donné que le notaire espagnol - contrairement au notaire belge ou néerlandais - ne gère pas de compte de tiers pour le prix d'achat, le chèque bancaire est le seul moyen de paiement qui offre une sécurité de paiement immédiate au moment du transfert de propriété.

Vous trouverez ci-dessous une analyse détaillée de chaque étape du processus d'évaluation. processus d'achaty compris les questions juridiques.

Étape 1 : Le contrat de réservation et l'acompte

Une fois que vous êtes parvenu à un accord sur le prix, le bien est retiré du marché par le biais d'une procédure d'appel d'offres. contrat de réservation. Il s'agit d'un accord de courte durée qui bloque l'accès du bien à d'autres acheteurs potentiels pendant une période déterminée.

Quel est le montant des frais de réservation ?

Le montant de la réservation varie généralement entre 1 500 € et 6 000ou peut être utilisé comme une règle empirique sur les 1% du prix d'achat être budgétisés.

• Objectif : Le vendeur garantit que le bien ne sera pas proposé à des tiers.

• Risque : Ne versez jamais ce montant directement au vendeur, mais de préférence au courtier ou à votre avocat sur un compte tiers.

• Exemple : Pour un appartement de 150 000 euros à Alicante, vous payez immédiatement 1 500 euros pour "geler" la transaction.

L'avis d'un expert : Ne signez jamais un contrat de réservation sans avoir au préalable note simple (extrait du registre de la propriété) ont été vérifiés.

En savoir plus sur le contrat de réservation et les frais de réservation.

Étape 2 : Le compromis (Contrat d'Arras) et la règle 10%

La réservation est suivie de la phase d'enquête juridique (diligence raisonnable). Votre avocat y vérifie la légalité de l'urbanisme, les dettes en cours et la structure de la propriété. Si tout est juridiquement concluant, la signature de l'acte d'achat privé, souvent le "contrat de vente", est alors possible. Contrat d'Arras nommé.

En savoir plus sur les raisons pour lesquelles il est préférable de ne pas signer le compromis immédiatement.

L'acompte de 10%

A la signature de ce contrat, vous verserez un acompte qui portera le montant total versé à 10% du prix d'achat apporte. Le montant de la réservation payée précédemment sera déduit de ce montant.

Exemple de calcul :

• Prix d'achat : 150 000 euros

• Avance totale (10%) : 15 000 euros

• Réservation déjà payée : - € 1.500

• Payable au compromis : 13 500

Conséquence juridique : Les Contrato de Arras Penitenciales est contraignant. En tant qu'acheteur, vous renoncez à l'achat sans raison valable ? Vous perdrez alors votre acompte. Le vendeur abandonne-t-il la vente ? Il doit alors vous rembourser le double du montant de l'acompte (article 1454 du code civil espagnol).

Étape 3 : L'acte notarié (Escriture) et le chèque bancaire

La dernière étape consiste à signer l'acte notarié (Inscription au registre du commerce) chez le notaire espagnol. C'est là que s'effectuent le transfert des clés et le paiement du solde résiduel.

Pourquoi un chèque de banque en Espagne ?

Contrairement au Benelux, le notaire espagnol exerce les fonctions suivantes pas en tant qu'intermédiaire financier. Le notaire ne reçoit pas le prix d'achat sur un compte fiduciaire. Par conséquent, le notaire ne reçoit pas le prix d'achat sur un compte fiduciaire. chèque bancaire certifié (chèque conforme), la norme du secteur pour les paiements entre particuliers.

• La certitude : Le chèque est remis physiquement au moment de la signature. Sans chèque, pas de signature et pas de clés.

• Alternative : Un virement bancaire urgent (virement OMF) par l'intermédiaire de la banque centrale espagnole est possible, mais il est plus complexe et nécessite une coordination stricte le jour même. Les virements SEPA ordinaires sont refusés par les vendeurs car ils ne sont pas immédiatement visibles et irréversibles.

Note : Frais bancaires. Les banques espagnoles prélèvent souvent des commissions importantes pour l'émission d'un chèque de banque (parfois jusqu'à 0,5% du montant).

En savoir plus sur les fonctions du notaire en Espagne.

Vue d'ensemble : Frais supplémentaires à l'achat

Outre le prix d'achat, vous devez tenir compte du "coût de l'acheteur" (Dépenses d'investissement). Ceux-ci seront pas payé par chèque bancaire au vendeur, mais payé séparément par virement bancaire.

Le coût total en plus du prix d'achat se situe généralement entre 12% et 14%.

En savoir plus sur les frais supplémentaires.

Questions fréquemment posées sur les paiements en Espagne (FAQ)

Puis-je simplement transférer le prix d'achat au notaire, comme c'est le cas en Belgique ?

Non. Le notaire espagnol ne dispose pas d'un compte tiers pour recevoir le prix d'achat. Vous payez directement au vendeur. Le notaire ne s'occupe que de l'échange du chèque et de l'enregistrement correct de la transaction.

Qu'advient-il de mon acompte si la banque refuse mon prêt hypothécaire ?

Par défaut, vous perdrez votre avance (10%) si vous ne parvenez pas à obtenir un financement, à moins qu'il n'y ait un accord explicite de financement. condition suspensive de financement est incluse dans le Contrat d'Arras. En Espagne, cependant, cette pratique est inhabituelle et les vendeurs l'acceptent rarement. Assurez-vous donc que vos finances sont bien réglées avant de signer.

A propos de l'auteur : Glenn Janssens est un avocat spécialisé dans les transactions immobilières et les réglementations fiscales espagnoles. Depuis 2017, il aide les particuliers et les entrepreneurs belges et néerlandais à acheter et à structurer en toute sécurité des biens immobiliers en Espagne. Il guide les dossiers de A à Z : de la due diligence, la propriété et le contrôle fiscal à la planification et l'optimisation successorales pour les résidents et les non-résidents. Grâce à ses années d'expérience, aux centaines de dossiers qu'il a traités et à son souci d'une communication transparente, Glenn rend la législation espagnole complexe compréhensible et applicable de manière pratique pour tout acheteur de biens immobiliers.