Dans un article précédent, nous avons évoqué les pièges à éviter lors de l'achat d'une propriété dans l'arrière-pays espagnol. Cet article aborde cinq problèmes courants lors de l'achat d'une propriété individuelle dans les zones rurales.
En savoir plus sur les pièges de l'intérieur de l'Espagne.
Absence d'inscription au registre foncier ou inscription incomplète
Dans les zones rurales, la propriété peut ne pas être inscrite au registre foncier et/ou au bureau d'enregistrement. Vous disposez alors d'un titre de propriété incomplet. Pour remédier à ce problème, il y a alors des frais supplémentaires pour les architectes, les notaires et le registre foncier. En outre, l'enregistrement entraîne une augmentation des taxes municipales et foncières.
En savoir plus sur les impôts sur la propriété en Espagne.
Surface inférieure à celle annoncée annoncée
En outre, la superficie réelle du terrain peut s'avérer inférieure à celle initialement annoncée. Par exemple, dans un cas récent dans la province de Grenade, nous avons constaté que les 6000 mètres carrés de terrain annoncés n'étaient en fait que 3000 mètres carrés. Cela pose évidemment un problème si l'on prévoit une activité commerciale telle qu'un camping. De plus, cela peut entraîner des conflits avec les voisins.
Sur les grandes surfaces, il peut également y avoir des servitudes sur le terrain, telles qu'un droit de passage. Il s'agit d'une restriction de vos droits de propriété.
Accès aux services publics
La sécurité de l'approvisionnement en eau et en électricité n'est souvent pas garantie dans les habitations non urbanisées. L'eau, par exemple, n'est alors fournie que par un réservoir d'eau local avec un débit annuel maximum.
Pour les biens inoccupés depuis longtemps, il est possible que des factures n'aient plus été payées. Le vendeur doit alors d'abord payer ces dettes.
Pas de certificat de conformité
Dans plusieurs cas en zone rurale, nous avons constaté l'absence de certificat de conformité. Un certificat de conformité vous permet de démontrer que le bien répond aux normes locales en matière de logement. Un certificat de conformité est nécessaire pour pouvoir location aux touristes. Sans certificat de conformité, vous ne pouvez pas faire de publicité pour votre bien en vue d'une location de vacances.
En savoir plus sur le certificat de conformité.
Violations dans le domaine de la construction
Enfin, il est important qu'il n'y ait pas d'infractions en matière de construction. En effet, les infractions aux règles de construction peuvent être sanctionnées par des amendes ou un ordre de démolition (partielle). Dans les maisons anciennes, il y a généralement toujours des infractions aux règles de construction, mais elles peuvent alors être prescrites. Les habitations présentant des infractions à la législation sur la construction ne peuvent pas obtenir de certificat de conformité. Vous devez d'abord régulariser les infractions à la législation sur la construction. Une procédure de régularisation passe également par la commune.
Mise à jour juin 2019 : Pour les infractions en matière de construction sur des structures situées dans des zones rurales, il n'y a plus de prescription.
