Vous êtes propriétaire ou investisseur et vous voyez une affiche jaune dans votre rue ? Ou votre propre demande de licence a été refusée ? Dans ce cas, le délai de dépôt d'une objection ou d'un recours commence à courir. Bien que vous soyez légalement autorisé à rédiger vos propres arguments, la pratique montre que les erreurs de procédure et de fond conduisent souvent à un rejet de la demande. irrecevabilité de la demande.
Dans cet article, nous analysons les risques liés à la préparation d'une objection ou d'un recours contre un permis d'environnement en Flandre et la manière de préserver vos intérêts patrimoniaux.
Pour en savoir plus sur le refus d'un permis environnemental, cliquez ici..
Écueil 1 : Manquer les échéances fatales
Les délais d'expiration stricts du droit de l'environnement sont inexorables : un jour de retard signifie la perte irrévocable des droits. Il n'y a pas de place pour l'indulgence ou les retards.
Pour les acteurs de l'immobilier, il est essentiel de noter les échéances suivantes dans votre agenda :
- Objection (municipalité) : 30 jours à compter du début de l'enquête publique. Pour en savoir plus sur l'introduction d'une objection à un permis environnemental, cliquez ici..
- Recours administratif (province/gouvernement flamand) : 30 jours après l'affichage ou la notification de la décision.
- Conseil pour les litiges en matière de licences (CoC) : 45 jours après la signification de la décision contestée.
Le calcul de ces délais est complexe (le jour de la mise en ligne compte-t-il ou non ?).
Avis : Ne prenez pas de risque et faites calculer le terme par un spécialiste dès que vous voyez l'affiche jaune.
Deuxième écueil : le non-respect de procédures strictes
Une objection ou un recours n'est valable que s'il répond exactement aux exigences formelles de l'arrêté relatif au permis d'environnement. Il ne suffit pas d'envoyer un courriel ou une lettre au Collège des bourgmestre et échevins.
Si vous ne respectez pas les règles de procédure, votre opposition sera irrecevable déclarée. Cela signifie que le gouvernement ne lira même pas vos arguments de fond. Votre chance d'arrêter le projet est alors définitivement perdue en appel. En outre, un recours irrecevable vous fait perdre le droit de saisir ultérieurement la Commission des litiges en matière de licences.
Les exigences essentielles sont les suivantes
- Adresser correctement la demande à l'autorité compétente.
- Paiement de toute taxe de dépôt dans le délai imparti.
- Envoi par courrier recommandé ou par le biais du site Internet Compteur d'environnement.
- Indication des éléments d'identification nécessaires du pétitionnaire et du projet contesté.
Écueil 3 : Naviguer à l'aveuglette sur la base d'un dossier incomplet
Une opposition efficace est impossible sans une analyse approfondie de l'ensemble du dossier par le bureau d'inspection ou à la mairie. Vous ne pouvez pas formuler d'arguments valables si vous ne savez pas exactement ce que contiennent les plans, la note de responsabilité ou les avis des agences (telles que Roads and Traffic ou Fire Service).
L'Inzageloket est techniquement complexe. Les profanes négligent souvent des documents cruciaux, tels qu'un note sur l'archéologie ou un test de mobilité.
- Risque : Vous fondez votre objection sur des hypothèses plutôt que sur des faits.
- Conséquence : La partie adverse peut facilement réfuter vos arguments en invoquant des faits du dossier qui vous ont échappé.
- Stratégie : Un spécialiste scrute le dossier à la recherche de lacunes. Un avis obligatoire manquant est souvent une arme plus puissante qu'une page remplie de plaintes subjectives.
Piège 4 : Arguments juridiquement faibles ou non pertinents
Une objection valable doit être fondée sur les règles d'urbanisme et sur un "bon aménagement du territoire", et non sur l'émotion ou sur une simple perte financière. En droit de l'environnement, l'argument "la valeur de ma propriété va diminuer" ou "je trouve le bâtiment laid" a sa place. valeur zéro.
Vous devez démontrer que le projet viole des règles de droit spécifiques.
Les domaines à privilégier pour une argumentation solide :
- Conflit avec les RUP ou les BPA : Les règles de construction (hauteur, profondeur, forme du toit) sont-elles respectées ?
- Impacts sur l'environnement : La vérification préliminaire de l'EIE a-t-elle été effectuée correctement ?
- Gestion des chaussées et de l'eau : Le projet est-il conforme à la réglementation régionale sur les eaux pluviales ?
- Bonne planification spatiale (GRO) : Le projet est-il compatible avec son environnement en termes d'échelle et de capacité d'accueil ?
Citation d'un expert : "Une erreur fréquente consiste à se concentrer sur les nuisances privées (telles que les vues). Cependant, l'autorité chargée de délivrer les autorisations vérifie l'intérêt public et le respect de l'environnement. un bon aménagement du territoire. Il faut donc traduire son désavantage personnel en une erreur spatiale objective".
Écueil 5 : L'effet "entonnoir" (citer des arguments trop tard)
Vous devez présenter tous vos arguments le plus tôt possible dans la procédure (de préférence au stade de l'opposition) ; de nouveaux arguments sont souvent rejetés à des stades ultérieurs. Ce principe, souvent appelé "effet d'entonnoir", protège la sécurité juridique mais constitue un piège pour le profane.
Attendez-vous avec vos arguments les plus forts jusqu'à la phase d'appel devant la Commission des litiges en matière de licences ? Dans ce cas, il y a de fortes chances que vous ne puissiez plus invoquer ces arguments avec succès. En effet, le Conseil évalue en principe l'affaire sur la base des arguments avancés dans le cadre de la procédure de recours auprès de la province ou du gouvernement flamand.
Pourquoi demander immédiatement une assistance juridique ?
- Presse : Une objection professionnelle oblige directement le demandeur et le gouvernement à négocier (par exemple, à adapter les plans ou à imposer des conditions en votre faveur).
- Sauvegarde des droits : Vous garantissez que toutes les munitions resteront disponibles pour la suite de la procédure.
Foire aux questions (FAQ)
Puis-je rédiger mon propre avis d'opposition à un permis de construire ? Oui, vous pouvez le faire vous-même. Cependant, en raison de la complexité des réglementations et des exigences formelles strictes, il existe un risque élevé que votre objection soit déclarée infondée ou irrecevable. Pour les projets immobiliers ayant un impact, une assistance spécialisée est fortement recommandée.
Quel est le délai de recours auprès de la Licensing Disputes Board ? Le délai est strictement de 45 jours à compter de la signification de la décision d'autorisation (en dernière instance). Notez que ce délai n'est généralement pas suspendu par les périodes de vacances.
La dépréciation de ma maison est-elle un argument valable contre l'octroi d'un permis ? Non, la simple dépréciation financière n'est pas un argument urbanistique. Vous devez démontrer que la dépréciation résulte d'un défaut urbanistique, tel que des nuisances excessives dues à l'ombre, des atteintes à la vie privée contraires à la réglementation ou des problèmes de mobilité.
A propos de l'auteur : Niels Vansimpsen est juriste en droit de l'environnement chez Confianz. Il supervise les demandes de permis dans toute la Flandre. Il assiste également les clients dans toute la Flandre en cas d'objections ou de recours contre les demandes de permis introduites. Il fournit également une assistance en matière de construction et d'infractions environnementales et conseille les clients sur la faisabilité de leur projet immobilier.
Votre permis a été refusé ou vous souhaitez vous opposer à un projet ? Dans ce cas, n'hésitez pas à contact avec notre avocat spécialisé en droit de l'environnement. Confianz vous guide et vous assiste, et ce pour des projets dans toute la Flandre.
