Créer une maison rurale dans la Communauté de Valence : règles, permis et conditions

A Casa Rural est un hébergement touristique situé dans une habitation à l'architecture typiquement traditionnelle ou historique, située dans un environnement rural (non urbain et non côtier). Dans les Comunidad Valenciana vous pouvez l'exploiter comme une maison entière ou par chambre (comme un B&B), à condition de respecter des obligations techniques et administratives spécifiques. Le concept est juridiquement différent de celui d'une maison de vacances classique (vivienda turística) en raison d'exigences strictes en matière de ligature et de caractère.

Exigences en matière d'emplacement : Pas sur la côte

Puis-je créer une Casa Rural sur la Costa espagnole ? Non, un Casa Rural doit se trouver légalement sur le territoire de l'Union européenne. intérieur sont situées. Les maisons situées dans les municipalités adjacentes au littoral ou dans les zones résidentielles urbaines ne peuvent pas bénéficier de cette classification, selon les lois régionales sur le tourisme de Valence.

• Zone rurale : Le bien doit être situé sur un "suelo no urbanizable" (terrain non urbanisable) ou dans de petits centres historiques à l'intérieur du pays.

• La "loi littoral" : Les Espagnols Ley de Costas et les décrets régionaux protègent les zones côtières et orientent le tourisme rural vers l'arrière-pays pour y stimuler l'économie locale.

L'avis d'un expert : Beaucoup d'acheteurs se trompent en cherchant dans le "campo" de villes côtières comme Calpe ou Denia. Or, pour obtenir une licence officielle de Casa Rural, il faut vraiment aller dans l'arrière-pays, loin de la zone maritime".

Activités et services autorisés

Que puis-je offrir exactement dans une Casa Rural ? Vous pouvez louer le bien si entièrement (utilisation par un seul groupe) ou par chambre (utilisation partagée). En plus de l'hébergement, vous pouvez proposer le petit-déjeuner et des services de nettoyage. Si vous louez des chambres avec petit-déjeuner, vous opérez en fait en tant que Chambres d'hôtes (B&B).

Veuillez noter les exigences suivantes pour les services supplémentaires :

• Sécurité alimentaire : Un certificat de manipulation des denrées alimentaires (manipulador de alimentos) et une notification à l'autorité sanitaire est requise.

• Les installations : Dans le cas de la location d'une chambre, vous êtes tenu d'assurer le nettoyage des locaux loués.

Conditions générales et architecturales

Quelles sont les exigences structurelles auxquelles le bien doit répondre ? Le bien doit avoir un caractère architectural traditionnel Le permis de construire peut être délivré en fonction des besoins de la région. Les nouvelles constructions modernes sont exclues de cette licence ; il s'agit de la rénovation et de la valorisation du patrimoine existant.

Les conditions de base sont les suivantes :

• Authenticité : La municipalité détermine de manière autonome si le bien est "suffisamment traditionnel".

• Capacité : Le bien peut un maximum de deux étages et il se peut qu'il y ait des un maximum de 16 invités en même temps.

• Obligation d'informer : Vous devez fournir des informations touristiques sur la région, y compris les numéros d'urgence, les pharmacies et les services médicaux.

Installations techniques et services publics

Les exigences techniques sont-elles plus strictes que pour une maison ordinaire ? En effet, compte tenu de l'éloignement des lieux, les exigences en matière de services publics sont strictes afin de garantir le confort et l'hygiène des hôtes. Un simple raccordement n'est souvent pas suffisant ; les systèmes doivent être approuvés pour un usage commercial.

• L'électricité : Une connexion stable et vérifiée est nécessaire. Dans les régions isolées (rústico), cela peut poser des problèmes d'alimentation électrique (potencia).

• L'eau : Le bien doit avoir eau potable avec une pression suffisante. Lors de l'utilisation d'un puits ou d'un réservoir, des contrôles de qualité réguliers sont obligatoires.

• Eaux usées : Il s'agit d'un point crucial. Il doit y avoir un système agréé pour le traitement de l'eau. Un vieux "puits" ne suffit pas ; il faut un système de traitement de l'eau homologué. fosse septique certifiée avec un système d'oxydation conforme aux normes européennes.

• Chauffage et climat : Les parties communes et les chambres doivent être équipées d'un système de chauffage fixe.

• Ventilation : Les cuisines et les salles de bains doivent disposer d'une ventilation directe ou mécanique vers l'extérieur.

Aménagement spacieux et confort

La législation de la Comunidad Valenciana prescrit des dimensions minimales spécifiques pour garantir la qualité :

• Espace de vie : Minimum 14 m² pour le salon/salle à manger, avec un par invité 2 m² devrait être disponible.

