La location de biens immobiliers à des touristes en Espagne n'est plus facultative. Depuis la fragmentation régionale de la législation espagnole en matière de location, des règles spécifiques s'appliquent dans la Comunidad Murcia et sont strictement respectées.
Écoutez notre podcast sur les locations de vacances en Murcie ici.
Là où des régions comme Valence ou les Baléares tiennent le haut du pavé, la Murcie est connue pour ses politiques plus accessibles. Cependant, "accessible" ne signifie pas "regelvrj". Cet article fournit une vue d'ensemble juridiquement correcte de la législation sur la location de vacances en Murcie, y compris les changements législatifs cruciaux de 2025.
L'avis d'un expert : "De nombreux propriétaires se trompent en raison des différences régionales. Ce qui est autorisé à Alicante (Valence) ne l'est pas automatiquement à Carthagène (Murcie). Un permis correct est la seule assurance contre des amendes qui peuvent atteindre des milliers d'euros".
Quand la législation sur la location touristique s'applique-t-elle ?
La législation sur les locations de vacances en Murcie s'applique dès que vous faites la promotion d'un bien d'entrée de gamme sur les canaux touristiques pour le louer à des tiers de manière régulière, temporaire et payante.
Il existe un hébergement touristique si les conditions cumulatives suivantes sont remplies :
- Prêt à l'emploi : La maison est entièrement meublée et équipée.
- Promotion : Vous faites de la publicité sur des canaux publics ou des sites de réservation (tels que Airbnb, Booking.com, Vrbo).
- Commercialité : Il existe des locations régulières pour de courtes périodes à un tarif économique.
En Murcie, il est permis à la fois des maisons entières comme chambres individuelles à louer, sous réserve que les conditions soient remplies.
Quelles sont les exigences minimales pour obtenir un permis de location en Murcie ?
Pour obtenir un permis de location, votre bien immobilier en Murcie doit répondre à des exigences strictes en matière d'habitabilité et de sécurité. Le gouvernement ne tolère aucune zone d'ombre dans ce domaine.
Les exigences techniques de base sont :
- Disponibilité de eau chaude et froide.
- Électricité et éclairage fonctionnant correctement.
- Une télévision en état de marche et des installations sanitaires adéquates.
- Assurance habitation obligatoire : Une police qui couvre les pertes physiques et financières des clients pendant leur séjour.
Il existe également des exigences administratives au sein du foyer :
- Les coordonnées du propriétaire ou du gérant doivent être visibles.
- Les numéros d'urgence doivent être clairement affichés.
- Il doit y avoir un règlement intérieur pour les invités.
Crucial : le rôle de l'association des copropriétaires (VME)
Une erreur fréquente consiste à ignorer la Communauté des propriétaires.
- Situation actuelle : Vous aurez besoin d'une attestation montrant que les locations de vacances sont explicitement autorisé par la communauté.
Comment se déroule la procédure de demande de permis de location ?
La demande de permis de location en Murcie se fait par le biais d'une "Declaración Responsable" (déclaration de responsabilité) électronique, qui vous permet de recevoir le permis immédiatement.
Contrairement à d'autres régions, la Murcie n'a pas (encore) de listes d'attente ou de systèmes de loterie.
- Inscription : Vous soumettez la demande par voie électronique à l'office du tourisme de Murcie.
- Prix : Vous recevrez immédiatement votre numéro d'enregistrement.
- Contrôle : Une inspection technique peut se fait a posteriori, bien que les statistiques montrent que le risque d'être pris en flagrant délit d'enregistrement est actuellement faible.
- Validité : Un permis de location en Murcie a pas de date d'échéance et n'a pas besoin d'être renouvelée périodiquement, tant que le bien continue à satisfaire aux exigences.
Remarque : De 1er juillet 2025 une nouvelle obligation nationale entre en vigueur. En plus de votre licence régionale, vous devrez alors enregistrer le logement dans le registre national Pour les locations de courte durée. Pour plus d'informations sur la nouvelle obligation d'enregistrement, cliquez ici.
Quelles sont vos obligations après l'obtention de la licence ?
L'obtention de la licence n'est qu'un début. En tant que propriétaire, vous êtes tenu par la loi de respecter les règles opérationnelles suivantes pour conserver votre statut :
1. Transparence des annonces
L'officiel numéro d'enregistrement doit être mentionné de manière visible dans toutes les annonces (en ligne et hors ligne). Les loyers doivent également être transparents.
2. Administration et sécurité des invités
- Rapport de police : Vous êtes tenu de communiquer les coordonnées de tous les invités (âgés de plus de 16 ans) à la police (Guardia Civil ou Policía Nacional) dans les 24 heures suivant l'arrivée.
- Points de données : Il s'agit de la 42 points de données (conformément au décret royal 933/2021) que vous devez enregistrer via la plateforme en ligne du ministère.
- Formulaire de plainte : Vous devez Cercles de réclamation (formulaires de plainte) disponibles en espagnol, anglais et français.
3. Nettoyage et entretien
Vous devez assurer un nettoyage professionnel avant chaque enregistrement. Les draps et les serviettes doivent être fournis au moins pour les séjours de longue durée. une fois par semaine être remplacés.
4. Obligations fiscales
Les plateformes en ligne (telles que Airbnb) sont tenues de partager leurs données de réservation avec les autorités fiscales espagnoles (Hacienda). Les autorités fiscales sont donc informées de vos revenus.
- Non-résidents : Vous devez déposer les déclarations trimestrielles via Modèle 210.
- Les résidents : Vous incluez les revenus locatifs dans votre déclaration annuelle à l'IRPF.
En savoir plus sur les impôts sur les revenus locatifs en Espagne.
Foire aux questions (FAQ)
Le permis de location est-il obligatoire pour les amis et la famille ? Non, tant qu'il n'y a pas de transaction commerciale (paiement d'un loyer) et de promotion publique, il s'agit d'une utilisation privée et aucune licence n'est requise.
L'association des propriétaires (VME) peut-elle interdire ma location ? Oui. Si le règlement de la commune interdit la location de vacances, vous n'obtiendrez pas de permis. À partir d'avril 2025, vous devrez même obtenir une autorisation explicite de la VME.
Dois-je payer l'impôt sur les revenus locatifs en Espagne si je réside en Belgique ? Oui. En tant que contribuable non-résident, vous devez payer l'impôt en Espagne sur les revenus locatifs (habituellement 19% pour les résidents de l'UE). Ces revenus sont exonérés en Belgique (sous réserve de progression) afin d'éviter la double imposition.
Mon permis de location en Murcie expire-t-il ? Non, contrairement à d'autres régions, la licence en Murcie est valable indéfiniment, à condition que vous continuiez à respecter les conditions et que vous ne modifiiez pas la structure du bien.
A propos de l'auteur : Glenn Janssens est un avocat spécialisé dans les transactions immobilières et les réglementations fiscales espagnoles. Depuis 2017, il aide les particuliers et les entrepreneurs belges et néerlandais à acheter et à structurer en toute sécurité des biens immobiliers en Espagne. Il guide les dossiers de A à Z : de la due diligence, la propriété et le contrôle fiscal à la planification et l'optimisation successorales pour les résidents et les non-résidents. Grâce à ses années d'expérience, aux centaines de dossiers qu'il a traités et à son souci d'une communication transparente, Glenn rend la législation espagnole complexe compréhensible et applicable de manière pratique pour tout acheteur de biens immobiliers.
