En novembre 2024, le gouvernement régional des îles Baléares a modifié en profondeur les règles d'application de l'urbanisme. Cette réforme a conduit à la réintroduction d'un délai de prescription de huit ans Pour les constructions illégales sur terrain rustique (rural). C'est pourquoi vous trouverez dans cet article plus d'informations sur les délais de prescription pour les infractions en matière de construction à Ibiza.
Des pouvoirs d'exécution illimités à des pouvoirs d'exécution limités
Au cours de la période 2016-2024, les organismes publics ont pu prendre des mesures administratives illimitées contre les structures réalisées illégalement, indépendamment du temps écoulé. La nouvelle réglementation rétablit l'équilibre entre l'intérêt public de l'aménagement du territoire et la nécessité d'un développement durable. la sécurité juridique pour les propriétaires avec l'immobilier dans les zones rurales.
Prescription de huit ans pour les biens rustiques
Conformément à la législation en vigueur, les infractions en matière de construction à Ibiza expirent huit ans après l'achèvement de la construction illégaleà condition qu'aucune sanction administrative ou mesure corrective n'ait été imposée au cours de cette période.
Le délai commence à courir à partir du moment où les travaux de construction sont manifestement achevés. Il est donc essentiel que les propriétaires puissent prouver ce moment, par exemple au moyen de photos datées, de factures ou de déclarations de témoins. Une autre solution consiste à faire estimer l'année de construction par un architecte.
Délai de prescription court pour les zones urbaines
Pour les irrégularités dans les zones urbaines, par exemple les zones résidentielles, le système déjà existant est utilisé. délai de prescription de quatre ans inchangée. Là encore, le gouvernement perd son pouvoir d'action si aucune mesure n'est prise dans ce délai.
Prescription des infractions en matière de construction à Ibiza : exceptions
Les délais de prescription mentionnés sont les suivants non applicable aux zones protégéesIl s'agit de réserves naturelles, de bandes côtières ou de terres bénéficiant d'un statut de protection du paysage ou de l'histoire et de la culture. Dans ces cas, le gouvernement conserve un pouvoir illimité pour prendre des mesures d'exécution. Par conséquent, toute violation des règles de construction ne peut être prescrite.
Dispositions relatives à l'urbanisme local
Outre les réglementations régionales, les municipalités, y compris celles d'Ibiza, disposent de leurs propres instruments de planification urbaine par le biais de leur Plan général d'urbanisation (PGOU). Ces plans locaux peuvent imposer des restrictions ou des obligations supplémentaires. Il est donc conseillé d'examiner ces réglementations avant l'achat ou la conversion.
Conseils aux futurs acquéreurs de biens immobiliers à Ibiza
- Vérifiez si le bien se trouve dans une zone de protection de l'environnement, de valeur paysagère ou de statut patrimonial. Dans ces cas, la prescription est généralement exclue.
- Demander un certificado urbanístico ou le rapport d'urbanisme. Ce document fournit des informations sur les permis accordés, les restrictions en matière de construction et les éventuelles procédures de sanction en cours. De nombreuses "fincas" ou maisons rurales ont été transformées dans le passé sans permis.
- En cas de construction potentiellement illégale, il convient d'examiner si l'infraction en question relève d'un des domaines suivants la situation de prescription tombeIl est important de savoir s'il s'agit d'un projet de construction et si cela peut être prouvé légalement. Demandez toujours la documentation des permis de construire et la preuve des dates d'achèvement des travaux.
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