Il faut se rendre à l'évidence. Vous achetez une propriété sur plan en Espagne et, pendant la construction, le promoteur change les plans. Ce n'est pas toujours une bonne surprise. Heureusement, cela n'arrive pas souvent lors d'un achat sur plan en Espagne. En général, les modifications n'ont pas d'impact sur les unités résidentielles individuelles. Cependant, dans certains cas, il y a un impact. Pensez, par exemple, à une dépendance supplémentaire située juste devant une terrasse. C'est pourquoi vous trouverez dans cet article de plus amples explications sur la possibilité pour le promoteur de modifier les plans de construction après l'achat.
Liberté contractuelle du promoteur
Le promoteur peut inclure dans ses accords d'achat qu'il a la possibilité de modifier la conception du projet. En règle générale, cela n'est pas nécessairement négatif. Après tout, il existe des raisons légitimes de modifier les plans. Par exemple, au cours du processus de construction, des problèmes d'ingénierie de construction peuvent survenir et nécessiter une modification du projet. L'autorité compétente peut également imposer une modification.
De telles situations (de force majeure) devraient pouvoir être résolues dans le cadre de l'accord d'achat privé. Il est donc raisonnable de donner au promoteur la possibilité contractuelle de modifier les plans par la suite. Bien entendu, ces types de clauses ne doivent pas avoir une portée trop importante. En fin de compte, l'objectif est que votre plan d'achat corresponde autant que possible à la conception du projet telle qu'elle vous a été présentée.
Comment préserver vos intérêts ?
Dans un premier temps, il convient de limiter le champ d'application des clauses d'amendement. Leur application devrait nécessaires et proportionnées être. Le promoteur peut donc modifier le moins possible le plan initial que vous avez accepté. Il convient de démontrer que :
- un problème de construction (inattendu) survient ;
- le changement est nécessaire pour résoudre ce problème de manière adéquate ;
- l'alternative respecte autant que possible le plan initial.
Le promoteur n'est alors pas autorisé à apporter des modifications à sa guise. Pas même dans les parties communes comme les jardins et la piscine.
En outre, nous devons veiller à ce que tout changement n'a pas d'incidence sur la qualité convenue des matériaux, des travaux et de la fonctionnalité de la conception du projet. Ainsi, le promoteur ne peut pas effectuer une modification afin d'utiliser des matériaux moins chers. De même, la modification ne doit pas, par exemple, obstruer votre vue ou causer des désagréments ultérieurs.
Achat sur plan en Espagne : décision
Lors de l'achat d'un bien immobilier sur plan en Espagne, il est toujours préférable d'avoir un plan de financement. Mieux vaut prévenir que guérir. Il est conseillé de faire réviser votre contrat d'achat et de limiter les clauses de modification. Vous serez ainsi en position de force en cas de conflit ultérieur.
Vous trouverez ici une explication de la procédure d'achat d'un plan "buy on" en Espagne. Si vous avez des questions sur l'investissement en Espagne, n'hésitez pas à nous contacter.
