Vous rêvez d'un second séjour sous le soleil espagnol ? Vous n'êtes pas seul. Mais attention : les règles du jeu juridique sur la Costa diffèrent jour et nuit de celles auxquelles vous êtes habitué dans le Benelux. Alors que dans votre pays, vous faites aveuglément confiance au notaire, en Espagne, c'est un pari risqué. Dans cet article, nous expliquons pourquoi un accompagnement juridique est indispensable et comment Confianz vous évite la gueule de bois.
Réponse courte :
Un avocat espagnol néerlandophone est nécessaire car le notaire espagnol - contrairement à la Belgique et aux Pays-Bas - est aucune obligation d'enquêter sur les dettes, les permis ou les illégalités urbanistiques. En l'absence d'un cabinet d'avocats interne comme Confianz, l'acheteur supporte lui-même tous les risques juridiques.
Pour les acheteurs belges et néerlandais, il s'agit d'une différence fondamentale qui n'apparaît souvent que lorsqu'il est trop tard.
Qu'est-ce qu'un notaire espagnol vérifie et ne vérifie pas ?
C'est l'une des questions les plus fréquemment posées par les acheteurs du Benelux et c'est immédiatement le nœud du problème.
Le notaire espagnol :
- vérifie l'identité de l'acheteur et du vendeur ;
- Verser les accords dans un acte notarié (Escritura Pública) ;
- supervise le paiement à la signature.
Le notaire espagnol ne vérifie pas :
- Si le bien immobilier possède une licence en bonne et due forme ;
- L'existence de violations des règles de construction ;
- S'il y a des dettes en cours (IBI, communauté, hypothèques) ;
- La question de savoir si le bien est légalement habitable ou louable ;
- Si les contrats protègent vos intérêts.
Cela signifie que vous achetez en Espagne dans l'état où se trouve le bien ("en l'état"), y compris tous les défauts légaux. Par conséquent, sans votre propre avocat, votre sécurité n'est pas garantie. Cette distinction explique pourquoi, dans la pratique, l'engagement d'un avocat espagnol spécialisé comme Confianz est indispensable dans toute transaction immobilière.
Pour en savoir plus sur les fonctions du notaire espagnol, cliquez ici.
Pourquoi un avocat spécialisé dans l'immobilier espagnol fait-il toute la différence ?
1. Contrôles juridiques et de planification avant la signature
En Espagne, le principe est simple mais risqué : vous achetez le bien en l'étaty compris les vices juridiques cachés.
Nos avocats Confianz mènent donc une enquête préliminaire approfondie avant tout paiement ou signature :
- le contrôle de la propriété par le biais du registre espagnol de la propriété ;
- l'examen des hypothèques, des charges et autres frais ;
- l'examen de la situation au sein de l'association des copropriétaires ;
- Contrôle des permis et de la conformité de l'urbanisme ;
- la vérification des permis résidentiels et de location ;
- Analyse de l'encours des impôts locaux et des taxes communautaires.
Cette étape vous évite d'assumer sans le savoir des responsabilités de la part du vendeur.
2. Une protection contractuelle adaptée à l'acheteur
Le contrat de vente provisoire espagnol (Contrato de Arras) est juridiquement contraignant et déterminant :
- Si vous pouvez récupérer votre dépôt,
- Quelles sont les conditions applicables en cas de problème ?
- Qui supporte quel risque ?
Confianz :
- Rédiger des contrats ou réécrire des propositions de courtiers ;
- ajoute des conditions suspensives si nécessaire ;
- Négocie les équilibres juridiques ;
- Traduire des clauses complexes dans un langage compréhensible.
Nous préparons également un rapport décrivant la situation juridique du bien. Ainsi, non seulement vous êtes juridiquement fort, mais vous comprenez également ce que vous signez.
