A contrat de réservation (contrat de réservation) en Espagne est un accord provisoire qui retire un bien immobilier du marché pour une période limitée (généralement de 15 à 30 jours) en échange d'un dépôt. Son objectif premier est de "geler" la vente à des tiers, ce qui vous permet de mener les enquêtes juridiques nécessaires concernant les dettes, les droits de propriété et les violations de l'urbanisme.
Conseil d'expert : "Ne signez jamais un contrat de réservation sans condition suspensive pour approbation juridique. Sans cette clause, votre dépôt est généralement perdu définitivement si vous décidez de ne pas acheter, même en cas de vices cachés".
Quel est le montant du premier dépôt en Espagne ?
Immédiatement après la signature du contrat de réservation, un dépôt initial est exigé. Sur le marché immobilier espagnol actuel, ce montant se situe par défaut entre 3 000 et 10 000 eurosselon la région et le prix.
Ce paiement fait office d'acompte. Il est essentiel de comprendre que ce montant non automatique remboursable est. Si vous renoncez à l'achat sans raison légale valable (comme stipulé dans le contrat), vous perdrez ce montant.
En savoir plus sur le processus d'achat en Espagne.
Payer en toute sécurité : À qui transférez-vous l'argent ?
Le destinataire du paiement détermine en grande partie la sécurité de votre capital.
- Notre compte tiers (avocats) : Option la plus sûre. Nous conservons l'argent et ne le transférons au vendeur qu'au moment de l'acte de vente.
- Le courtier : Cette pratique est courante et généralement acceptable dans les entreprises de bonne réputation, mais elle offre un contrôle moins direct en cas de litige.
- Le vendeur : Décharge jamais directement sur le compte d'un vendeur privé.
Puis-je me faire rembourser les frais de réservation ?
Oui, mais uniquement en cas d'accord explicite. En principe, en Espagne : acheté est acheté. Pour protéger votre dépôt, vous devez inclure des clauses spécifiques dans le contrat de travail. contrat de réservation.
Scénarios de remboursement :
- Avis juridique négatif : Si l'enquête judiciaire révèle des irrégularités (par exemple, une construction illégale, des dettes impayées auprès de l'administration de l'État, etc. Communautéou l'absence de Licencia de Primera Ocupación), vous pouvez résilier sans frais si la condition suspensive est incluse.
- Défauts techniques : Si vous faites appel à un architecte pour un contrôle technique, convenez à l'avance de la personne qui prendra en charge ces frais.
Note sur les nouvelles constructions : Lors de l'achat d'une nouvelle construction sur plan, des règles plus strictes s'appliquent et le remboursement est rarement possible sans de sérieuses raisons juridiques.
En savoir plus sur ce qu'il faut faire en cas de vente abusive.
De la réserve au compromis (Contrato de Compraventa)
Après la fin de la période de réservation et l'examen juridique positif, l'étape suivante est la suivante : l'examen juridique. compromis (contrat de vente ou contrato de arras).
Ce faisant, vous effectuez un deuxième dépôt, qui s'ajoute généralement au montant total jusqu'à 10% du prix d'achat.
- Caractère contraignant : Là où un contrat de réservation laisse parfois encore de la place, le compromis est définitif.
- Clause pénale : Souvent, un arras penitenciales enregistré. Le vendeur renonce-t-il à la vente ? Il doit alors vous rembourser le double de l'acompte. Vous renoncez à la vente ? Vous perdez alors votre 10%.
Il est important de ne pas signer le compromis avant d'être certain de la situation juridique du bien. En effet, le compromis est un contrat d'achat-vente contraignant auquel vous ne pouvez pas renoncer. À l'aide d'un exemple concret, nous expliquons pourquoi il est préférable de ne pas signer le compromis trop rapidement.
Foire aux questions (FAQ)
Un contrat de réservation est-il obligatoire en Espagne ? Non, ce n'est pas une obligation légale, mais il est très courant sur le marché immobilier espagnol de retirer le bien du marché pendant la recherche légale. Sans réserve, le bien peut être vendu à un autre soumissionnaire.
Que se passe-t-il si je n'effectue pas le dépôt 10% à temps ? Si vous laissez expirer les termes du contrat de réservation sans signer le compromis et payer les 10%, cela est considéré légalement comme une rupture de contrat. Vous perdez alors votre dépôt initial (2 500 à 6 000 euros) et le vendeur est libre de vendre le bien à quelqu'un d'autre. Dans la pratique, toutefois, la réservation reste valable tant que les négociations sur le contrat de vente sont en cours.
Puis-je effectuer le dépôt par carte de crédit ? Oui, de nombreuses agences immobilières acceptent les cartes de crédit pour le montant de la réservation initiale (jusqu'à environ 3 000 à 6 000 euros). Pour le dépôt de garantie de 10% et le prix d'achat final, un virement bancaire (ou un chèque de banque chez le notaire) est nécessaire en raison de la législation sur le blanchiment d'argent.
A propos de l'auteur : Glenn Janssens est un avocat spécialisé dans les transactions immobilières et les réglementations fiscales espagnoles. Depuis 2017, il aide les particuliers et les entrepreneurs belges et néerlandais à acheter et à structurer en toute sécurité des biens immobiliers en Espagne. Il guide les dossiers de A à Z : de la due diligence, la propriété et le contrôle fiscal à la planification et l'optimisation successorales pour les résidents et les non-résidents. Grâce à ses années d'expérience, aux centaines de dossiers qu'il a traités et à son souci d'une communication transparente, Glenn rend la législation espagnole complexe compréhensible et applicable de manière pratique pour tout acheteur de biens immobiliers.