• Isolation acoustique : Les chambres doivent être suffisamment isolées pour garantir l'intimité et le calme.

• Connectivité : Une connexion téléphonique fonctionnelle (fixe ou mobile avec une bonne couverture) est obligatoire pour les urgences.

Conditions de sécurité et prévention des incendies

Comment sécuriser une Casa Rural contre les incendies de forêt ? La sécurité est la priorité absolue, notamment en raison du risque d'incendie de forêt (incendies forestiers) dans l'intérieur de l'Espagne.

1. Sécurité incendie : Le bien doit être équipé d'extincteurs, d'un éclairage d'urgence et de plans d'évacuation clairs.

2. Environnements : Une zone tampon autour de la maison, exempte de végétation sèche, est souvent nécessaire.

3. PREMIERS SOINS : Une trousse de premiers secours entièrement équipée doit être visible et accessible.

4. Plan d'autoprotection : Dans certaines zones à haut risque, vous devez soumettre à la municipalité un plan officiel sur la manière d'agir en cas d'incendie de forêt.

Feuille de route : Demande de permis

De quels permis ai-je besoin pour une Casa Rural ? La procédure de légalisation est double et nécessite l'approbation de la municipalité et de la région (Turismo). Il faut compter un délai de plusieurs mois à plus d'un an.

Étape 1 : La phase municipale (DIC)

Si votre propriété se trouve dans une zone agricole (suelo non urbanizable), vous avez un Déclaration d'intérêt communautaire (DIC) nécessaires.

• Objectif : Vous demandez à la région (par l'intermédiaire de la municipalité) l'autorisation d'exercer une activité commerciale sur des terres effectivement destinées à l'agriculture.

• Surface au sol : La loi exige souvent une parcelle de minimum 5 000 m² (jusqu'à 10 000 m² dans certaines municipalités).

• Procédure : Après approbation de la DIC, demander l'autorisation d'ouverture (licencia de apertura) à la municipalité par le biais d'un Déclaration de responsabilité.

Étape 2 : La phase régionale (Turismo)

Après l'approbation de la municipalité, vous enregistrez la propriété dans le Registro del Servicio Territorial de Turismo. Vous recevrez alors votre numéro d'enregistrement officiel (par exemple AR-V-...), que vous êtes tenu de mentionner dans toutes vos publicités.

Foire aux questions (FAQ)

Quelle est la différence entre une Casa Rural et une Vivienda Turística ?

A Tourisme et loisirs est une maison de vacances standard (appartement ou villa) qui peut être située n'importe où, y compris sur la côte. A Casa Rural est lié à des exigences architecturales spécifiques, doit être situé à l'intérieur des terres et offre souvent un niveau de service et d'ambiance plus élevé.

Ai-je besoin d'une licence si je ne loue qu'une seule chambre ?

Oui. Dès lors que vous proposez un hébergement contre paiement par le biais de canaux touristiques (tels qu'Airbnb, Booking ou votre propre site web), vous êtes un prestataire de services touristiques au sens de la législation espagnole et l'enregistrement auprès de Turismo est obligatoire.

Puis-je construire une nouvelle maison et commencer en tant que Casa Rural ?

En règle générale, non. La législation pour les Maisons rurales est conçu pour préserver le patrimoine existant. En outre, les nouvelles constructions dans les zones rurales sont très strictement réglementées et rarement autorisées à des fins touristiques, sauf s'il s'agit de reconstruire une ruine tout en préservant son empreinte originale.

Une fosse septique est-elle obligatoire ?

Oui, s'il n'y a pas de raccordement au réseau d'égouts municipal (ce qui est souvent le cas dans les zones rurales), un système de traitement des eaux certifié est obligatoire. Les anciens systèmes où les eaux usées s'écoulent directement dans le sol ne sont plus acceptés lors de la demande d'une nouvelle licence.

A propos de l'auteur : Glenn Janssens est un avocat spécialisé dans les transactions immobilières et les réglementations fiscales espagnoles. Depuis 2017, il aide les particuliers et les entrepreneurs belges et néerlandais à acheter et à structurer en toute sécurité des biens immobiliers en Espagne. Il guide les dossiers de A à Z : de la due diligence, la propriété et le contrôle fiscal à la planification et l'optimisation successorales pour les résidents et les non-résidents. Grâce à ses années d'expérience, aux centaines de dossiers qu'il a traités et à son souci d'une communication transparente, Glenn rend la législation espagnole complexe compréhensible et applicable de manière pratique pour tout acheteur de biens immobiliers.