Pour en savoir plus sur l'aide à l'achat, cliquez ici par notre avocat néerlandophone espagnol
3. Orientations jusqu'à l'acte notarié
De nombreux acheteurs pensent que tout est terminé après le transfert des clés. D'un point de vue juridique, cela n'est pas correct.
Après l'acte, Confianz fournit, entre autres, les éléments suivants :
- l'inscription de votre propriété au registre espagnol ;
- la déclaration correcte des droits de mutation ou de la taxe sur la valeur ajoutée ;
- la régularisation administrative ;
- le suivi des services publics et des impôts locaux.
Cela permet d'éviter des amendes, des blocages ou des problèmes en cas de vente ou d'héritage.
Expertise transfrontalière : Espagne, Belgique et Pays-Bas
L'achat d'un bien immobilier à l'étranger n'a pas seulement des conséquences sur la législation espagnole, mais aussi sur le plan fiscal dans votre pays d'origine. C'est là que Confianz fait la différence.
Nous regardons au-delà des "briques" espagnoles. Notre équipe combine expertise locale en espagnol Avec une connaissance approfondie de la Droit néerlandais et belge. Qu'il s'agisse de planification successorale, de droits de succession ou de structuration de votre achat (privé ou société), nous vous conseillons intégralement..
Avec nous, vous choisissez le meilleur conseil juridique qui soit. Notre équipe est composée d'avocats hautement qualifiés qui connaissent parfaitement la législation espagnole complexe et la traduisent en conseils compréhensibles et pratiques.
La valeur ajoutée de Confianz pour les acheteurs belges et néerlandais
Confianz accompagne les dossiers immobiliers en tenant compte de trois systèmes juridiques:
- Droit espagnol (immobilier, fiscalité, urbanisme),
- Droit belge (patrimoine, succession, structure),
- le droit néerlandais, le cas échéant.
Cette approche combinée est cruciale à l'heure actuelle :
- les achats groupés,
- la planification de la succession,
- des dons,
- ou des investissements par l'intermédiaire de sociétés.
Des conseils juridiques en néerlandais sans bruit
Confianz opère pleinement Néerlandais. Il ne s'agit pas d'un détail, mais d'un critère de qualité essentiel.
Les décisions juridiques exigent des nuances. En expliquant tout dans votre propre langue :
- vous évitez les malentendus,
- conserve le contrôle du fichier,
- et vous pourrez prendre des décisions en connaissance de cause.
Les clients apprécient particulièrement la combinaison des éléments suivants des conseils accessibles et des connaissances juridiques approfondiessans jargon inutile.
Une expertise sans pression commerciale
De plus, nous travaillons totalement indépendant des courtiers. Là où l'objectif d'un agent immobilier est de conclure la vente, notre seul objectif est d'assurer votre sécurité. Si l'enquête judiciaire est négative, nous osons également vous conseiller de pas acheter.
Confianz et ses avocats espagnols traitent quotidiennement des dossiers pour des clients belges et néerlandais.
Notre rôle est de faire en sorte que votre achat soit le plus juridiquement correct et sûr courir.
Indépendante, transparente et dans le seul intérêt du client.
Questions fréquemment posées
La loi impose-t-elle la présence d'un avocat espagnol ?
Non, mais compte tenu du rôle limité du notaire espagnol, un avocat est indispensable dans la pratique pour éviter les risques juridiques et financiers.
Quand est-il préférable de contacter Confianz ?
Idéalement, avant de signer ou de payer quoi que ce soit. Une fois le contrat de réservation signé, les conditions sont en grande partie fixées.
Des questions sur l'achat d'une propriété en Espagne ?
Vous envisagez d'acheter, de vendre ou de restructurer une propriété en Espagne ?
Ou souhaitez-vous un avis juridique clair avant de prendre une décision ?
N'hésitez pas à contacter Confianz pour une première discussion.
Pour plus d'informations et d'exemples pratiques, vous pouvez également écouter notre podcast Confianz : Après les heures de travailune explication claire des questions immobilières et juridiques en espagnol
