Acheter une maison en Espagne avec des amis ? Comment enregistrer vos arrangements ?

Quelles sont les options qui s'offrent à vous si vous souhaitez acheter une propriété espagnole avec des amis ? Dans cet article, nous examinerons les deux options les plus courantes.

Option 1 : achat en indivision

La façon la plus directe de devenir copropriétaire est d'acheter en indivision, appelée "proindiviso" en espagnol. Cette procédure est régie par le code civil espagnol (Código Civil).

Chaque acheteur possède un pourcentage de l'ensemble plutôt qu'une partie physique spécifique du bien. Il s'agit d'une structure relativement simple dont les coûts initiaux sont moindres. Concrètement, la partie A peut acheter 40 % de la pleine propriété. La partie B achète ensuite 60 % de la pleine propriété.

Le risque est pourtant considérable. La loi espagnole stipule qu'aucun copropriétaire ne peut être obligé de rester dans l'indivision. N'importe qui peut à tout moment exiger le partage et donc la vente du bien. Si vos amis ont soudainement besoin d'argent ou changent d'avis, ils peuvent forcer la vente, par voie judiciaire si nécessaire.

Comment conclure de bons accords ? Une convention de copropriété notariée est indispensable. Vous pouvez y consigner les accords importants :

• Droit d'usage exclusifLes droits d'usage : il s'agit de déterminer qui a le droit d'utiliser telle ou telle partie de la maison ou de la terre.
• Partage des coûtsLes coûts d'entretien et les autres coûts seront partagés entre les deux parties.
• Droit de préemption ("Derecho de tanteo y retracto"): Si un propriétaire veut vendre sa part, les autres doivent d'abord avoir la possibilité de l'acheter.
• Pacte d'indivisibilitéVous et en Espagne convenez d'un accord de copropriété pour une période de maximum 10 ans à conserver. Cette durée est renouvelable, mais n'offre donc qu'une sécurité temporaire.

ConclusionLa copropriété est facile, mais le risque que quelqu'un puisse forcer la vente la rend moins adaptée aux projets à long terme entre amis.

Option 2 : Acheter par l'intermédiaire d'une société espagnole ou belge

Une méthode beaucoup plus solide consiste à créer une société à responsabilité limitée espagnole, une société de droit espagnol. Sociedad Limitada (S.L.) ou une société belge. La société achète le bien et les amis en sont les actionnaires. Bien que cette solution soit plus coûteuse et plus complexe à gérer, elle offre des avantages considérables.

Comment acheter un bien immobilier aux Pays-Bas avec une société belge ?

Les avantages d'un partenariat :

• Stabilité à long terme: Vous pouvez inclure dans les statuts une interdiction de transfert des actions pour une période beaucoup plus longue, par ex. 20 à 30 ans. Cela permet de neutraliser le plus grand risque de la copropriété.
• Gouvernance centraliséeLes décisions doivent être prises conjointement ou à la majorité qualifiée des administrateurs. Cela permet d'éviter qu'une personne ne prenne des mesures unilatérales.
• Des règles du jeu clairesLes statuts et le pacte d'actionnaires fournissent un cadre détaillé pour tous les scénarios possibles, tels que la vente, l'héritage ou les conflits.
• Possibilités d'exploitationLes accords relatifs à l'exploitation du bien peuvent également être définis. Pensez, par exemple, à la période de location et à la répartition des revenus et des coûts de location. Un actionnaire plus important peut souhaiter consacrer moins de temps à l'activité de location, tandis qu'un actionnaire plus modeste consacrera plus de temps à la gestion des locations. Des accords peuvent être conclus sur la manière de répartir les revenus qui en découlent.
• ResponsabilitéLa responsabilité des actionnaires est limitée à leur contribution à la société.

ConclusionLa S.L. est la solution idéale si vous recherchez un maximum de contrôle, de sécurité et un investissement stable à long terme avec des amis en Espagne.

En savoir plus sur l'achat d'une propriété en Espagne avec une société.

Acheter une maison en Espagne avec des amis : quelle est l'option la plus opportune ?

Cela dépend d'un certain nombre de facteurs.

1. Définir l'objectif: S'agit-il d'un usage purement personnel ou d'une location ? Quelle est la vision à long terme ? Plus les dispositions et les objectifs sont professionnels, plus il est intéressant de travailler avec une entreprise.
2. Choisir la bonne structureLa simplicité de la copropriété est à mettre en balance avec la sécurité d'une société de personnes. Si vous achetez à plusieurs, une société de personnes vous offrira plus de souplesse pour conclure des accords entre les parties.
3. Faites enregistrer vos accordsLa formation : Que vous choisissiez la copropriété ou la société de personnes, formalisez vos arrangements.

Vous trouverez ici les 7 étapes de la création d'une entreprise espagnole.

Acheter une maison en Espagne avec des amis peut être une expérience fantastique. Grâce à une structure juridique adaptée et à des accords clairs, vous vous assurerez que l'amitié est aussi durable que l'investissement.

Vous avez des questions sur l'achat d'une propriété en Espagne ? Si c'est le cas, n'hésitez pas à nous contacter contact avec nous.