Sinds 2 januari 2025 geldt in Spanje een nieuwe nationale registratieverplichting voor de kortetermijnverhuur van gemeubileerd residentieel vastgoed. Deze wetgeving, die een overgangsperiode voorziet tot 1 juli 2025, heeft als doel meer regulering te brengen voor zowel seizoensverhuur als toeristische verhuur die via online kanalen wordt aangeboden.
Hier leest u meer over deze registratieplicht.
Verduidelijking rond het nieuwe registratienummer
Recent ontstond er discussie tussen onlinedienstverleners over de algemene registratieverplichtingen voor kortetermijnverhuur met online publiciteit. Centraal in deze discussie staat de invoering van het ‘Número de Registro Único de Alquiler’ (NRUA), een uniek registratienummer voor verhuring. Het Spaanse Colegio de Registradores (de officiële vereniging van eigendomsregisters) heeft hierover recent een belangrijke verduidelijking gepubliceerd, waarin de exacte reikwijdte van deze nieuwe verplichting wordt afgebakend.
Enkel verplicht bij gebruik van boekingsplatformen
De kern van deze verduidelijking is dat het NRUA uitsluitend verplicht is voor kortetermijnverhuur (contracten van minder dan één jaar) wanneer de verhuur verloopt via online platformen die de volledige transactie faciliteren. Dit betreft platformen zoals Airbnb of Booking.com, waarbij huurders niet alleen de advertentie bekijken, maar ook de boeking afronden en het contract online ondertekenen.
Eigendommen die worden geadverteerd via andere kanalen — zoals traditionele advertentiesites of een eigen website — waarbij het contract buiten het platform tot stand komt, vallen buiten deze nationale verplichting.
Aanvulling op regionale verhuurlicenties
Een belangrijk aandachtspunt is de verhouding tussen het nationale NRUA en de reeds bestaande regionale verhuurlicenties (licencias turísticas). De NRUA vormt een aanvullende nationale verplichting en vervangt de regionale verhuurlicenties niet. Eigenaars die reeds beschikken over een regionale verhuurlicentie, moeten alsnog een NRUA aanvragen indien zij hun eigendom via online boekingsplatformen aanbieden.
De twee systemen vervullen een verschillend doel:
- de regionale vergunningen reguleren toeristische standaarden en kwaliteitsvereisten,
- het NRUA creëert transparantie en centrale registratie voor online verhuurtransacties.
Correcte naleving om sancties en verwijdering te vermijden
Het naleven van deze nieuwe regelgeving is essentieel om sancties van de Spaanse overheid en het verwijderen van advertenties op online platformen te voorkomen. Eigenaars zijn verantwoordelijk voor het aanvragen van het registratienummer en het doorgeven ervan aan de online platformen waarop de woning wordt aangeboden.
De platformen zelf — zoals Airbnb en Booking.com — zijn op hun beurt verplicht om de geldigheid van deze nummers te verifiëren via regelmatige, willekeurige controles. Verhuur zonder een geldig registratienummer kan leiden tot verwijdering van de advertentie en boetes opgelegd door de overheid.
Hier leest u meer over de verplichtingen van bookingplatformen.
