Vous envisagez d'investir dans un bien immobilier sur la Costa Blanca ? Les nouvelles sont excellentes sur le plan fiscal. Les droits de mutation vont baisser sur la Costa Blanca. Le gouvernement de la Comunidad Valenciana prend une mesure importante pour stimuler le marché du logement : le taux général de l'impôt sur les mutations (ITP) sera réduit de 1,5 à 1,5 %. 10% à 9%.
Qu'est-ce qui changera exactement pour les logements existants ?
L'impôt sur les transferts, connu en Espagne sous le nom de Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), est l'impôt que vous payez lors de l'achat d'un bien immobilier existant (revente). Pendant longtemps, la région de Valence a appliqué un taux forfaitaire de 10%.
Dans le cadre des nouvelles mesures budgétaires (loi 5/2025), il a été décidé de ramener ce taux à 9% Pour les logements d'une valeur inférieure ou égale à €1.000.000. Pour le segment de luxe supérieur au million, le taux de 11% reste en vigueur.
Si une baisse du 1% peut sembler limitée sur le papier, dans la pratique, les montants en jeu sont substantiels. Le tableau ci-dessous montre ce que ce changement implique pour votre budget d'achat :
| Prix d'achat du bien | ITP Ancien (10%) | ITP Nouveau (9%) | Votre épargne |
| € 250.000 | € 25.000 | € 22.500 | € 2.500 |
| € 500.000 | € 50.000 | € 45.000 | € 5.000 |
| € 750.000 | € 75.000 | € 67.500 | € 7.500 |
Voici un aperçu des coûts d'achat en Espagne.
Qu'est-ce qui va changer pour les nouvelles constructions ?
Vous achetez un bien immobilier neuf ? Dans ce cas, vous ne paierez pas l'ITP, mais vous serez redevable de la TVA 10% (IVA), plus le droit de timbre (Actes juridiques documentés ou AJD). Si la TVA reste inchangée, il convient de noter que la DJA à Valence a également été légèrement réduite à 1,4%.
En savoir plus sur le processus d'achat d'une nouvelle construction.
À partir de quand cela s'applique-t-il ?
La réduction a été officiellement annoncée pour prendre effet à partir de 1er juin 2026. Cela signifie que les acheteurs qui signent leur acte chez le notaire après cette date bénéficieront immédiatement du taux réduit.
Ainsi, les acheteurs qui ont réservé et dont l'acte est attendu après le 1er juin 2026 bénéficient également de cet avantage.
Pourquoi ces droits de mutation moins élevés sur la Costa Blanca ?
Avec cette mesure, la région de Valence entend renforcer sa compétitivité par rapport à d'autres régions comme Madrid ou l'Andalousie, où les impôts ont également baissé ces dernières années. L'objectif est simple : abaisser le seuil pour les acheteurs locaux et internationaux et favoriser la fluidité du marché immobilier.
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Vous voulez savoir ce que ces nouvelles règles signifient pour votre cas particulier ? Les experts de Confianz vous guider juridiquement et fiscalement tout au long du processus d'achat.
