L'achat d'un terrain à bâtir au Portugal n'est pas sans risque. Il est important, avant d'acheter, de connaître tous les aspects juridiques et techniques. Cet article explique en trois points ce à quoi il faut faire attention.
1) Quelle est la situation en matière d'urbanisme ?
Pouvez-vous construire sur le terrain et à quelles conditions ? Il est bien sûr essentiel que vous ayez connaissance de ces informations avant de signer le compromis.
Pour cela, il faut consulter le plan d'urbanisme de la commune. Selon la zone, il peut y avoir des restrictions. En zone agricole et naturelle, les règles sont plus strictes.
La commune dispose également d'un règlement de construction. Le règlement de construction détermine, entre autres, la surface constructible, la possibilité d'installer une annexe ou une piscine, la taille minimale autorisée du terrain, etc.
2) Quelle est la situation en matière de propriété ?
Ensuite, vous devez savoir s'il n'y a pas de restrictions sur la propriété. Nous pensons au droit de passage, aux procédures judiciaires en cours ou à la servitude. Cette dernière restriction est fréquente à l'intérieur des terres.
En outre, la superficie exacte sera également prise en compte. En effet, il peut y avoir des divergences entre la superficie inscrite dans l'acte, le registre foncier et le cadastre.
En cas d'ambiguïté à ce sujet, il est conseillé de faire appel à un géomètre. En effet, certaines communes imposent une taille minimale de terrain. Si le terrain est plus petit que la surface imposée, il ne peut pas être construit.
En savoir plus sur les taxes sur l'achat d'un terrain à bâtir.
3) Examen des aspects techniques ?
Selon la région du Portugal, il peut être intéressant de faire réaliser une étude topographique (pentes) et géotechnique (sous-sol). Cela permet de s'assurer que les coûts de construction ne seront pas plus élevés que prévu. Il est recommandé de faire appel à un architecte local à cette fin.
Décision
Si vous avez des projets de construction au Portugal, il est préférable de prendre en compte les aspects juridiques de la propriété. En effet, l'achat d'un terrain à bâtir au Portugal avant de disposer de ces informations constitue un risque. Si, après la signature du compromis, il s'avère que vous ne pouvez pas construire comme prévu, vous perdrez au moins votre acompte de 10% du prix d'achat.
