Confianz is recent is verschenen in het gerenommeerde magazine Trends. In het artikel geeft Glenn Janssens een heldere uiteenzetting over de complexe regelgeving rond het verhuren van een tweede verblijf in Spanje. Wie investeert in Spaans vastgoed met het oog op verhuur, doet er goed aan zijn huiswerk te maken.
Regionale Regels en Diverse Regimes
Een van de kernboodschappen in het artikel is de aanzienlijke impact van de zeventien autonome gemeenschappen in Spanje, die elk hun eigen wetgeving hebben. Dit betekent dat populaire kustregio’s zoals de Costa Blanca, Costa Cálida en Costa del Sol allemaal verschillende verhuurregels hanteren. Sommige gemeenten voegen daar nog extra voorwaarden aan toe, zoals een verhuurquotum of een tijdelijke stop op nieuwe vergunningen.
Het artikel belicht de diverse verhuurregimes waaruit een eigenaar kan kiezen:
- Toeristische verhuur: Dit is het meest gereguleerde regime, bedoeld voor wie op regelmatige basis en met winstoogmerk een volledig ingerichte vakantiewoning verhuurt. Verplichtingen zijn talrijk: een verhuurlicentie, nationale registratie, een verzekering burgerlijke aansprakelijkheid en het naleven van comfort- en veiligheidsnormen. Bovendien is bij mede-eigendom vaak de toestemming van de vereniging van mede-eigenaars vereist
. - Kortetermijnverhuur (seizoensverhuur): Hierbij wordt een gemeubelde woning verhuurd in het kader van tijdelijke beroepsactiviteiten, studies of medische behandelingen. Ook hier gelden vaak registratieplichten, zoals het aanmelden van huurders bij de politie.
- Langetermijnverhuur: Dit regime is voor wie zijn woning verhuurt aan iemand die er zijn domicilie vestigt12. Hiervoor is geen licentie nodig, maar de huurder geniet zeer hoge bescherming en kan het contract eenzijdig verlengen tot vijf jaar.
- Luxeverhuur: Een licentie is evenmin vereist als de maandelijkse huurprijs meer dan 5,5 keer het Spaanse minimumloon bedraagt of als de woning groter is dan 300 vierkante meter
Essentiële Verplichtingen
Ongeacht het gekozen regime, benadrukt het artikel een cruciale verplichting: alle huurinkomsten moeten systematisch worden aangegeven bij de Spaanse overheid.
De complexiteit van de Spaanse wetgeving, met haar regionale verschillen en diverse regimes, maakt deskundig advies onmisbaar. De bijdrage in Trends bevestigt de expertise van Confianz als uw partner om u door dit juridische landschap te gidsen.
Beluister ook onze podcastaflevering over kortetermijnverhuur op Spotify, Apple Podcasts of Youtube.
