Les Ley de Costa peut réserver des surprises lors de l'achat ou de la vente d'une propriété espagnole située sur la côte. En effet, cette loi a un impact sur vos droits de propriété. C'est pourquoi cet article explique les Ley de Costa explication sommaire.
Qu'est-ce que la Ley de Costa?
Les Ley de CostaLa loi sur le littoral a été introduite en 1988 (et modifiée en 2014) pour des raisons écologiques, entre autres. En substance, la loi divise la bande côtière en plusieurs zones qui restreignent considérablement les droits de propriété. Nous expliquons trois zones.
Domaine public : la plage et les dunes
La plage et les dunes font partie du domaine public et les droits de propriété sur le terrain appartiennent à l'État. Cependant, les maisons existantes dans cette zone ne sont pas nécessairement illégales. Si les structures ont été achevées conformément à la réglementation en vigueur à l'époque et avant l'entrée en vigueur de la Ley de Costaune mesure transitoire s'applique.
L'État pouvait initialement accorder une concession de 30 ans pour l'utilisation du bien. Grâce à une réforme de la loi, la durée peut être prolongée jusqu'en 2063. À l'expiration de la période de concession, vous pouvez perdre vos droits sur le bien, mais vous pouvez obtenir une indemnisation.
Zone protégée : 100 m à l'intérieur des terres
Toutefois, vous pouvez posséder une propriété privée dans cette zone. Il existe toutefois des restrictions. Les propriétés doivent avoir été construites avant 1988 dans les zones résidentielles de l'époque. Il n'est plus possible d'agrandir les structures existantes. En outre, la zone située à moins de 20 mètres de la ligne de démarcation entre la zone protégée et le domaine public doit être libre.
Zone élargie : 500 m à l'intérieur des terres
Au sein de ces dernières, vous pouvez également posséder une propriété privée, mais différentes restrictions s'appliquent ici aussi, en fonction de la municipalité. Prenons l'exemple des immeubles de grande hauteur.
Décision
Si vous envisagez d'acheter un bien immobilier près de la côte, tenez compte des zones de l'Union européenne. Ley de Costa. Avant d'acheter, il est préférable d'étudier attentivement la situation en matière d'urbanisme. En effet, il peut y avoir de sérieuses restrictions à vos futurs droits de propriété. Sachez que le notaire espagnol ne vous conseille pas sur ce point.
