In deze aflevering bespreken Glenn en An-Sofie in het aankoopproces van een acheter sur plan in Spanje. Wat zijn de stappen, waarop moet je letten, en hoe verschilt dit van de aankoop van een bestaande woning?
Écouter sur Youtube, Apple Podcasts ou Spotify.
🔹 Wat is een koop op plan?
- Uitleg verschil tussen koop-op-plan et auto-promoción (zelf bouwheer zijn).
🔹 Stap 1: De reservatie
- Hoe werkt een reservatie bij nieuwbouw?
- Kan je een bod doen op een nieuwbouwproject?
🔹 Stap 2: Juridische en technische controles
- Controle van eigendomstitel, vergunningen, en aanwezigheid van een bankgarantie.
- Wat als de bouwvergunning nog niet is afgeleverd?
- Wat als er geen bankgarantie wordt aangeboden?
🔹 Stap 3: De koopovereenkomst
- Wat is het verschil tussen een reservatie en een koopovereenkomst?
- Welke documenten en waarborgen zijn nodig?
🔹 Stap 4: De oplevering van de woning
- Technische oplevering en liste d'arrêts.
- Juridische oplevering en inschrijving in het register.
🔹 De rol van een volmacht
- Waarom het nuttig is om met volmacht te werken:
- Numéros NIE
- Flexibiliteit in aktedatum
- Aansluiting nutsvoorzieningen
- Aanvraag verhuurlicentie
🔹 Wanneer kan je de woning in gebruik nemen?
- Verschil tussen akte en effectieve ingebruikname.
- Wat als de nutsvoorzieningen nog niet zijn aangesloten?
🔹 Bezoek bij de notaris
- Wat gebeurt er precies bij het verlijden van de akte?
🔹 Na de akte: administratieve opvolging
- Aansluiting nutsvoorzieningen
- Aanvraag verhuurlicentie (indien van toepassing)
- Aangifte van het buitenlands kadastraal inkomen (KI)
- Registratie van de eigendomstitel
🔹 Waarom kiezen voor een koop op plan als investering?
- Vaste aankoopprijs vandaag, betaling gespreid in de toekomst
- Potentiële meerwaarde bij oplevering
- Minder risico wanneer het project is afgerond
