De 6 mars 2019 Différentes règles s'appliquent aux locations résidentielles en Espagne. Par location résidentielle, nous entendons les contrats de location dans lesquels le locataire établit sa résidence permanente ou son domicile dans le bien loué. En bref : si vous louez à des résidents espagnols.
Cet article aborde brièvement les principaux aspects de la location d'un logement en Espagne.
La durée
Sauf convention contraire, la durée est fixée à 1 an. Toutefois, si la durée est inférieure à 5 ans, le locataire a le droit de demander une prolongation de la durée, jusqu'à 5 ans. Cela signifie qu'en tant que propriétaire personne physique, vous devez permettre au locataire de continuer à louer pour 5 années supplémentaires. Toutefois, après l'expiration de la prorogation obligatoire, une prorogation tacite d'une durée maximale de 3 ans est possible.
Il existe une exception au renouvellement obligatoire. Après la première année, le propriétaire-personne physique peut décider de rester lui-même dans le logement ou de le céder à un membre de sa famille. Un préavis de deux mois s'applique alors. Cette exception doit être explicitement mentionnée dans le contrat de location.
Si vous louez par l'intermédiaire d'une société, le renouvellement obligatoire est de 7 ans avec une prolongation tacite de 3 ans.
Montant de la location
Le montant du loyer est librement négociable. Le paiement du loyer doit être effectué dans les 7 premiers jours du mois.
Il y a également une indexation annuelle basée sur l'indice espagnol des prix à la consommation.
Dépôt
Le dépôt de garantie correspond à un mois de loyer. Ce montant ne peut pas être augmenté, même si vous vous mettez d'accord sur un autre montant.
Coûts mensuels
Les charges mensuelles telles que le gaz, l'eau et l'électricité sont à la charge du locataire. En principe, l'IBI et les charges communes sont à la charge du propriétaire, sauf accord contraire.
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Travaux de rénovation
Toutefois, si le propriétaire entreprend des travaux d'amélioration importants, il est autorisé à augmenter le loyer. Les petits travaux de rénovation relèvent également de la responsabilité du propriétaire. Le locataire a droit à une indemnité si les travaux de rénovation durent plus de 20 jours.
Vente du bien
En cas de vente, le locataire pourra continuer à occuper le bien jusqu'à l'expiration du bail. Dans le passé, le locataire disposait encore d'un droit de préemption.
Taxe d'enregistrement
La taxe d'enregistrement payable à la signature du bail a été supprimée.
Rupture de contrat
Dans un certain nombre de cas, le contrat peut être rompu par le propriétaire. Il peut s'agir d'un défaut de paiement, de dommages intentionnels, d'un changement de domicile ou de destination, de l'exercice d'une activité illégale, etc. Toutefois, cela se fait par le biais d'une procédure judiciaire devant un tribunal espagnol.
Décision
Louer à des résidents espagnols en tant qu'étranger n'est pas sans risque. En effet, en raison de la prolongation obligatoire de la durée du bail, vous ne pourrez pas expulser le locataire du jour au lendemain. En outre, les tribunaux espagnols sont compétents pour connaître des litiges éventuels. Les frais de procédure en Espagne peuvent alors être élevés.
Il est donc plus intéressant d'opter pour un loyer ordinaire. Il s'agit d'un régime de location dans lequel le locataire n'établit pas son domicile dans le bien loué. En d'autres termes, le locataire n'a pas l'intention de rester en permanence dans le bien loué. Pensez aux expatriés, aux étudiants (Erasmus), aux visiteurs d'hiver, etc.
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